業(yè)主買房後按揭貸款還了一年 發(fā)現(xiàn)貨不對板拒絕收樓

　　開發(fā)商最終同意退房 但銀行按揭記錄坑苦首次購房者——

　　新聞追蹤

　　上次報道索引

　　時間：2014年1月10日

　　版次：AII6《東莞新聞》

　　題目：《業(yè)主投訴開發(fā)商改規(guī)劃 通道“大瘦身”》

　　時間：2014年2月10日

　　版次：A17《東莞新聞》

　　題目：《開發(fā)商表示連本帶利退房》

　　文/記者陳明

　　莞城區(qū)東莞大道旁某小區(qū)最近出現(xiàn)一場大規(guī)模售樓糾紛(詳見本報報道)。幾經(jīng)交涉，政府部門介入?yún)f(xié)調(diào)後，開發(fā)商最終同意退房了結(jié)。然而，近百戶業(yè)主因為銀行按揭貸款記錄無法消除，今後買房將面臨全款購買事實上首套房的困境，而首套房交易終止，銀行按揭記錄影響繼續(xù)購房的難題成為眾多人士關(guān)注的話題。

　　業(yè)主：再購房失去購買首套房一切政策優(yōu)惠

　　業(yè)主張先生是其中一位因為拒絕收樓而面臨退房的人士。他告訴記者説，自己是工薪家庭，當(dāng)時屬於購買首套房。按照政策規(guī)定和銀行通行辦法，購買首套房享受首付三成貸款七成的優(yōu)惠條件，並且利息可以下浮至八折。然而，這次房子沒有買成，開發(fā)商答應(yīng)退房退款，可是他們?nèi)ベ彿抠J款的中國銀行了解到，自己的貸款記錄根本無法消除。

　　“銀行解釋是我們已經(jīng)獲得貸款，並且按揭還款整整一年，消除這個流水賬記錄是不可能的。”這就意味著，購買首套房不成功的張先生在接下來購買房産時，儘管事實上屬於首套房，但是因為有按揭辦理交易記錄，他將失去首套房購買的一切政策優(yōu)惠。從而不得不面臨至少首付七成甚至全價購房的不利情形。此外，還得承擔(dān)利息上浮10%左右代價。

　　不只是張先生面臨中國銀行的政策難題。這次購買房産失敗的小區(qū)業(yè)主將近100個家庭，其中九成為工薪階層人士，他們基本上都是購買首套房業(yè)主。這些業(yè)主們分別在中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行等辦理了按揭貸款合同，大多已經(jīng)還了將近一年的按揭，直到去年年底收樓時發(fā)生糾紛面臨退房的結(jié)局。實際上，這些業(yè)主至今還在償還按揭貸款。“儘管開發(fā)商已經(jīng)答應(yīng)退房退款，但是手續(xù)一天未辦理，我們就得按月還款。”業(yè)主梁女士告訴記者，這次購房讓他們心都寒了。

　　一個最大的困難是，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行在接受業(yè)主們查詢時都明確表示，儘管開發(fā)商答應(yīng)退房，這意味著業(yè)主們的銀行欠款最後將由開發(fā)商接受償還。但是已經(jīng)發(fā)生的按揭記錄是不能消除的。

　　銀行：交易記錄屬於信用體系部分不能消除

　　對於業(yè)主們面臨的困惑，記者從多家銀行採訪了解到，按揭記錄屬於供全社會查詢的個人信用基本資料，也是個人金融行為的原始信用記錄，任何單位和個人都無權(quán)撤銷，如果消除屬於違規(guī)行為。

　　中國銀行東莞分行相關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主們這種情形比較少見，屬於特別個案。這起退房事件的責(zé)任方不在銀行，實際上銀行也不屬於當(dāng)事方。因此業(yè)主們的要求超出了銀行所能承擔(dān)的職責(zé)。撤銷按揭交易記錄是不可能的。

　　農(nóng)業(yè)銀行東莞分行管理層葉先生則告訴記者，按揭記錄雖然不可能消除，但業(yè)主們沒有必要過於悲觀。“退房後，業(yè)主們?nèi)绻俅钨徺I第一套房屋，可以拿著開發(fā)商的退房協(xié)議書，還有房産局開具的無房産證明材料一併提交給銀行，理論上是可以繼續(xù)享受首套房政策的。”葉先生認(rèn)為，銀行最終也不會硬性機械地盯著按揭記錄做決定。而是看綜合材料進行評估。

　　律師：開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)一切不利後果

　　對退房留下按揭貸款記錄帶來的擔(dān)憂，廣東寶威律師事務(wù)所主任律師唐勝利表示，本次事件完全是開發(fā)商缺乏誠信帶來的後果。

　　唐勝利律師認(rèn)為，開發(fā)商必須為業(yè)主們今後購房提供協(xié)助，比如提供書面證明。協(xié)助業(yè)主們拿到房管局房産證明等。

　　而涉及糾紛開發(fā)商一名人士則表示，現(xiàn)在公司初步同意退還全部房款，並且承擔(dān)這一期間的同期貸款利息。但是業(yè)主們其他的要求，公司正在考慮，目前這一糾紛並沒有最後達成協(xié)定。