2014年1月13日，北京首個自住型商品房恒大“禦景灣”對購房申請人資質(zhì)和材料進(jìn)行現(xiàn)場審核供圖/CFP

　　導(dǎo)讀：在北京的飯局上，兩大話題，房子和孩子。自從北京推出自住型商品房之後，這一全新的房産形式成為關(guān)注焦點。在已經(jīng)開始申購的項目中，無一例外遭遇了網(wǎng)路系統(tǒng)被擠癱的熱情。到底什麼樣的人在買自住房？開發(fā)商為何要爭相做如此薄利潤的項目？政府補貼之舉的初衷是什麼？

　　口 述

　　申購網(wǎng)站瞬間點擊率超6萬

　　“那是一個週六，上午10點，報名網(wǎng)站開通。但就在1分鐘之後，網(wǎng)站陷入癱瘓。大量購房人發(fā)現(xiàn)不管怎麼刷新網(wǎng)頁都沒有反應(yīng)，登記步驟不是卡在第一步就是卡在驗證環(huán)節(jié)。”恒大地産自住房項目禦景灣工作人員小鄭如是回憶。去年11月30日，北京也是全國第一個自住型商品房項目恒大禦景灣啟動網(wǎng)上申購。“網(wǎng)站卡殼的背後，可以想見，大量迫切買房的申購人早早地等候在電腦旁。”

　　“著急的購房人不停地打我們諮詢電話，網(wǎng)上貼吧開始有人抱怨。儘管我們反覆解釋，網(wǎng)上報名總共有15天，審核、搖號不分前後，但大家依然不停地刷新頁面，這種場景如同春運搶票。最高同時線上10萬人。”小鄭回憶著。

　　這樣的情形在兩個半月後再次上演，今年2月15日，北京第二批兩個自住型商品房——金隅嘉業(yè)金隅匯星苑(朝陽區(qū)高井星牌建材廠地塊)及金隅匯景苑(朝陽區(qū)東壩單店地塊)啟動網(wǎng)上申購。“同樣是在上午10點，雖然我們已經(jīng)從恒大開盤中學(xué)習(xí)了不少經(jīng)驗，但同樣是啟動幾分鐘之後，申購網(wǎng)頁‘呆’住了，一直到下午才恢復(fù)正常。”金隅嘉業(yè)的小梁告訴北青報記者。“暫態(tài)點擊量達(dá)到了6萬。如此之大的熱情，超過了開發(fā)商的預(yù)估，也超過了網(wǎng)路的承載能力。”

　　“只用了8個小時，我們兩個項目就收到了35700份購房申請。由於我們兩個項目總共只提供5300套左右房子，需求和供應(yīng)比變成了7：1。而在10天之後，總申購人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了31.7萬，需求供應(yīng)比達(dá)到了59：1。考慮到整個申購時間為30天，這一落差將會繼續(xù)大幅擴(kuò)大。”小梁介紹説。

　　調(diào) 查

　　誰在搶購自住房

　　類型1：期盼住房的保障房輪候家庭

　　到底是誰在購買自住型商品房？這個問題在網(wǎng)上申購階段因為資訊保護(hù)原因無從得知。但自住型商品房購房資訊有一個環(huán)節(jié)，即申請資訊現(xiàn)場確認(rèn)。不管你是億萬富翁還是一貧如洗的窮人，都必須本人親自到場，在開發(fā)商指定地點提交材料。

　　根據(jù)政府的規(guī)定，自住型商品房購買人群非常廣泛，只需要具備北京購房資格的人群就能夠買，但為了向低收入人群和無房戶傾斜，政策規(guī)定了兩個優(yōu)先。第一為經(jīng)濟(jì)適用房、限價房的輪候家庭，第二為北京戶籍無房戶(單身25歲以上)。為了便於管理，這兩類人是第一批現(xiàn)場確認(rèn)資料。

