原標(biāo)題：北京黑仲介連環(huán)套騙局：先騙租後打隔斷群租

　　“黑仲介教父”趙國(guó)軍接受警方訊問(wèn)。視頻截圖

　　博雅興業(yè)被查牽出黑仲介“連環(huán)套”(1)警方稱“黑仲介教父”趙國(guó)軍被批捕；記者調(diào)查黑仲介行業(yè)騙局：先騙租後打隔斷群租，欠房租扣押金，變更公司逃追究；多部門監(jiān)管仍難查

　　記者近日從警方相關(guān)渠道獲悉，“黑仲介教父”趙國(guó)軍因涉嫌非法經(jīng)營(yíng)，已被檢察院批準(zhǔn)逮捕。

　　過(guò)去一段時(shí)間，趙國(guó)軍及其屬下把控的博雅興業(yè)房地産經(jīng)紀(jì)有限公司(簡(jiǎn)稱博雅興業(yè))等多家房屋租賃仲介機(jī)構(gòu)，以自住的名義騙房主租房後，再打隔斷群租，賺取租客的租金和押金。當(dāng)房主發(fā)現(xiàn)欲趕走租戶收回房屋時(shí)，趙國(guó)軍則以重新註冊(cè)公司、變更法定代表人的方式，來(lái)逃避房主、租客的維權(quán)和訴訟。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，趙國(guó)軍等人所採(cǎi)取的這種手段，已被北京市房産仲介市場(chǎng)的眾多黑仲介普遍採(cǎi)用，成為一個(gè)“行業(yè)騙局”。因?yàn)楹谥俳槭兆狻⑶纷忉崛巳强眨瑹o(wú)從尋找，至少有數(shù)百位房主、租客採(cǎi)取投訴、報(bào)案、訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)，但挽回?fù)p失卻遙遙無(wú)期。

　　雖然房管、工商直至司法部門多方監(jiān)管，但這樣“行業(yè)騙局”仍成整個(gè)管理體系中的一塊灰色地帶。相關(guān)監(jiān)管部門表示，對(duì)於非法經(jīng)營(yíng)的房地産經(jīng)紀(jì)公司，徹底取締存在難度。

　　去年12月9日，石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓，大批民警進(jìn)入在此辦公的偉弘房地産經(jīng)紀(jì)有限公司(簡(jiǎn)稱偉弘房産)。

　　看見(jiàn)民警來(lái)，坐在辦公室裏身著西裝、戴著眼鏡的一名中年男子站了起來(lái)，他比身份證上年輕時(shí)候的照片稍胖一些。警方搜查時(shí)，男子一直背著手站在原地。

　　這名男子叫趙國(guó)軍，是偉弘房産負(fù)責(zé)人。但在眾多房主和租客眼中，他已經(jīng)成為房屋租賃黑仲介的代表，被網(wǎng)友們稱為“黑仲介教父”。

　　警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由趙國(guó)軍及其屬下把控的多家仲介機(jī)構(gòu)，騙租房主房屋後打隔斷出租，斂財(cái)後再以變更公司和法定代表人等逃避追責(zé)。

　　“黑仲介教父”的發(fā)財(cái)路

　　房東租客兩頭騙，變更公司躲追責(zé)，博雅興業(yè)變身偉弘房産，警方查到成箱法院傳票和判決書

　　趙國(guó)軍“背著手”的動(dòng)作，在房東竇雅蘭看來(lái)有些眼熟。去年6月10日，趙國(guó)軍來(lái)租她的房子時(shí)，也是背著手在空房裏看了一圈，當(dāng)時(shí)他租房的理由是“為了讓孩子上學(xué)方便”。

　　竇雅蘭回憶，趙國(guó)軍説話時(shí)並沒(méi)有看她的眼睛，神情顯得很著急，“我説不急著簽合同，先把房子收拾收拾，但他立刻擺手説‘不用不用’，他想自己裝修。”

　　在雙方隨後簽訂的合同裏明確約定：“不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)”、“未經(jīng)同意不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方”。

　　竇雅蘭把她的三室兩廳租出去2個(gè)月後，趙國(guó)軍沒(méi)有按約繳下一季度的租金，電話打不通，發(fā)短信也不回。

　　去年8月16日晚上，竇雅蘭和老伴兒登門催繳房租，發(fā)現(xiàn)原本寬敞的客廳多了幾堵墻，變成了兩間房，“房子被人打隔斷轉(zhuǎn)租了。”

　　更讓竇雅蘭憤怒和不解的是，租戶們的租房合同顯示，房子是從博雅興業(yè)租的，“但我從沒(méi)把房子委託給仲介。”

　　此後，竇雅蘭和博雅興業(yè)展開了對(duì)這套房屋的爭(zhēng)奪，雙方砸鎖、換鎖輪番發(fā)生。9月1日，竇雅蘭接到鄰居的電話，稱有人在卸她家的門，“我當(dāng)時(shí)就報(bào)警了，警察把正在門口監(jiān)督卸門的仲介的人帶走了。”竇雅蘭的鄰居向記者證實(shí)此事。

　　三天后，竇雅蘭向派出所了解處理結(jié)果，“警察告訴我，那天晚上，趙國(guó)軍以博雅興業(yè)負(fù)責(zé)人的名義，將仲介的人保走了。”

