昨天，國家統(tǒng)計局公佈“2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，全國66個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3個持平，1個下跌。南京環(huán)比上漲0.7%，漲幅比10月份縮小0.2個百分點，這已是南京新建商品住宅連續(xù)第18個月環(huán)比漲價。

　　專家指出，儘管多數(shù)城市房價依然處於漲勢，但環(huán)比漲幅已經(jīng)開始收窄。這主要是由於各地加大了調(diào)控力度，穩(wěn)定了市場預期。

　　全國

　　一線城市同比漲幅均超20%

　　統(tǒng)計顯示，與今年10月份相比，11月份70個大中城市中，價格下降的城市只有溫州1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。

　　與去年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市也只有溫州1個，上漲的城市有69個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。11月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，新建商品住宅價格的同比漲幅均超過20%。其中上海漲幅最大，為21.9%。

　　二手住宅方面，與今年10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有5個，上漲的城市有63個。與去年11月份相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。

　　南京

　　90—144平方米房價環(huán)比漲幅最小

　　11月份，南京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.8%。從戶型來看，90平方米以下的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.2%；90平方米—144平方米的環(huán)比上漲0.6%，同比上漲15.2%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.8%，同比上漲16.5%。

　　南京11月份二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲7.4%。從戶型來看，90平方米以下的二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.2%；90平方米—144平方米的環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.1%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.7%。

　　分析

　　調(diào)控力度加大市場預期趨穩(wěn)

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，從總體情況看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點。

　　11月份，70個大中城市房價環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，究其原因，主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地産市場調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動産登記職責、建立不動産統(tǒng)一登記制度，有助於穩(wěn)定市場預期，市場交易有所降溫。據(jù)統(tǒng)計，1—11月份，全國商品房銷售面積同比增長20.8%，增速比1—10月份回落了1個百分點。

　　此外，房價同比漲幅擴大的勢頭見緩。從發(fā)佈的70個大中城市房價同比漲幅看，大部分城市的同比漲幅雖然繼續(xù)略有擴大，但從近幾個月的同比漲幅比較分析看，漲幅擴大的勢頭明顯見緩。初步測算，9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個百分點，10月份比9月份擴大了0.7個百分點，11月份比10月份擴大了0.2個百分點，呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢。同比漲幅擴大勢頭減緩，主要是隨著一些城市進一步加大房地産市場調(diào)控力度，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)收窄所致。