央廣網(wǎng)北京3月2日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，春節(jié)前，小王在北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外的一個(gè)小區(qū)選中了一套240萬(wàn)的房子，準(zhǔn)備首付140萬(wàn)，向銀行貸款100萬(wàn)。然而，前幾天，仲介的一個(gè)電話，讓小王的買房夢(mèng)幾乎變成了"泡影"，電話的內(nèi)容是，銀行上調(diào)了首套房貸款的基準(zhǔn)利率，這讓小王特別鬱悶。

　　小王：以30年期的貸款基準(zhǔn)利率6.55%來(lái)算，光大銀行的首套房貸款利率上升到了6.8775%。以100萬(wàn)元30年期貸款計(jì)算，在利率打8.5折的情況下，我的月供現(xiàn)在是5720元，30年總利息就是105.9萬(wàn)元；而當(dāng)利率上浮到1.05倍的時(shí)候，我的月供就成了6571元，30年總利息將達(dá)到136.55萬(wàn)元，需要多支付30多萬(wàn)元吶！

　　銀行放貸收緊的這一消息也得到了鏈家地産銷售員叢先生的證實(shí)。叢先生介紹説，目前在北京，各大銀行的首套房貸利率大多都有所提高。工商銀行、北京銀行是基準(zhǔn)利率，而交通銀行和光大銀行則是上浮了5%，相當(dāng)於首套房貸利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。二套房貸則是需要上浮更多達(dá)到了10%。

　　叢先生：光大銀行首套想快點(diǎn)放款的話，就得上浮5%。如果月供的話，可能會(huì)多幾百塊錢。交通銀行需要辦他們的會(huì)員卡，而且必須要存銀行固定的多少多少錢，5萬(wàn)吧。

　　銀行貸款利率的折扣多少，對(duì)房地産市場(chǎng)影響還是非常大的。那麼，為什麼在幾個(gè)月前的去年下半年，銀行貸款利率還是基準(zhǔn)利率的85折，而今年年初各大銀行就上浮了首套房的貸款利率呢？中原地産中國(guó)區(qū)銷售總監(jiān)張大偉向中國(guó)之聲記者馮悅分析了三大原因。

　　張大偉：一個(gè)主要的原因是，往年年初信貸額度是比較寬鬆的，但是在2014年各家銀行在調(diào)整額度的時(shí)候，或者説在調(diào)整放款節(jié)奏的時(shí)候都是按照每個(gè)月為計(jì)量單位的，這樣就使得銀行並沒(méi)有出現(xiàn)往常的那種寬鬆。另外一個(gè)原因大家都知道在2013年樓市成交非常火爆，當(dāng)時(shí)有很多新建住宅成交。因?yàn)樾陆ㄗ≌鲑J款大部分都是期房，需要結(jié)構(gòu)封頂之後再做貸款的。這樣大部分在2013年成交的新建住宅也會(huì)積壓到2014年來(lái)做貸款。所以，也擠佔(zhàn)了一部分貸款的額度。然後另外一個(gè)原因的話就是，的確，隨著整個(gè)包括網(wǎng)際網(wǎng)路金融、餘額寶産品的存在，使得銀行對(duì)這些85折的貸款等等，銀行來(lái)説是屬於一個(gè)雞肋産品了，對(duì)於他們來(lái)説的話整個(gè)的平均成本也在增加。這樣銀行就不太願(yuàn)意放出一個(gè)相對(duì)比較低的首套房房貸了。所以，整個(gè)這幾方面原因?qū)е铝爽F(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)基本上沒(méi)有有折扣的房貸了。

　　隨著全國(guó)"兩會(huì)"的臨近，購(gòu)房者不斷觀望，越來(lái)越期盼中央能夠出臺(tái)一些對(duì)樓市有利的調(diào)控政策。首套房利率的調(diào)整，對(duì)剛需的傷害究竟有多大呢？

　　張大偉：對(duì)於現(xiàn)在市場(chǎng)上明顯出現(xiàn)的首套房壓力非常大的時(shí)候，是不是應(yīng)該有一些比如説公積金或者類似公積金的這種保護(hù)首套房、保護(hù)剛需的産品或者貸款的形式出現(xiàn)。

　　另外，銀行階段性的收緊房貸會(huì)對(duì)房地産市場(chǎng)還會(huì)産生哪些影響？張大偉也給出了他的預(yù)測(cè)。

　　張大偉：影響是這樣的，首先從過(guò)去的歷史來(lái)看，信貸收緊的時(shí)候，房?jī)r(jià)是沒(méi)有漲過(guò)的，包括2008年、2011年，當(dāng)時(shí)樓市調(diào)整，其實(shí)很大原因除了政府的調(diào)控之外，也是跟信貸收緊有關(guān)係。但是另外一方面，對(duì)於現(xiàn)在還買房的剛需購(gòu)房者來(lái)説，很明顯的，就是在房?jī)r(jià)沒(méi)有下調(diào)的時(shí)候，還需要多支出30到40萬(wàn)利息的話，相當(dāng)於房?jī)r(jià)變相的又漲了20%。所以，這點(diǎn)來(lái)説，對(duì)於現(xiàn)在入市的購(gòu)房者會(huì)明顯的增加他的負(fù)擔(dān)。但是，整個(gè)市場(chǎng)如果説信貸持續(xù)的收緊的話，市場(chǎng)的價(jià)格是不太可能有繼續(xù)上漲的可能性的。