2013年興起的中國(guó)品牌房企“出海”熱在2014年繼續(xù)提速。近日，綠地集團(tuán)計(jì)劃斥資近200億元人民幣在馬來(lái)西亞進(jìn)行投資，這是繼萬(wàn)科進(jìn)軍紐約動(dòng)工建造曼哈頓地標(biāo)項(xiàng)目、碧桂園斥7300萬(wàn)澳元到澳洲買(mǎi)地進(jìn)軍澳大利亞住宅市場(chǎng)後，又一家房企在海外大手筆動(dòng)作。

　　記者邢飛 潘秀林

　　綠地200億進(jìn)駐馬來(lái)西亞

　　近日，綠地集團(tuán)就馬來(lái)西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄，計(jì)劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)，其中一個(gè)項(xiàng)目將成為迄今為止中國(guó)企業(yè)在馬來(lái)西亞投資的最大規(guī)模房地産單體項(xiàng)目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國(guó)13座城市。

　　此次簽署協(xié)議的兩個(gè)項(xiàng)目分佈在新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。兩個(gè)項(xiàng)目總佔(zhàn)地面積約860畝，規(guī)劃建築面積約230萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6個(gè)月內(nèi)正式開(kāi)工建設(shè)。

　　據(jù)了解，此前共有至少7家來(lái)自中國(guó)的房地産開(kāi)發(fā)商在馬來(lái)西亞不同程度地推進(jìn)地産業(yè)務(wù)，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，相比歐美及澳洲國(guó)家，東南亞國(guó)家房地産市場(chǎng)具有獨(dú)特的吸引力。“一方面，相較于歐美國(guó)家的高端地産項(xiàng)目，價(jià)格相對(duì)親民，另一方面，東南亞地區(qū)華人佔(zhàn)比較高，語(yǔ)言飲食文化相似，更便於融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。馬來(lái)西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國(guó)外買(mǎi)家的有利政策，已經(jīng)成為新興投資目的地。”

　　綠地集團(tuán)表示，除了當(dāng)?shù)乜傮w經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健、區(qū)域規(guī)劃願(yuàn)景明確、城市區(qū)位優(yōu)越等因素外，馬來(lái)西亞移民及投資政策成熟也是綠地進(jìn)駐馬來(lái)西亞市場(chǎng)原因。據(jù)悉，馬來(lái)西亞政府推出並不斷完善“第二家園”計(jì)劃，鼓勵(lì)外籍人士在馬來(lái)西亞長(zhǎng)時(shí)間居住及投資。截至2013年，該項(xiàng)計(jì)劃以其申請(qǐng)條件和要求簡(jiǎn)單的優(yōu)勢(shì)，共吸引了120個(gè)國(guó)家的2萬(wàn)多人到馬來(lái)西亞定居。

　　多家企業(yè)布子海外

　　綠地重金馬來(lái)西亞造城只是今年年初以來(lái)出海熱的一個(gè)側(cè)影，美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間2014年2月25日，由萬(wàn)科集團(tuán)、美國(guó)知名地産商RFR、漢斯攜手開(kāi)發(fā)的紐約曼哈頓610LexingtonAvenue(列剋星敦大道610號(hào))項(xiàng)目舉行了動(dòng)工典禮。這是繼舊金山項(xiàng)目後，萬(wàn)科又一次出海。

　　萬(wàn)科集團(tuán)總裁鬱亮表示，美國(guó)是一個(gè)高度成熟的市場(chǎng)，它的很多經(jīng)驗(yàn)都值得萬(wàn)科學(xué)習(xí)。通過(guò)列剋星敦大道610號(hào)項(xiàng)目，萬(wàn)科首次與RFR、漢斯這兩家國(guó)際知名地産同行進(jìn)行合作。

　　有消息稱(chēng)，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司以約6億元人民幣購(gòu)得紐約曼哈頓中城約10127平方米的17層公寓樓，平均每套公寓價(jià)值約476萬(wàn)元人民幣。首都開(kāi)發(fā)股份有限公司董事長(zhǎng)秘書(shū)王怡隨即證實(shí)了這一筆交易，並表示這只是公司正常的戰(zhàn)略部署。

　　無(wú)獨(dú)有偶。仲量聯(lián)行2月26日發(fā)佈消息稱(chēng)，碧桂園澳大利亞有限公司日前首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場(chǎng)進(jìn)行投資，斥資7300萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)了位於雪梨西北部的一處開(kāi)發(fā)用地。該地塊總佔(zhàn)地面積17580平方米，位於北萊德(NorthRyde)德里路(DelhiRoad)27-37號(hào)，距雪梨西北部15公里，地理位置優(yōu)越。此項(xiàng)交易由仲量聯(lián)行的BenHunter和AaronHatch代表賣(mài)家嘉民集團(tuán)成功達(dá)成。仲量聯(lián)行國(guó)際投資部總監(jiān)BenHunter表示，在碧桂園的此次收購(gòu)交易前，亞洲其他大型房地産開(kāi)發(fā)公司已在澳大利亞房地産市場(chǎng)進(jìn)行了大量投資。

　　海外投資頻創(chuàng)新高

　　仲量聯(lián)行發(fā)佈的研究報(bào)告顯示，2013年中國(guó)海外商業(yè)房地産投資總額達(dá)76億美元，同比增長(zhǎng)124%，而2012年和2011年的數(shù)字分別為33億美元和29億美元。報(bào)告預(yù)計(jì)，2014年中國(guó)對(duì)海外房地産市場(chǎng)的興趣及其投資活動(dòng)將持續(xù)增長(zhǎng)，2014年中國(guó)投資者在海外房地産市場(chǎng)的總投資額有望突破100億美元大關(guān)。

