2014年伊始，連續(xù)三塊土地的出讓，使位於順義的趙全營一躍成為新年的潛力板塊。據(jù)悉，未來該區(qū)域內(nèi)還將有多宗地塊陸續(xù)入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由於北京連續(xù)土地供應(yīng)“缺血”，已讓眾多房企翹首以待，順義趙全營這種比較適合做低密度産品的地塊出現(xiàn)，房企出現(xiàn)拼搶也很正常。

　　1月7日，在2014年第一拍當(dāng)中，和裕地産以30.71億奪六環(huán)外順義趙全營鎮(zhèn)地塊，總建築面積17.9777萬平方米，限價(jià)房和自住商品房佔(zhàn)12萬平方米，商品房折合樓面價(jià)51374元/平方米；就在同一天，萬安鑫匯聯(lián)合體以21.75億摘得趙全營E1-02等地塊，建設(shè)用地面積為12.73萬平方米。

　　緊接著，1月14日，財(cái)懋房地産開發(fā)有限公司以30.7億元摘得趙全營鎮(zhèn)中心區(qū)地塊；時(shí)隔兩日，趙全營區(qū)域戰(zhàn)火再續(xù)。1月16日下午，經(jīng)過121輪競爭，首創(chuàng)置業(yè)以7.35億的價(jià)格，從永同昌、和裕地産、龍湖地産手中競得順義趙全營鎮(zhèn)板橋村F1-01地塊商業(yè)金融用地，樓面價(jià)13550元/平方米，溢價(jià)率122.7%。

　　據(jù)測算，上述地塊在不考慮配建的情況下，順義趙全營區(qū)域的樓面價(jià)已超過1萬元/平方米，而不論是區(qū)位，還是配套都更為成熟的順義城區(qū)，房價(jià)也不過2萬元/平方米。若扣除配建成本後，相比房價(jià)來看，地價(jià)明顯較高。

　　某業(yè)內(nèi)資深人士分析，由於北京連續(xù)的土地供應(yīng)缺血，已讓眾多房企翹首以待，而類似順義趙全營這種比較適合做低密度産品的地塊出現(xiàn)，房企積極拼搶也很正常。

　　據(jù)悉，未來該區(qū)域內(nèi)還將有多宗地塊陸續(xù)入市。

　　借光産業(yè)支援，區(qū)域前景可觀

　　根據(jù)順義區(qū)對趙全營的規(guī)劃，將其定義為順義區(qū)“一港、兩河、三區(qū)、四鎮(zhèn)”區(qū)域空間佈局結(jié)構(gòu)的重要組成部分。據(jù)了解，趙全營毗鄰京承高速，緊鄰首都機(jī)場空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、中央別墅區(qū)及未來科技城等多個(gè)産業(yè)集群，未來將憑藉地理優(yōu)勢和文化創(chuàng)意産業(yè)，致力於打造生態(tài)宜居板塊。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，順義新城未來的建築規(guī)模將達(dá)到300萬平方米，其中趙全營作為重要的組成部分，將通過天成創(chuàng)意産業(yè)園和未來科技城的牽引作用，來帶動(dòng)周邊住宅、教育、醫(yī)療等配套。

　　一位已進(jìn)駐的房企人士告訴記者，“目前這個(gè)區(qū)域，政府的一級開發(fā)已基本完成，土地乾淨(jìng)，産業(yè)支援對於企業(yè)後期開發(fā)也較為有利，是一個(gè)難得的潛力板塊。”該人士還透露，由於土地價(jià)格在2013年集體瘋漲，目前該區(qū)域的地塊相比前兩年已有大幅上升。

　　多房企規(guī)模化開發(fā)，有助拉升板塊價(jià)值

　　和裕地産作為最早進(jìn)入趙全營板塊的房企，2010年進(jìn)入該區(qū)域後，針對政府主導(dǎo)的天成産業(yè)園已配建了部分商辦産品，具體推出時(shí)間和價(jià)格尚未最終確定；但據(jù)和裕地産相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，和裕新收入囊中的趙全營另一地塊，未來將著力打造綜合體項(xiàng)目，包括商業(yè)、普通住宅、低密度産品等各種物業(yè)形態(tài)。“趙全營地處順義，生態(tài)環(huán)境比較優(yōu)越，尤其適合做低密度産品。”該負(fù)責(zé)人如是説。

　　據(jù)另一位不願(yuàn)具名的業(yè)內(nèi)人士透露，目前區(qū)域裏已聚集了和裕、首創(chuàng)、財(cái)懋等房企，隨著區(qū)域內(nèi)後續(xù)地塊的陸續(xù)推出，相信還將會(huì)有更多房企參與進(jìn)來，規(guī)模化開發(fā)對於提升板塊整體的價(jià)值大有裨益。該人士還特別指出，目前該區(qū)域周邊在售的項(xiàng)目包括龍湖·好望山、魯能七號(hào)院等多個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)過多年市場培育，也將會(huì)對趙全營形成輻射。

　　新京報(bào)記者 李捷