昨日下午，北京土地市場(chǎng)的馬年首拍“落槌”。經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪後，龍湖與和裕分別暫獲了豐臺(tái)區(qū)西局地塊和順義區(qū)趙全營(yíng)地塊。

　　西局、趙全營(yíng)地塊重啟出讓

　　首先進(jìn)行拍賣的是西局地塊。該地塊因其地理位置優(yōu)越，緊挨去年的地王——夏家衚同而引來(lái)哄搶。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，第3輪後競(jìng)拍階梯價(jià)直接被調(diào)整到1億。而僅僅經(jīng)過(guò)15輪舉牌，競(jìng)拍便達(dá)到上限價(jià)格，進(jìn)而轉(zhuǎn)入競(jìng)限價(jià)房配建面積。最終，龍湖以35.7億和配建5.4萬(wàn)平限價(jià)房摘得。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，該地塊住宅部分總體量在10.65萬(wàn)平，剔除5.4萬(wàn)平的限價(jià)房後，還剩餘5萬(wàn)平商品住宅，再根據(jù)商業(yè)部分的還建條件，折合樓面價(jià)大概在6萬(wàn)/平。“相比周圍4萬(wàn)的在售物業(yè)價(jià)格，本地塊的樓面價(jià)依然處?kù)陡呶弧！彼硎尽?/p>

　　相比之下，趙全營(yíng)地塊要略顯冷清，現(xiàn)場(chǎng)僅吸引了4家競(jìng)拍單位參與。而競(jìng)爭(zhēng)也主要在葛洲壩龍湖與和裕之間展開(kāi)。經(jīng)過(guò)25輪的廝殺，和裕最終以25.1億元、配建38800平方米限價(jià)商品房、以及配建12000平方米自住型商品房的條件奪得。

　　上半年地價(jià)預(yù)計(jì)仍將處?kù)陡呶?/p>

　　值得一提的是，上述兩宗地塊皆于春節(jié)前被暫停出讓。當(dāng)時(shí)有分析認(rèn)為，1月北京土地出讓金衝高突破400億元，暫停部分地塊出讓可以避免1月土地出讓金刷新歷史紀(jì)錄。

　　事實(shí)上，不單是北京，一線城市的土地市場(chǎng)均呈火爆趨勢(shì)，春節(jié)前便連續(xù)爆出成交大單：1月23日，美國(guó)兆華斯坦開(kāi)發(fā)公司與深圳前海國(guó)際能源金融中心聯(lián)合體以134.1億元競(jìng)得前海一地塊，刷新深圳單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　1月28日，方興則以101億元奪下上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，刷新了上海宅地總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　雖然土地價(jià)格高企，但一線城市依然對(duì)標(biāo)桿房企有很強(qiáng)的吸引力。據(jù)中原地産研究部監(jiān)測(cè)，十家標(biāo)桿房企1月權(quán)益購(gòu)地金額達(dá)到372億元。其中，一線城市購(gòu)地支出達(dá)到229億元，為近三年最高。

　　據(jù)此，有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，今年上半年北京土地市場(chǎng)的整體成交價(jià)格仍將處?kù)陡呶凰疁?zhǔn)。(記者 朱玲)