隨著旭輝再度殺回平谷，前兩個(gè)月北京土地市場(chǎng)高位收官。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月，北京土地收入高達(dá)623億元，同比漲幅達(dá)到了31%，不過(guò)，前兩個(gè)月土地出讓數(shù)量同比則減少了8宗，這意味著今年北京土地的樓面價(jià)明顯高企。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰

　　房企積極拿地

　　去年11月份旭輝退掉平谷地塊之後，2月26日，旭輝再度殺回平谷，聯(lián)手當(dāng)代摘得平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A02-01、A02-02地塊R2二類居住用地、R53托幼用地。據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)科、東亞新華、世紀(jì)鴻、永同昌、旭輝和當(dāng)代聯(lián)合體、首創(chuàng)在內(nèi)的6家房企參與該地塊競(jìng)拍。值得一提的是，去年11月，旭輝曾以7.2億奪下平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A04-02、A04-05地塊，該地塊11萬(wàn)平米住宅全部競(jìng)拍為自住型商品房。但時(shí)隔兩周之後，旭輝退地。而2月旭輝殺回平谷，且經(jīng)歷多輪競(jìng)爭(zhēng)，反映出房企在一線城市拿地的態(tài)度依然積極。

　　中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1-2月，全國(guó)15強(qiáng)房企，拿地總額達(dá)到了784.8億，其中在一二線就達(dá)到了687.68億，佔(zhàn)比高達(dá)88%，房企在全面回流一二線城市。“這一變化趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)後市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　北京地價(jià)創(chuàng)新高

　　房企之間的爭(zhēng)奪加劇了土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也抬高了地價(jià)。2014年前兩月，土地市場(chǎng)熱度不減，作為一線城市的北京，整體成交仍處?kù)陡呶槐P整態(tài)勢(shì)。

　　北京中原地産的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市北上廣深土地成交達(dá)到了1443.3億，完成2013年成交額5242.3億的27.5%。同時(shí)，一線城市住宅樓面價(jià)創(chuàng)歷史紀(jì)錄，1-2月平均住宅地塊樓面價(jià)達(dá)到了1.2萬(wàn)，相比2013年的樓面價(jià)7725元上漲了56%。而相比2012年的住宅地塊樓面價(jià)上漲更是達(dá)到了數(shù)倍。

　　就北京而言，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)産北京安信瑞德市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-2月，北京土地出讓金623億元，同比去年476億元，增長(zhǎng)幅度為31%。但與此同時(shí)，北京成交宗地?cái)?shù)量同比減少8宗，成交樓面價(jià)為9016元/平米，同比去年7146元/平米，增長(zhǎng)幅度26%；平均溢價(jià)率為32%，同比去年19%，增加13個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，2月住宅用地成交數(shù)量同比降幅為61%，但成交樓面價(jià)為15592元/平米，同比去年2月8159元/平米，增長(zhǎng)幅度11%；平均溢價(jià)率為32%，土地出讓金200億元，同比增長(zhǎng)9.3%，而且每宗住宅土地均配建自住型商品房。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)産北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，經(jīng)歷2013年住宅市場(chǎng)的火爆後，由於房?jī)r(jià)攀升和庫(kù)存消化，房企對(duì)於後市樂(lè)觀，積極備糧，尤其對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪激烈，導(dǎo)致高溢價(jià)率和高價(jià)地塊頻出。此外，目前樓市二三線城市去化較慢，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大，大量實(shí)力房企回歸一線城市。