昨天的“2014新視角高峰論壇”上，中國(guó)房地産開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇對(duì)記者表示，不同意“小産權(quán)房”轉(zhuǎn)正的説法，而是主張讓其存在合法化。

　　中新網(wǎng)1月17日電(房産頻道 孫建永)近期，“小産權(quán)房”的話題成為業(yè)內(nèi)熱議的焦點(diǎn)，全國(guó)究竟有多大規(guī)模的小産權(quán)房，到底能不能轉(zhuǎn)正，業(yè)內(nèi)及相關(guān)專家對(duì)此觀點(diǎn)不一。昨天，由搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的2014新視角高峰論壇在北京舉行，現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)房地産開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在接受中新網(wǎng)房産頻道採(cǎi)訪時(shí)稱，不同意“小産權(quán)房”轉(zhuǎn)正的説法，而是主張讓其存在合法化。

　　專家主張“小産權(quán)房”合法化

　　記者在論壇現(xiàn)場(chǎng)看到，多位專家圍繞峰會(huì)主題“變革與回歸”進(jìn)行了討論，並就經(jīng)濟(jì)變革大背景下2014年房地産行業(yè)動(dòng)向進(jìn)行了展望。其中，談到當(dāng)前熱議的“小産權(quán)房”話題，中國(guó)房地産開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇對(duì)本網(wǎng)記者表示，不同意“小産權(quán)房”轉(zhuǎn)正，而是主張其合法化，讓農(nóng)民擁有永久需要權(quán)的土地。

　　孟曉蘇稱：“小産權(quán)房已經(jīng)在流轉(zhuǎn)，農(nóng)民早就走在前面了，我們需要不需要試點(diǎn)？需要，有人説轉(zhuǎn)正，什麼轉(zhuǎn)正？主張70年才叫轉(zhuǎn)正，我不同意，我主張闔法。”

　　然而，承認(rèn)小産權(quán)房的合法化，如何彌補(bǔ)其土地出讓金的缺失？為此，孟曉蘇進(jìn)一步分析稱，補(bǔ)交土地出讓金是不能實(shí)現(xiàn)的，而是通過徵稅的形式。“比如每年徵稅2%，這樣可以年復(fù)一年，把過去沒有交的收上來。首先它合法了，讓農(nóng)民和買房的城裏人都滿意，政府可以得到源源不斷的稅收，沒有買小産權(quán)房的人不會(huì)感到?jīng)]有買而吃驚，達(dá)到對(duì)各方的公平。”

　　兩部委對(duì)“小産權(quán)房”態(tài)度“零容忍”

　　近期，圍繞小産權(quán)房的話題引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。據(jù)了解，國(guó)務(wù)院等有關(guān)部門多次重申不得違法開發(fā)、銷售“小産權(quán)房”。2013年11月24日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾聯(lián)合召開堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小産權(quán)房”問題視頻會(huì)議，部署“小産權(quán)房”整治工作，“對(duì)在建、在售的堅(jiān)決叫停，並依法查處”。而在11月22日，兩部委還聯(lián)合下發(fā)《關(guān)於堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小産權(quán)房”的緊急通知》。

　　那麼，全國(guó)究竟有多少面積的小産權(quán)房？為此，北京理工大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)周畢文在做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，這還是一個(gè)謎。“因?yàn)闆]有任何一個(gè)統(tǒng)計(jì)口徑，從全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)去嚴(yán)格的按照統(tǒng)計(jì)口徑去報(bào)小産權(quán)。但小産權(quán)房確確實(shí)實(shí)在各地都有存在，在網(wǎng)上一個(gè)不完全了解，可能有人説達(dá)到了幾十億平方米的這麼一個(gè)規(guī)模。”

　　據(jù)了解，2013年，十八屆三中全會(huì)後關(guān)於農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以入市的政策紅利，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，甚至引起部分市場(chǎng)人士的誤讀，認(rèn)為“小産權(quán)房”有“轉(zhuǎn)正”之機(jī)，“小産權(quán)房”也一度借機(jī)漲價(jià)。但是，兩部委的態(tài)度對(duì)小産權(quán)房的態(tài)度是“零容忍”，媒體頻頻引用專家的解讀，認(rèn)為小産權(quán)房“轉(zhuǎn)正”幾無可能。(中新網(wǎng)房産頻道)