導(dǎo)讀：國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智昨天表示，宅基地新政是保護(hù)農(nóng)民財(cái)産權(quán)，而不是讓城市居民買(mǎi)宅基地，城市居民買(mǎi)宅基地不受法律保護(hù)。此前，在十八屆三中全會(huì)提出土地改革新思路後，社會(huì)上衍生出兩種解讀，城裏人可以名正言順去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地；原先在宅基地上建的小産權(quán)房未來(lái)將獲得合法身份。這種預(yù)期甚至導(dǎo)致了部分小産權(quán)房漲價(jià)。

　　國(guó)土部昨日再次表態(tài)，宅基地新政策是為了保護(hù)農(nóng)民財(cái)産權(quán)，而不是讓城市居民買(mǎi)宅基地。結(jié)合近日多個(gè)部門(mén)的表態(tài)，十八屆三中全會(huì)提出的土地改革新思路——允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，並不是意味著自由買(mǎi)賣(mài)宅基地，與此相關(guān)的“小産權(quán)房”轉(zhuǎn)正無(wú)望。

　　十八屆三中全會(huì)提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度後，部分人將其理解為未來(lái)宅基地將可以自由買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)衍生出兩種解讀，第一種是城裏人可以名正言順去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地；第二種是原先在宅基地上建的小産權(quán)房未來(lái)將獲得合法身份，這種預(yù)期還導(dǎo)致了部分小産權(quán)房漲價(jià)。

　　對(duì)此，昨日，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智表示，十八屆三中全會(huì)提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)産權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民增加財(cái)産性收入渠道。目前國(guó)土資源部已選擇試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)産權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓工作，探索農(nóng)民增加財(cái)産性收入渠道。但宅基地政策是為了保護(hù)農(nóng)民的財(cái)産權(quán)，而不是讓城市居民買(mǎi)宅基地。這是兩個(gè)性質(zhì)，即便買(mǎi)了也不受法律保護(hù)。

　　事實(shí)上，農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦近日也做過(guò)類(lèi)似表態(tài)。“絕不能誤以為農(nóng)民的宅基地就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，城裏人就可以到農(nóng)村買(mǎi)個(gè)宅基地蓋房子，甚至蓋別墅。”韓長(zhǎng)賦強(qiáng)調(diào)，該類(lèi)用地入市一定要把握好“三個(gè)限定詞”，一是“流轉(zhuǎn)”的對(duì)像是集體的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，並不是集體所有的建設(shè)用地，因?yàn)檗r(nóng)村還有公益性建設(shè)用地和宅基地，更不是原來(lái)建設(shè)用地之外的其他耕地。二是符合規(guī)劃，即使取得土地使用權(quán)，建設(shè)什麼也要符合規(guī)劃。三是用途管制。韓長(zhǎng)賦認(rèn)為，允許入市的只是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，並不是説所有農(nóng)村建設(shè)用地都可以自由入市。即便是集體的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，首先也還要確權(quán)、確地，不能無(wú)證轉(zhuǎn)讓。（記者 范輝）