此前“單價(jià)四萬(wàn)元以上不發(fā)預(yù)售證”

　　北京今年首批樓盤預(yù)售證下發(fā)。昨日，北京市住建委網(wǎng)站顯示，包括泰禾·北京院子等3個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證。其中兩樓盤取證價(jià)格超過(guò)65000元/平米。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士透露，去年底執(zhí)行的“單價(jià)四萬(wàn)元以上樓盤不發(fā)預(yù)售證”在今年年初開(kāi)始放鬆。

　　北京院子取證價(jià)65000-88000元/平米

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，此次泰禾·北京院子預(yù)售均價(jià)在65000-88000元/平米之間。

　　位於朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊的泰禾·北京院子，其地塊由泰禾集團(tuán)在去年年初競(jìng)得，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)達(dá)2.9萬(wàn)元/平米。2013年年中，泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。後來(lái)，據(jù)業(yè)內(nèi)透露，該項(xiàng)目入市被北京去年底的限價(jià)令推遲。

　　2013年11月，北京市住建委召集多家房企開(kāi)會(huì)，傳達(dá)高價(jià)、漲價(jià)項(xiàng)目在2013年年底前原則上一律不批預(yù)售證的意見(jiàn)。其中就包括不給高於4萬(wàn)元/平米的樓盤批預(yù)售證。

　　和泰禾·北京院子一同獲得預(yù)售證的還有一高價(jià)項(xiàng)目，位於豐臺(tái)區(qū)的閱園（紫辰院），兩棟樓均價(jià)約67000元/平米。

　　業(yè)內(nèi)稱為取證價(jià)格已妥協(xié)

　　京城一家房企副總經(jīng)理對(duì)新京報(bào)記者表示，泰禾·北京院子“還是被限價(jià)了，他們的目標(biāo)應(yīng)該不止這個(gè)價(jià)格”。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商為取得預(yù)售證，在價(jià)格方面有所妥協(xié)。

　　泰禾·北京院子取證部分均價(jià)在65000-88000元/平米之間，而在2013年6月，和北京院子相鄰樓盤龍湖·雙瓏原著多棟樓的價(jià)格在9萬(wàn)元/平米以上，最貴的超過(guò)10萬(wàn)元/平米。而泰禾拿地價(jià)格比龍湖拿地價(jià)格高出約9000元/平米。

　　據(jù)記者了解，和龍湖·雙瓏原著一次性取得全部房源預(yù)售證不同，泰禾·北京院子只是取得部分房源預(yù)售證，價(jià)格預(yù)計(jì)更高的樓王部分並沒(méi)有取證。泰禾·北京院子的最低價(jià)也高於龍湖·雙瓏原著的最低價(jià)。

　　“限價(jià)令”或階段性放鬆

　　此番北京院子等兩個(gè)高端樓盤取得預(yù)售證，也被業(yè)內(nèi)解讀為北京在年初放鬆執(zhí)行“限價(jià)令”。昨天，新京報(bào)記者從多家房企證實(shí)，不只是高價(jià)樓盤，許多單價(jià)在3萬(wàn)元/平米上下的樓盤也有可能在春節(jié)前後取得預(yù)售證，價(jià)格管制不會(huì)像去年底那樣嚴(yán)厲。

　　對(duì)於“限價(jià)令”放鬆的跡象，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，為避免階段性成交均價(jià)大幅上漲，中高端項(xiàng)目入市不太可能一次性放開(kāi)，而是會(huì)在未來(lái)數(shù)月逐漸放行，以確保整體市場(chǎng)均價(jià)不被高端項(xiàng)目集中入市而拉升。

　　業(yè)內(nèi)人士還對(duì)新京報(bào)記者表示，今年北京已經(jīng)透露了房?jī)r(jià)與去年保持平穩(wěn)的目標(biāo)，“限價(jià)令”不會(huì)全面放開(kāi)，年初可能松一些，後期要看市場(chǎng)情況和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)再定。

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　　北京土地市場(chǎng)20天吸金超400億

　　2014年，北京土地市場(chǎng)延續(xù)了去年第四季度的高溫，房企拿地?zé)崆楦邼q。

　　昨日，北京市國(guó)土局公佈兩宗土地的投標(biāo)結(jié)果。其中，首農(nóng)集團(tuán)以30.0088億元摘得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)地塊，溢價(jià)率為0.7%，折合樓面價(jià)約1.31萬(wàn)/平米。另一宗金融性用地，順義新城第28街區(qū)地塊則被萬(wàn)科以3.77億元摘得，溢價(jià)率達(dá)到47.26%，折合樓面價(jià)0.91萬(wàn)/平米。

　　至此，北京市2014年已出讓經(jīng)營(yíng)性用地19宗，累計(jì)土地出讓金總額高達(dá)403.1億元，接近2013年11月414億元的高點(diǎn)。（記者張旭 實(shí)習(xí)生陳禹銘）