我市房産稅起徵點(diǎn)1月1日起提高，新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房則以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)間為準(zhǔn)

　　三重慶晨報(bào)

　　我市房産稅起徵點(diǎn)1月1日起提高，新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房則以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)間為準(zhǔn)

　　高檔住房房産稅徵收標(biāo)準(zhǔn)提高了。重慶晨報(bào)記者從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，按照《重慶市關(guān)於開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房徵收房産稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》中關(guān)於高檔住房應(yīng)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，從今年1月1日起，2014年房産稅高檔住房應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)從建面12779元/㎡調(diào)整為13192元/㎡，較去年提高413元（右圖）。

　　徵稅標(biāo)準(zhǔn)怎麼算出來(lái)的？

　　這個(gè)起徵點(diǎn)如何算出來(lái)的？據(jù)市國(guó)土房管局在官網(wǎng)上表述，2013年，重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建築面積均價(jià)為6803元/㎡，2012年，重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建築面積均價(jià)為6389元/㎡。按照暫行辦法對(duì)高檔住房應(yīng)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：將上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建築面積均價(jià)2倍(含2倍)作為起徵點(diǎn)的徵收標(biāo)準(zhǔn)。而主城九區(qū)2012年與2013年新建商品住房建築面積均價(jià)的2倍即為13192元/㎡。

　　徵收標(biāo)準(zhǔn)每年調(diào)整一次

　　由於每年的成交均價(jià)都會(huì)呈現(xiàn)出不同的數(shù)值，因此，高檔住房應(yīng)稅徵收標(biāo)準(zhǔn)也將每年變更一次。

　　繼2011年重慶開(kāi)徵房産稅以來(lái)，這已經(jīng)是重慶第三次調(diào)整徵收標(biāo)準(zhǔn)了。2011年，高檔應(yīng)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為9941元/㎡，到了2012年，按照規(guī)定調(diào)整為12152元/㎡，2013年，這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步調(diào)整為12779元/㎡，到了2014年，這一標(biāo)準(zhǔn)再次調(diào)整為13192元/㎡。

　　國(guó)土部門(mén)表示，新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房則以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2014年房産稅起徵標(biāo)準(zhǔn)

　　13192元/㎡

　　413元

　　12779元/㎡

　　徵收對(duì)象：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；個(gè)人新購(gòu)的高檔住房；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房等屬於房産稅徵收對(duì)象。

　　徵收標(biāo)準(zhǔn):獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建築面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。

　　關(guān)於寫(xiě)字樓

　　全市寫(xiě)字樓空置率

　　2014年

　　37%

　　2012年

　　27.41%

　　全市寫(xiě)字樓租金

　　2013年

　　94.76元/㎡

　　2012年

　　94.03元/㎡

　　寫(xiě)字樓租金價(jià)格

　　渝中區(qū) 98.08元/㎡

　　江北區(qū) 88元/㎡

　　南岸區(qū) 73元/㎡

　　樓市投資備受青睞。在住宅受到調(diào)控、銀行放款緩慢的情況下，重慶的寫(xiě)字樓投資行情如何？戴德梁行發(fā)佈了2013年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓研究報(bào)告，對(duì)重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)情況、租金回報(bào)率以及投資前景都進(jìn)行了分析，如果你想投資寫(xiě)字樓，不妨參考參考。

　　投資寫(xiě)字樓，大多數(shù)人仍較樂(lè)觀(guān)

　　戴德梁行發(fā)佈重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓研究報(bào)告，寫(xiě)字樓資産價(jià)值增幅高於租金增幅

　　作為國(guó)際房地産顧問(wèn)“五大行”之一戴德梁行，昨日發(fā)佈《重慶2013年終回顧及2014年展望》。報(bào)告顯示，2013年甲級(jí)寫(xiě)字樓資産價(jià)值增幅高於租金增幅，租金回報(bào)率下滑而資産價(jià)值仍然呈小幅上漲勢(shì)頭，表明投資者對(duì)於重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持較為樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。