　　在12月9日的行動(dòng)中，警方發(fā)現(xiàn)偉弘公司的前身正是博雅興業(yè)。警方在趙國(guó)軍的辦公室中，還起獲了100多份法院傳票和判決書，原告多為房東和租客，被告均為博雅興業(yè)。

　　警方介紹，為擺脫官司，去年10月，趙國(guó)軍通過(guò)重新註冊(cè)公司，變更法定代表人，將博雅興業(yè)變成了偉弘房産。“有人起訴博雅興業(yè)，即使勝訴，如果找不到原來(lái)法定代表人，根本得不到執(zhí)行”。

　　審訊室內(nèi)，當(dāng)警方訊問(wèn)趙國(guó)軍為何老缺席庭審，他快速回答，“這段時(shí)間事情特別多，他們(仲介人員)可能沒(méi)去法院，法院可能也沒(méi)太重視。”

　　在趙國(guó)軍辦公室裏同時(shí)被發(fā)現(xiàn)的，還有18個(gè)賬本，粗略統(tǒng)計(jì)，趙國(guó)軍等人去年一年已簽訂了5萬(wàn)多份租房合同。據(jù)介紹，通過(guò)從房主處租來(lái)房屋後，假設(shè)分租給5個(gè)人，一年下來(lái)，一套房子至少賺2萬(wàn)元。

　　如出一轍的騙局

　　多家黑仲介手段相似，相互存在複雜聯(lián)繫；與仲介失去聯(lián)繫後，房東斷水?dāng)嚯姟按甙帷弊鈶?/p>

　　關(guān)注警方對(duì)於博雅興業(yè)涉嫌詐騙處理進(jìn)展的，不僅是涉及此案的受害者。

　　一個(gè)上限為500人的北京黑仲介維權(quán)QQ群，在博雅興業(yè)人員被控後，加入人數(shù)激增100多人，目前人數(shù)已達(dá)到490人。

　　每天，QQ群中都在關(guān)注“黑仲介教父”趙國(guó)軍和其團(tuán)夥的近況，訴説各自被黑仲介欺騙的經(jīng)歷，討論如何拿回自己的房子或被扣下的租金和押金。

　　記者注意到，大多數(shù)受害者的經(jīng)歷與竇雅蘭如出一轍，博雅興業(yè)的手段近乎於是一種“行業(yè)騙局”。

　　1月8日，在房東斷水?dāng)嚯?天后，小張最終放棄“抵抗”，從鵬潤(rùn)家園的出租房中搬了出來(lái)。此時(shí)，租給他房的中訊偉業(yè)房地産經(jīng)紀(jì)公司(簡(jiǎn)稱中訊偉業(yè))還欠他1200元押金沒(méi)有歸還。

　　小張不忍心妻子和不到一歲的兒子受苦，他重新找了房子，讓母子倆搬走。

　　去年12月底，小張的房東李常貴“催搬”半年無(wú)果，將電錶的電卡更換，小張和屋裏的租戶們開始靠電錶裏僅剩的60多元錢度日。

　　今年1月1日，李常貴關(guān)閉屋內(nèi)的總水閘後，拿著鋸子將開關(guān)鋸斷。斷水第二天，房裏另外2戶租客搬走。

　　就李常貴而言，起初他並沒(méi)有想趕走租戶，但與他簽合同的明遠(yuǎn)置地房地産經(jīng)紀(jì)公司(簡(jiǎn)稱明遠(yuǎn)置地)已拖欠他9個(gè)月的房租，繼續(xù)白佔(zhàn)他的房屋群租，“租戶只要在房子裏，仲介拿租戶當(dāng)擋箭牌，4月份合同到期，仲介如果提前再把房子租出去，我的房子就永遠(yuǎn)要不回來(lái)。”李常貴尋找明遠(yuǎn)置地討要房租時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)更名為博雅興業(yè)。

　　在明遠(yuǎn)置地“消失”後，去年年底，一家名叫中和置地的房地産經(jīng)紀(jì)公司(簡(jiǎn)稱中和置地)的仲介機(jī)構(gòu)也人去樓空。多位與中和置地簽訂租房協(xié)議的房主及租客稱，中和置地使用與博雅興業(yè)類似的手段，改變房屋結(jié)構(gòu)群租，扣押租客的房租。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，博雅興業(yè)與上述仲介機(jī)構(gòu)有著複雜的聯(lián)繫：博雅興業(yè)由明遠(yuǎn)置地通過(guò)變更企業(yè)名稱和法定代表人“變身”而來(lái)，而明遠(yuǎn)置地的員工曾向租戶們稱，公司被中訊偉業(yè)“收購(gòu)”，並以中訊偉業(yè)的名義和租戶們重新簽合同。明遠(yuǎn)置地的一名經(jīng)理，還曾出現(xiàn)在中和置地公司，協(xié)調(diào)房主、租戶與仲介公司的糾紛。

　　不過(guò)，這些仲介機(jī)構(gòu)有一個(gè)共同點(diǎn)，它們?cè)诒本┦凶〗ㄎW(wǎng)站上均無(wú)備案資訊，屬於“黑仲介”。