“甘露園的房子您還考慮嗎？有一套特別合適的……”李小姐最近接到二手房仲介打來(lái)的推薦電話明顯變多，但她在仲介登記資訊大概是在一年前。近期北京二手房市場(chǎng)的情況從仲介們積極的動(dòng)作可見(jiàn)一斑。根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，截至1月18日，北京二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為5333套，同比大幅下跌了50%。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然近期有裝修款抵稅、夫妻間轉(zhuǎn)讓房屋免契稅等間接利好政策，但這些小的稅費(fèi)減免不會(huì)從根本上改變整個(gè)二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，預(yù)計(jì)春節(jié)前將一直延續(xù)目前這種量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

　　二手房門(mén)店諮詢量明顯減少

　　李小姐一年前準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)在很多仲介門(mén)店留過(guò)聯(lián)繫方式，買(mǎi)到心儀的房子後，不到一個(gè)月就基本再?zèng)]有仲介和她聯(lián)繫了。不過(guò)最近，李小姐頻頻接到仲介人員打來(lái)的推銷(xiāo)電話，有時(shí)同一門(mén)店的不同仲介會(huì)反覆撥打她的電話。

　　李小姐介紹，這些仲介一般打來(lái)電話會(huì)問(wèn)她近期某地的房子是否還考慮，有套房源特別合適，如果她稍微表現(xiàn)出一點(diǎn)興趣，仲介即會(huì)很興奮地向她推薦該房源，並且熱情的邀請(qǐng)她一定要到店裏聊聊。“估計(jì)最近房子是不好賣(mài)，要不怎麼會(huì)對(duì)我這個(gè)‘無(wú)效’客戶這麼積極！”

　　另一位最近被仲介不勝其擾的呂先生則告訴《廣廈時(shí)代》，最近一段時(shí)間，每隔三五天，他家的門(mén)把手上就會(huì)被仲介插上新的房源單，上面用明顯的字體標(biāo)出房源降價(jià)的幅度。呂先生表示，以前也能收到類(lèi)似的房源單，但頻率不會(huì)這麼高。

　　扣裝修費(fèi)計(jì)稅對(duì)市場(chǎng)影響有限

　　根據(jù)北京市地方稅務(wù)局最新發(fā)佈的《關(guān)於個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告》顯示，自今年1月1日起，對(duì)納稅人無(wú)法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%範(fàn)圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。該條規(guī)定一齣，迅速成為低迷的二手房市場(chǎng)仲介尋找到的新説辭。

　　不過(guò)，據(jù)一位仲介人員透露，此政策只是簡(jiǎn)化了一些程式，在實(shí)際二手房交易中，並沒(méi)有給購(gòu)房者省下多少錢(qián)。該仲介告訴《廣廈時(shí)代》，自從北京開(kāi)始執(zhí)行二手房交易收取差價(jià)的20%作為個(gè)人所得稅之後，他們?cè)趯?shí)際操作中，如果房屋售價(jià)高於原購(gòu)買(mǎi)價(jià)較多時(shí)，他們都會(huì)出招讓購(gòu)房者找裝修公司開(kāi)具“假”發(fā)票來(lái)想辦法避稅，購(gòu)房者只要付出相應(yīng)的稅點(diǎn)就可以了。從他們接觸的案例看，之前還從未發(fā)生過(guò)購(gòu)房者因無(wú)發(fā)票就放棄了裝修費(fèi)抵稅這一優(yōu)惠條件。因此這條新規(guī)定的出現(xiàn)只是減輕了買(mǎi)賣(mài)雙方的麻煩，對(duì)於購(gòu)房成本沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的改變。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)分析師孔丹分析認(rèn)為，這項(xiàng)政策可以為購(gòu)房者減負(fù)，也省去了不少麻煩，但不會(huì)改變整個(gè)二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，這些小的稅費(fèi)減免，不會(huì)從根本上緩解目前購(gòu)房人所面臨的越來(lái)越大的購(gòu)房壓力。

　　而對(duì)於近期財(cái)政部下發(fā)《關(guān)於夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》對(duì)於二手房成交的影響，鏈家地産市場(chǎng)部分析師張旭則介紹，這對(duì)於北京的二手房市場(chǎng)幾乎無(wú)影響，因?yàn)榇饲盎疽彩钦沾藞?zhí)行的，夫妻間轉(zhuǎn)讓房産契稅基本都是被免除的。 文/門(mén)庭婷