　　在恒大禦景灣的審核現(xiàn)場，北青報記者見到了張女士，她是限價房的輪候家庭。“這次是真的動心了。”在禦景灣樓盤現(xiàn)場，張女士指著戶型和記者交流。她家保障房排3年了，其間政府也曾提供過購房機(jī)會，但張女士放棄了。

　　“我在東三環(huán)上班，孩子也在附近上學(xué)，但可選擇的項目在西五環(huán)外面，實在太遠(yuǎn)了。”對她這樣的人群，她的錢就夠她買一次房，但如果房子如此之遠(yuǎn)，她的家庭就沒有辦法正常生活。但禦景灣就不同，在東南五環(huán)，未來也有地鐵。“説到底，地理位置是最看重的。”

　　有得必有失。根據(jù)統(tǒng)計，恒大禦景灣優(yōu)先家庭51637組，不過，整個項目只提供約2000套自住房。對張女士來説，如果她最終非常幸運，在優(yōu)先家庭的搖號中中簽，她未來也無法再購買保障房，相當(dāng)於政府已經(jīng)對她履行了保障義務(wù)。

　　類型2：期待財産性收入的購房人

　　北青報記者還在現(xiàn)場遇到了一個剛剛研究生畢業(yè)的年輕人小郭。買房子其實並不是他的主意，但中國父母有操不完的心，似乎幫孩子解決住房問題就是他們必須肩負(fù)的責(zé)任。“自住房項目政策一齣來，我父母就給我打電話，説我完全符合條件，還是優(yōu)先，這次肯定能給我買上房。”

　　為了提高成功率，小郭的父母發(fā)動了周邊所有的親戚，他舅舅、姑父等等，只要是能夠申請的，都填了購房申請，目的就是要提高搖號中簽率。由於自住房項目地塊目前已經(jīng)有20多宗，小郭的父母拿著北京地圖，坐公交車一塊一塊去現(xiàn)場看，把周邊配套看了一個遍。但真正動心的也就幾個項目，“恒大禦景灣、金隅嘉業(yè)兩項目，還有百子灣項目。”

　　説到底，地段是王道。自住房的一項規(guī)定是比周邊項目低30%，但這些地方由於地理位置極佳，基本上要比周邊項目便宜40%-50%，巨大的價差吸引了大量投機(jī)者。

　　孫梅在北京實際上有兩套房，一套在房山，一套在雙井，但其中一套登記在自己父母的名下，這樣她也符合自住房的購買資格，但並不是優(yōu)先人群。“這屬於政府發(fā)紅利，買到就算白送200萬。”孫梅給北青報記者算了一筆賬。

　　體彩“6+1”特等獎理論中獎概率為一千萬分之一，是中國各種彩票玩法中頭獎中獎概率最高的遊戲，頭獎是500萬，去掉各種稅大概400萬。“如果這麼來算，買自住房政府補貼150萬到200萬，雖然買房人很多，但是中簽率是彩票的幾百倍都不止，為什麼不試一下呢？”孫梅説。

　　根據(jù)政府供地計劃，最近兩年有7萬套自住型商品房供應(yīng)，雖然地理位置有遠(yuǎn)有近，但補貼的比例是固定的，即最少房款的30%。“從全局的角度來看，政府補貼的收入來自於民，也是用之於民，所以符合規(guī)定的人應(yīng)該都有享有的權(quán)利。”孫梅和北青報記者算著賬，她並不認(rèn)為自己佔了政府或者別人的便宜。

　　揭 秘

　　首批自住房單價緣何不超2.2萬元

　　北京市自住型商品房的一大特徵就是限價格、限戶型。根據(jù)住建委規(guī)定，自住型商品房的套型建築面積以90平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質(zhì)商品住房低30%。它將面向具有北京購房資格的家庭，尤其是北京戶籍無房家庭和經(jīng)適房、限價房輪候家庭優(yōu)先。