　　報(bào)告説，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為54萬(wàn)平方米，空置率近四成，創(chuàng)歷史新高。而2012年年末空置率為27.41%，一年增加了約10%（詳見(jiàn)左圖）。

　　我市寫(xiě)字樓空置率提高

　　報(bào)告稱(chēng)，渝中、南岸和江北是重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓最多的地方。南岸和江北區(qū)在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，市場(chǎng)繼續(xù)吸納存量物業(yè)，空置率都下降了。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，截至到2018年，重慶全市還將有超過(guò)300萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)，空置率也將繼續(xù)保持在高位。從分佈來(lái)看，未來(lái)供應(yīng)主要集中在渝中區(qū)和江北區(qū)。

　　從甲級(jí)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)客戶(hù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，擔(dān)保、貴金屬和投資顧問(wèn)等金融類(lèi)公司表現(xiàn)依然較為活躍。

　　租金一年上漲0.73元/m2

　　空置率提高，自然影響租金。2013年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平淡，戴德梁行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓全年吸納量為3.2萬(wàn)平方米，較去年下降32.31%。

　　由於缺乏新增供應(yīng)刺激，同時(shí)部分有實(shí)力的企業(yè)選擇自購(gòu)物業(yè)辦公，使得租賃需求有所降低。

　　報(bào)告顯示，2013年重慶全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每平方米94.76元，與2012年平均每平方米94.03元的租金相比，一年僅僅上漲了0.73元。具體到不同區(qū)域，渝中區(qū)的寫(xiě)字樓租金最高，平均租金達(dá)每平方米98.08元，江北和南岸區(qū)分別為每平方米88元和73元。

　　據(jù)了解，目前重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金94.76元，與其他一二線(xiàn)城市相比仍有差距。如北京、上海去年的平均租金為每平方米298.9元和265.5元，同為西南重點(diǎn)城市的成都，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金也達(dá)到了每平方米125.9元。

　　戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體品質(zhì)的提升，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水準(zhǔn)也會(huì)有一定的提高。只不過(guò)，甲級(jí)寫(xiě)字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈，各物業(yè)之間受具體位置、後期物業(yè)管理以及設(shè)施維護(hù)等影響，租金差距將會(huì)被拉大。與此同時(shí)，隨著城市快速發(fā)展以及寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體水準(zhǔn)不斷提高，租金與其他城市的差距將逐步縮小。

　　投資寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

　　2013年重慶全市辦公物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)依然保持上漲，表明在住宅受到調(diào)控、通脹壓力依然存在的情況下，寫(xiě)字樓物業(yè)依然是諸多投資者的選擇。

　　報(bào)告同時(shí)顯示，2013年甲級(jí)寫(xiě)字樓資産價(jià)值增幅高於租金增幅，租金回報(bào)率下滑而資産價(jià)值仍然呈小幅上漲勢(shì)頭，表明投資者對(duì)於重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持較為樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。

　　江冰河表示，目前投資者可以分為機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者，前者實(shí)力雄厚，傾向於購(gòu)買(mǎi)核心地段的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)用於自用或投資，通常是整棟或整層購(gòu)買(mǎi)；隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)日益成熟，後者在投資過(guò)程中日趨理性，看重物業(yè)的地理位置以及硬體配套，青睞總價(jià)較低的小面積物業(yè)。

　　江冰河提醒投資者，目前重慶辦公物業(yè)施工面積達(dá)到737.25萬(wàn)平方米的高位，這顯示未來(lái)潛在供應(yīng)量巨大，投資風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)。但由於寫(xiě)字樓建設(shè)週期較長(zhǎng)且受影響因素較多，當(dāng)前在建寫(xiě)字樓項(xiàng)目分散入市可能性較大，這在一定程度上將緩解市場(chǎng)壓力。重慶晨報(bào)記者 姜巖