“房價”高居不下，究竟為何？今年兩會上，全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印叫苦稱，開發(fā)商不是導致高房價的主因。中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計發(fā)現，在2013年房價漲幅最高的十大城市中，四城的地價高過新建商品住宅價格。

　　根據國家統(tǒng)計局2013年每月發(fā)佈的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計出了每月城市商品住宅同比漲幅最高的前十大城市。

　　上榜次數最多的十大城市是：北京、廣州和深圳(12個月均上榜)，上海、廈門、南京、鄭州、福州(各有11個月上榜)，南充、瀋陽(各有8個月上榜)。其中半數為省會城市。

　　在“國五條”出臺之後，“北上廣深”四個一線城市房價依然在2013年漲勢兇猛。據國家統(tǒng)計局的數據，從2013年9月開始，四城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經連續(xù)4個月超過20%，大大高於其他城市。

　　2014年1月23日，財政部公佈的2013年財政收支情況顯示，2013年地方政府的國有土地使用權出讓收入4.1萬億元，同比增長44.6%，創(chuàng)下歷史新高。政府賣地的“土地出讓金”一直被比喻成“麵粉”。“麵粉”貴了，房價這個“麵包”也就降不了價。

　　中青輿情監(jiān)測室根據政府公開資訊，統(tǒng)計了同年度“麵粉”和“麵包”的比值。

　　在房價最“火”的這十大城市中，有兩個城市出現了“溢出現象”。它們是南京和福州。可以預見的是，這兩個城市2014年的房價，將繼續(xù)因“羊毛出在羊身上”而升。

　　南京2013年土地出讓單價為19271元/平方米，新建住宅均價13842元/平方米，前者是後者的139.2%。福州的這兩項數字是16571元/平方米和15550元/平方米，比值是106.6%。

　　在其他8個城市，土地出讓金這種“麵粉”，佔2013年房價“麵包”的比值也都不低於三成。深圳的兩個數字分別是29328元/平方米和30591元/平方米，比值是95.9%。廣州是59.7%，上海是55.0%，鄭州是46.2%，北京是37.1%，廈門是36.6%，瀋陽是33.9%。南充最低，其比例是32.9%。

　　中青輿情監(jiān)測室還統(tǒng)計分析了這十座城市的2013年保障房建設情況。十座城市2013年新開工建設保障性住房共457756套，佔全國開工量的7.27%。2013年12月，住房和城鄉(xiāng)建設部公佈，2013年全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套。

　　從每人平均值來看，中青輿情監(jiān)測室統(tǒng)計，2013年房價最“火”的十城，平均每246.44人能有一套新建保障房。

　　其中，新建保障房最為稀缺的反而不是“特大城市”北上廣，而是西部城市南充。在南充，2013年，每1748人才有一套新建保障房。

　　第二到九名依次是：廣州(701人)、深圳(433人)、南京(414人)、廈門(334人)、福州(248人)、鄭州(241人)、上海(230人)、瀋陽(212人)(由於政府公開資訊缺失這一項，瀋陽的保障房總額係2013年完成保障房套數——記者注)。

　　新建保障房相對最“寬裕”的是北京，它在2013年為每130.49名常住人口提供一套新建保障房。十大城市中，開建和竣工最多的都是北京，共開建16.2萬套、竣工8.5萬套。

　　(實習生 孫悅 楊伯帆 汪泉 陳驍亦有貢獻）