　　自住房政策推出的最大背景是2013年北京房價大漲，為了讓夾心階層買得起房，自住型商品房應(yīng)運而生。相關(guān)管理部門面臨的房價壓力從自住型商品房22000元/平方米定價可見端倪。按照規(guī)定，第一批自住房單價不超過22000元/平方米，總價不超過200萬元。

　　實際上，豆各莊地塊、高井地塊、東壩地塊、百子灣地塊周邊的房價都在38000元/平方米左右，尤其是五環(huán)之內(nèi)的高井地塊，挨著興隆公園、民航總醫(yī)院，周邊房價早已在40000元/平方米。但最後這些地塊自住房的單價無一例外都被卡在了單價22000元、總價200萬元上下的“門檻”上，大幅低於自住房政策所規(guī)定的比周邊商品房價格“低30%”的規(guī)定。

　　但今年北京兩會期間，自住房定價就傳出隨行就市的消息。2月21日，北京市國土局掛牌出讓來廣營地塊，自住房定價28000元/平方米，總價不大於224萬元。可以想見，今後，北京自住房套總價將會通過戶型、面積控制而得以控制，但單價將會“隨行就市”

　　手 記

　　自住房政策別再“念歪”

　　自住房政策從設(shè)計的角度看並無不妥，但這種帶有實驗性質(zhì)的創(chuàng)新能否實現(xiàn)預(yù)期效果，仍然需要時間檢驗。在這個過程中，最為關(guān)鍵的問題可能是公平問題，這更多意義上是過程的公正。回想此前的經(jīng)濟(jì)適用房政策，大量不符合要求的購房人，通過各種類型的造假，加上審核機(jī)構(gòu)的把關(guān)不嚴(yán)，讓經(jīng)濟(jì)適用房效用大打折扣。原本應(yīng)該用來解決低收入人群居住問題的經(jīng)濟(jì)適用房，最後成了某些人的財富收入，加大了社會不公的感覺。這也是為何這一住房政策在多地都被迫停步的一個重要原因。

　　現(xiàn)在，政府對於自住房的購買、搖號都有一系列公開及監(jiān)督環(huán)節(jié)。但如何保證7萬套房子自始至終陽光透明，保證一本好經(jīng)不被念歪，這對政策制定者是一個持續(xù)的挑戰(zhàn)。

　　新聞記憶體

　　什麼人可以申購北京自住房

　　什麼人可以申購自住房？您只要記住一個原則，只要在北京有購房資格，無論是二手房還是新房，就有資格購買自住型商品房。

　　值得注意的是，在上述有資格的人群中，兩類人是優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的家庭。需要指出，兩類優(yōu)先人群搖號、選房平等。

　　首先是網(wǎng)上申請階段(接受購房申請的時間不低於15天)，其次要現(xiàn)場提交材料階段(售樓場所尚在建設(shè)過程中，現(xiàn)場開放時間將另行通知購房人)。

　　其中，網(wǎng)上申請報名分為兩個步驟：第一步，用戶註冊。進(jìn)入恒大北京公司官網(wǎng)首頁右下角有“禦景灣。線上登記”，進(jìn)入“註冊登記”頁面後填寫郵箱、密碼、驗證碼進(jìn)行註冊，之後需要登錄註冊的郵箱進(jìn)行驗證，完成註冊。第二步，提交購房申請。登錄註冊頁面，進(jìn)去後有“輪候家庭登記入口”和“普通家庭登記入口”，購房人根據(jù)自己情況選擇進(jìn)入，根據(jù)提示完成購房申請。大約15分鐘可以完成資料的線上登記，之後線上或下載資訊表列印，完成網(wǎng)上申請。

　　而需要注意的是，線上登記的資訊主要包括購房人姓名、證件號、戶籍地址、婚姻狀況、家庭人口數(shù)、名下?lián)碛凶》刻讛?shù)、通訊地址、聯(lián)繫電話、郵編等基本資訊，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭需要“資格審核備案通知單”編號。

　　本欄