基金經(jīng)理稱，三中全會雖有關(guān)於房地産的政策出臺，但不是特別清晰，短期來看對地産股持偏謹(jǐn)慎態(tài)度

　　■本報記者 陳 霖

　　截至昨日收盤，房地産板塊股票平均下跌1.58%。

　　需要注意的是，截至昨日 ，四季度以來地産板塊累計下跌2.29%，排名申萬23個一級行業(yè)漲幅榜第18位，同期，上證指數(shù)微漲0.87%。即地産板塊四季度以來，跑輸大盤3.16%。重倉地産股的基金，四季度以來累計賬面浮虧9.7億元。

　　位於上海的某基金公司基金經(jīng)理在接受《證券日報》基金新聞部記者採訪時稱，前期地産股的漲幅過快，三中全會雖有關(guān)於房地産的政策出臺，但不是特別清晰，短期來看對地産股持偏謹(jǐn)慎態(tài)度，但隨著市場化進(jìn)一步成熟，對房地産行業(yè)長期還是看好的。

　　西南證券地産分析師徐永超則分析稱，從目前的情況來看，房産稅的相關(guān)立法工作一直在推進(jìn)，現(xiàn)恐怕將推遲到明年，房産稅執(zhí)行的力度和範(fàn)圍是市場關(guān)注的焦點，如果力度超出市場預(yù)期，短期將對市場有不利影響；但從長期來看，房産稅的推出將有利於“限購限貸”等行政手段的逐漸退出，建立起更加市場化的調(diào)控長效機制，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　基金重倉46隻地産股

　　四季度以來浮虧9.7 億元

　　截至昨日收盤，地産板塊平均下跌1.58%，具體看來，招商地産下跌4.02%，保利地産下跌3.03%，金地集團(tuán)下跌3.02%，萬科A下跌2.97%。而截至昨日，四季度以來地産板塊累計下跌2.29%，排名申萬23個一級行業(yè)漲幅榜第18位，同期，上證指數(shù)微漲0.87%。

　　《證券日報》基金新聞部根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三季度末，142隻地産股中，有46隻被391隻基金重倉持有，重倉基金累計持股56.44億股，持股總市值達(dá)到531億元。截至11月21日，四季度以來，這46隻個股平均跌幅為4.07 %，重倉的基金由此賬面累計浮虧9.7億元。其中，富國天博創(chuàng)新主題、廣發(fā)聚豐以及廣發(fā)小盤成長分別浮虧5326.33萬元、4826.99萬元和4494.38萬元。

　　基金經(jīng)理悄然減倉地産股

　　對短期行情持謹(jǐn)慎態(tài)度

　　雖然地産股四季度以來頻現(xiàn)頹勢，但不少基金在三季度就已敏銳地做了減倉操作。《證券日報》基金新聞部根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至三季度末，基金配置地産股總市值達(dá)734.02億元，按照由高到低排序，位居申萬一級行業(yè)第四名。而在二季度末基金配置地産股的市值為935.69億元，排名第三。從行業(yè)配置角度來看，基金超配比例從二季度末的2.49%降至三季度末的0.89%，排名由二季度末的第3名降至三季度末的第6名。與此同時，基金配置地産股佔基金凈值的比例也從二季度末的3.59%降至三季度末的2.68%，超配基金的數(shù)量由二季度末的444隻，減至三季度末的385隻。

　　超配地産股排名前三的偏股基金(包括平衡型基金)是中歐中小盤、工銀瑞信紅利和廣發(fā)聚富，超配比例分別為84.02%、31.78%和29.41%，截至昨日，3隻基金今年以來回報率分別為-16.74%、-13.34%和5.04%，其中中歐中小盤和工銀瑞信紅利2隻基金分別位居同類同期業(yè)績排名倒數(shù)第四名和倒數(shù)第六名，而廣發(fā)聚富排名同業(yè)後1/3。

　　從基金的角度來看，二季度末超配地産股比例排名偏股基金第二名和第三名的東吳嘉禾優(yōu)勢和東吳新經(jīng)濟(jì)2隻基金，三季度均大幅減倉地産股。其中，東吳嘉禾優(yōu)勢完全清空了地産股，東吳新經(jīng)濟(jì)超配地産股的比例也從二季度末的33.62%降至三季度末的19.38%，與此同時，廣發(fā)基金旗下的3隻基金廣發(fā)聚富、廣發(fā)新經(jīng)濟(jì)以及廣發(fā)小盤成長仍在三季度持續(xù)重配地産股，超配比例排名偏股基金前二十。

　　位於上海的某基金公司的基金經(jīng)理在接受《證券日報》基金新聞部記者採訪時稱，前期地産股的漲幅過快，三中全會雖然有關(guān)於房地産的政策出臺，但不是特別清晰，短期來看對仍地産股持偏謹(jǐn)慎態(tài)度，但隨著市場化進(jìn)一步成熟，對房地産行業(yè)長期還是看好。廣發(fā)聚富的基金經(jīng)理則預(yù)計地産銷售短期內(nèi)不會有大幅波動。

　　中金公司則認(rèn)為，十八屆三中全會改革方案“市場化、更公平、更開明”，對房地産行業(yè)中長期影響正面。因此判斷未來政策將“抓保障、做監(jiān)管而少調(diào)控”，利於板塊估值提升。

　　西南證券地産分析師徐永超則分析稱，從目前的情況來看，房産稅的相關(guān)立法工作一直在推進(jìn)，本來市場預(yù)期年內(nèi)房産稅將擴大試點，現(xiàn)恐怕將推遲到明年，房産稅執(zhí)行的力度和範(fàn)圍是市場關(guān)注的焦點，如果力度超出市場預(yù)期，短期將對市場有不利影響；單從長期來看，房産稅的推出將有利於“限購限貸”等行政手段的逐漸退出，建立起更加市場化的調(diào)控長效機制，穩(wěn)定市場預(yù)期。