　　2013年，英國(guó)和美國(guó)房地産市場(chǎng)吸引中國(guó)資本最多，其中英國(guó)由2012年13億美元上升至23億美元，而美國(guó)由2012年2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區(qū)，中國(guó)對(duì)外商業(yè)房地産投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個(gè)市場(chǎng)，分別吸引7億美元和10億美元資金。相比之下，2012年，澳大利亞吸引的中國(guó)資本僅為2.09億美元，而新加坡在2012年無(wú)中國(guó)資本進(jìn)駐商業(yè)房地産領(lǐng)域。

　　紐約和倫敦等透明度高、流動(dòng)性強(qiáng)的主要核心市場(chǎng)的大型資産受到中國(guó)投資者的普遍青睞，除此之外，曼徹斯特等其他市場(chǎng)也正在吸引中國(guó)投資者進(jìn)入。仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)亞太區(qū)總監(jiān)AlistairMeadows表示，推動(dòng)中國(guó)海外投資大幅攀升的主要?jiǎng)恿Γ瑏?lái)自於中國(guó)政府推行的“走出去”政策。政策的放寬，促成並帶動(dòng)了各行各業(yè)的對(duì)外投資。其結(jié)果是，在過(guò)去的12-18個(gè)月，保險(xiǎn)集團(tuán)、開(kāi)發(fā)商以及超高凈值人群均在全球範(fàn)圍內(nèi)不斷尋求房地産投資機(jī)會(huì)，以將其資産組合多樣化。2013年，在商業(yè)房地産細(xì)分市場(chǎng)中，辦公樓市場(chǎng)繼續(xù)成為中國(guó)海外商業(yè)房地産投資者的首選資産類(lèi)別，佔(zhàn)其總交易額的85%，同時(shí)，中國(guó)海外商業(yè)房地産投資者對(duì)商鋪和酒店市場(chǎng)以及住宅土地開(kāi)發(fā)的興趣不斷增長(zhǎng)。

　　□2014年以來(lái)房企海外佈局一覽

　　1月6日-7日

　　綠地集團(tuán)就英國(guó)倫敦兩個(gè)大型住宅項(xiàng)目簽署合作協(xié)議，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)12億英鎊。此次簽署正式收購(gòu)協(xié)議的RAM啤酒廠住宅項(xiàng)目位於倫敦市泰晤士河南岸的Wandsworth鎮(zhèn)，項(xiàng)目總佔(zhàn)地面積超過(guò)3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建築面積近9萬(wàn)平方米，規(guī)劃開(kāi)發(fā)集高層公寓、保障性住房、商業(yè)設(shè)施于一體的大型住宅社區(qū)。另一個(gè)框架協(xié)議項(xiàng)目是金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓，鄰近泰晤士河岸邊，項(xiàng)目佔(zhàn)地約3700平方米，總建築面積近9.8萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目將成為英國(guó)高度最高的高檔公寓項(xiàng)目。

　　2月25日

　　由萬(wàn)科集團(tuán)、美國(guó)知名地産商RFR、漢斯攜手開(kāi)發(fā)的紐約曼哈頓610LexingtonAvenue(列剋星敦大道610號(hào))項(xiàng)目動(dòng)工。項(xiàng)目位於紐約老牌商業(yè)和高尚住宅核心地帶——曼哈頓中城區(qū)(Midtown)，樓高200余米，共61層，包括3萬(wàn)平方米的高級(jí)公寓和首層商鋪。該項(xiàng)目由著名建築師諾曼·福斯特(NormanFoster)親自操刀。項(xiàng)目將於2015年秋季啟動(dòng)預(yù)售，2017年開(kāi)始交付，主要面向紐約及國(guó)際高端客戶，預(yù)計(jì)將成為曼哈頓房地産市場(chǎng)最有競(jìng)爭(zhēng)力的産品之一。

　　2月26日

　　碧桂園日前首次進(jìn)軍澳大利亞住宅市場(chǎng)進(jìn)行投資，以7300萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)了位於雪梨西北部的一處開(kāi)發(fā)用地。該地塊總佔(zhàn)地面積1.76萬(wàn)平方米，距雪梨西北部15公里。該地塊計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)約815套公寓及相關(guān)商鋪配套，但具體數(shù)量將取決於最終的開(kāi)發(fā)審批結(jié)果。

　　2月27日

　　北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司以約6億元人民幣(9975萬(wàn)美元)購(gòu)得紐約曼哈頓中城約10127平方米的17層公寓樓，平均每套公寓價(jià)值約476萬(wàn)元(78萬(wàn)美元)。據(jù)外媒報(bào)道，該樓名為Grayson，位於紐約中城東28街，屬於基普灣(KipsBay)區(qū)。公寓大樓共17層，內(nèi)有128套住房，10.9萬(wàn)平方英尺(約10127平方米)。該樓賣(mài)方為RWN房地産與Silverstone地産集團(tuán)。2012年2月，他們以5300萬(wàn)美元(約3.3億人民幣)價(jià)格購(gòu)得Grayson，並翻新裝修。

　　2月28日

　　綠地集團(tuán)就馬來(lái)西亞新山市兩個(gè)項(xiàng)目簽署合作備忘錄(MOU)，計(jì)劃斥資近200億元人民幣進(jìn)行投資建設(shè)，其中一項(xiàng)目將成為迄今為止中國(guó)企業(yè)在馬來(lái)西亞投資的最大規(guī)模房地産單體項(xiàng)目。