18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈前10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與去年的同月相比，10月份，70個(gè)大中城市當(dāng)中，新建的商品住宅價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，僅溫州一地下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、廣州、深圳價(jià)格均同比上漲超過(guò)了20%。21城市房?jī)r(jià)漲幅高於10%。臨近年關(guān)，從不少城市房?jī)r(jià)漲幅看，離年初設(shè)定的房地産調(diào)控目標(biāo)，相去甚遠(yuǎn)。

　　多個(gè)城市漲幅過(guò)大

　　數(shù)據(jù)顯示，今年10月，70個(gè)大中城市中僅溫州新建商品住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下降。上漲城市中，上海同比上漲21.4%，北京上漲21.2%，廣州上漲20.7%，深圳上漲20.6%，四大一線城市漲幅繼續(xù)超過(guò)20%，且最高漲幅較9月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，廈門(mén)、南京、瀋陽(yáng)、福州、太原、鄭州、長(zhǎng)沙、南充、武漢、杭州、岳陽(yáng)、徐州、西安、烏魯木齊、桂林、哈爾濱、南昌等17個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10%，這些城市完成調(diào)控目標(biāo)希望渺茫。還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目標(biāo)也非常困難。

　　但與之對(duì)應(yīng)的，過(guò)去3年各城市居民實(shí)際收入增幅的平均數(shù)看，多在8%-9%，只有極個(gè)別城市能達(dá)到10%；少數(shù)城市漲幅低於8%。

　　上海、廣州相繼出臺(tái)政策

　　上海市房管局于11月8日推出新政，在“住房?jī)r(jià)格波動(dòng)較為明顯，近期隨著交易量上升，房?jī)r(jià)上漲壓力加大”的情況下，將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。其中居民購(gòu)買(mǎi)二套住房首付款比例從不得低於60%提高到70%。

　　此外，18日下午5時(shí)許，廣州市政府頒布房地産市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)條例，業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“穗五條”。新政提高第二套住房貸款首付比例至七成；加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)；增加住宅用地供應(yīng)；從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為以及引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等，其中規(guī)定社保未滿(mǎn)三年不具備購(gòu)房資格。

　　調(diào)控政策未使房?jī)r(jià)降溫

　　北京、深圳、上海、廣州都在近兩個(gè)月出臺(tái)了地方收緊調(diào)控的細(xì)則，示範(fàn)意義非常大，預(yù)計(jì)很可能在最近全國(guó)一、二線城市價(jià)格上漲較快的區(qū)域出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊政策，整體市場(chǎng)在年底會(huì)繼續(xù)漲幅放緩。

　　但我們也應(yīng)該清醒地看到，不管是此前出臺(tái)的“國(guó)五條”，還是“深八條”“京七條”“滬七條”等，多是以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，沒(méi)有從根本上解決供給的問(wèn)題。影響房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在，後續(xù)房?jī)r(jià)整體上漲趨勢(shì)依然明顯。臨近年末，一線城市調(diào)控“升級(jí)”或許有助於樓市短時(shí)“降溫”，但以“堵”為主的“突擊式”調(diào)控難以從根本上解決住房及房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　同時(shí)，三中全會(huì)的決定中房地産內(nèi)容不多，但房産稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市問(wèn)題的很多措施都有涉及。整體看，樓市的長(zhǎng)效機(jī)制正在形成。隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。但從2012年開(kāi)始的這一輪房?jī)r(jià)上漲高峰，預(yù)計(jì)在2014年二季度前很難明顯改變。本刊記者　張霖