近日，朝陽區(qū)安立路8號(hào)院數(shù)百間群租房被拆除一事引起了極大關(guān)注。日前北京市曾下發(fā)文件提出要嚴(yán)厲打擊“群租房”現(xiàn)象，對(duì)此，中國房地産協(xié)會(huì)副秘書長何琦表示，打擊群租對(duì)於政府規(guī)範(fàn)管理來説十分有必要，應(yīng)越早進(jìn)行越好，但處理群租房不能硬來。

　　數(shù)據(jù)顯示，在近日北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站曝光的12家違法違規(guī)房地産仲介機(jī)構(gòu)中有8家涉及群租。北京市下發(fā)的《關(guān)於在全市開展房屋違法出租問題治理工作的實(shí)施方案》等文件，提出要嚴(yán)厲打擊“群租房”現(xiàn)象，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重違規(guī)租房的“黑仲介”可處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　打擊群租 租戶喜憂參半

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從11月21日起至明年2月底，市工商、公安、住建委將對(duì)房産仲介群租行為進(jìn)行專項(xiàng)整治，重點(diǎn)查處仲介違規(guī)開展群租業(yè)務(wù)的行為。消息傳出，議論褒貶不一，租戶喜憂參半。

　　網(wǎng)友“只想呆著”説，治理群租亂象有利於規(guī)範(fàn)房屋租賃市場(chǎng)，減少不必要的安全隱患，特別是到了年底，可以有效避免盜竊、鬥毆、擾民等一系列治安問題，這本身事件好事，我覺得越早進(jìn)行越好。

　　然而，對(duì)多數(shù)住在群租房裏的低收入人群而言，打擊甚至取消群租房，意味著他們有可能在這個(gè)城市更難生存。

　　居住在魏公村韋伯豪小區(qū)的李女士，就住在這樣一套群租房裏。100平方米左右的三居已被隔成了6戶，最多的時(shí)候住了13人。因?yàn)樾^(qū)治安相對(duì)較好，租金便宜，李女士對(duì)這樣的居住環(huán)境還比較滿意。“這一整套房子月租大約一萬，如果拆除其中的三間隔斷意味著我們要交的租金要翻一倍。要租便宜的房子，就要去更遠(yuǎn)的地方，上班的時(shí)間也會(huì)變長，這實(shí)在太恐怖的事情了。”

　　居住在亞運(yùn)村大屯路的租戶張先生和李女士的租房經(jīng)歷相似。張先生日前剛接到小區(qū)物業(yè)電話，物業(yè)稱大屯警務(wù)站近期可能入戶清查群租和隔斷，對(duì)此張先生有些擔(dān)憂和不平：“外國有貧民區(qū)，中國有城中村，都是城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡的結(jié)果，不論是強(qiáng)行拆除平民窟還是城中村都是不仁道的。換而言之，不讓群租又沒必要的補(bǔ)救措施其實(shí)是將低收入人群趕離城市，這是‘逆城鎮(zhèn)化’的表現(xiàn)。依我看，城鄉(xiāng)差別、城市容量有限、勞資矛盾、低收入等問題不解決，就不可能杜絕群租。”

　　專家呼籲盤活租房市場(chǎng) 多渠道解決租房難問題

　　社科文獻(xiàn)數(shù)據(jù)顯示，2013年北京約有16萬“蟻?zhàn)濉保钤诟咝Ｖ苓吇蚓C合人口流動(dòng)聚集區(qū)。據(jù)分析，這些人工資不高，居住條件差，近7成人的居住面積在10平方米以下，有的居住面積還不到5平方米。

　　市住建委稱，為配合取消群租工作，目前相關(guān)部門正在落實(shí)有關(guān)“自住型改善型商品住房”銷售管理工作。然而，中國房地産協(xié)會(huì)副秘書長何琦則表示，自住型商品房解決的主要是“家庭城”的問題，只能很小程度地減少取消群租後帶來的壓力，“大部隊(duì)”的租房問題依舊是難題。

　　“群租現(xiàn)象的存在一方面説明現(xiàn)在北京市場(chǎng)房源少、出租房存量小，另一方面也説明是目前的租房價(jià)格過高，超過租戶承受力。打擊群租是個(gè)棘手問題，打得不好容易滋生各種矛盾。”何琦説，“建議以政府名義建立房屋租賃平臺(tái)，為外來租戶提供大量公租房；在公租房不足的情況，由政府出面收購大量二手房，通過官方租賃平臺(tái)轉(zhuǎn)租給外來租戶。”

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲認(rèn)為，建立官方租賃平臺(tái)的關(guān)鍵還是價(jià)格問題，如果價(jià)格不能明顯降低，這些低收入的人群仍然存在租賃支付能力不足的問題。

　　任興洲建議，像北京這樣的一線城市，應(yīng)通過多種途徑解決外來低收入人群的租房問題。第一是，利用公租房來解決，這需要有針對(duì)性地根據(jù)外來人口租房和支付能力的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)公租房的戶型和面積，提供適應(yīng)市場(chǎng)需求的供給，價(jià)格上也盡可能使一部分人可以承受；二是在保障安全的前提下，應(yīng)明確規(guī)定合租的單人居住面積最低標(biāo)準(zhǔn)，在打擊群租同時(shí)，允許適當(dāng)?shù)暮献猓瑏K且制定明確的安全規(guī)定（如消防安全、不能私挪亂拉電線、亂設(shè)煤氣和天然氣管道等），以適度減輕這些人群的租房壓力；三是對(duì)符合住房保障標(biāo)準(zhǔn)的人群提供政府補(bǔ)貼；四是，一些企業(yè)單位可以適當(dāng)解決職工宿舍。總之，“解決群租問題必須多管齊下，多渠道解決。”