京華時(shí)報(bào)製圖何將

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公佈的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，僅溫州新建商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌，其餘69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比均上漲。其中，上海同比上漲21.4%，居全國(guó)之首。此外，北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)超過(guò)20%。市場(chǎng)人士分析指出，房?jī)r(jià)短期內(nèi)將仍處?kù)冻掷m(xù)上漲狀態(tài)，但未來(lái)更多城市將強(qiáng)化調(diào)控政策或會(huì)使房?jī)r(jià)漲幅收窄。

　　京華時(shí)報(bào)記者顧夢(mèng)琳

　　□發(fā)佈

　　僅溫州房?jī)r(jià)同比下降

　　數(shù)據(jù)顯示，今年10月，70個(gè)大中城市中僅溫州新建商品住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下降。上漲城市中，上海同比上漲21.4%，北京上漲21.2%，廣州上漲20.7%，深圳上漲20.6%，四大一線(xiàn)城市漲幅繼續(xù)超過(guò)20%，且最高漲幅較9月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。此外，廈門(mén)、南京、瀋陽(yáng)、福州、太原、鄭州、長(zhǎng)沙、南充、武漢、杭州、岳陽(yáng)、徐州、西安、烏魯木齊、桂林、哈爾濱、南昌等17個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10%。

　　二手房方面，10月僅海口和溫州下降。北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京同比上漲19%，深圳上漲14.1%，上海同比上漲13.2%，廣州同比上漲11.4%。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄

　　從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)看，新房房?jī)r(jià)上漲幅度收窄。與上月相比，70個(gè)大中城市中，僅秦皇島和溫州兩城市價(jià)格下降，鄭州、牡丹江、南充三城市房?jī)r(jià)與9月持平，其餘65個(gè)城市價(jià)格較9月上漲，上漲城市個(gè)數(shù)與9月持平。從漲幅看，最高漲幅為1.3%，較9月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線(xiàn)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，總體初步測(cè)算，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅環(huán)比收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。

　　□分析

　　地價(jià)高漲推高一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)

　　亞太城市房地産研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴記者，10月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)加速上漲，主要原因有多個(gè)方面，一線(xiàn)城市高端資源集中，新增人口龐大，市場(chǎng)剛需非常旺盛。此外，土地市場(chǎng)火爆，地王頻繁出現(xiàn)，地價(jià)瘋狂上漲，品牌房企重回一線(xiàn)城市搶奪土地，也推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。加上一線(xiàn)城市土地供求不平衡，導(dǎo)致調(diào)控力度不斷加大但效果並未明顯體現(xiàn)。謝逸楓表示，只要供求關(guān)係不變，地價(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)需求不斷增加，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)就將繼續(xù)上漲。

　　分化嚴(yán)重加劇市場(chǎng)的不均衡

　　北京中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析指出，10月樓市漲幅依然集中在一、二線(xiàn)城市，分化嚴(yán)重。“一、二線(xiàn)城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中。在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。”張大偉強(qiáng)調(diào)，在2011年限購(gòu)後的一到兩年，一線(xiàn)城市減少了土地供應(yīng)，且因?yàn)槿⑺木€(xiàn)庫(kù)存高、去化速度慢，房企逐漸回歸一、二線(xiàn)城市，提高了市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。房?jī)r(jià)的上漲又推動(dòng)了需求恐慌入市，造成了房?jī)r(jià)加速上漲的惡性迴圈，目前整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。

　　謝逸楓也指出，目前一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下行動(dòng)力不足，樓市必須不斷下猛藥才能遏制住“失調(diào)”的房?jī)r(jià)。

　　地方調(diào)控難改整體上漲趨勢(shì)

　　在張大偉看來(lái)，北京、深圳、上海、廣州都在近兩個(gè)月出臺(tái)了地方收緊調(diào)控的細(xì)則，示範(fàn)意義非常大，預(yù)計(jì)很可能在最近全國(guó)一、二線(xiàn)城市價(jià)格上漲較快的區(qū)域出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊政策，整體市場(chǎng)在年底會(huì)繼續(xù)漲幅放緩。但從全國(guó)樓市上看，影響房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在，後續(xù)房?jī)r(jià)整體上漲趨勢(shì)依然明顯。張大偉指出，三中全會(huì)的決定中房地産內(nèi)容不多，但房産稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市問(wèn)題的很多措施都有涉及。整體看，樓市的長(zhǎng)效機(jī)制正在形成。隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。但從2012年開(kāi)始的這一輪房?jī)r(jià)上漲高峰，預(yù)計(jì)在2014年二季度前很難明顯改變。

　　□相關(guān)

　　4家葡萄酒公司延慶拿地

　　北京年內(nèi)土地收入1453億元

　　京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）昨天，延慶4宗地分別被不同的葡萄酒公司以底價(jià)摘得，共帶來(lái)8865萬(wàn)元的土地收入，至此，北京年內(nèi)的土地出讓收入達(dá)到了1452.98億元，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年土地收入將突破1600億元。

　　昨天出讓的4宗地均位於延慶，都是旅遊設(shè)施或市政公共設(shè)施用地，4宗地的建築規(guī)模共計(jì)12.2萬(wàn)平米。按照成交價(jià)計(jì)算，4宗地的成交樓面價(jià)在648元/平方米到1319元/平方米之間。

　　今年的土地市場(chǎng)可謂供需兩旺，統(tǒng)計(jì)顯示，前十月，標(biāo)桿房企累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)到了6703億，接近了2012年全年的6708億，而拿地所用資金也迅速攀升，前十月累計(jì)拿地合計(jì)額度已經(jīng)達(dá)到了2387億，佔(zhàn)比高達(dá)36%，而2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。

　　北京周新盤(pán)供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)最高

　　京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）上周，北京一改11月以來(lái)單周供應(yīng)僅500套左右的蕭索狀況，新房市場(chǎng)供應(yīng)迎來(lái)反彈式增長(zhǎng)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月11日至17日，北京共7個(gè)項(xiàng)目集中入市，累計(jì)向市場(chǎng)釋放了3420套房源，供應(yīng)面積達(dá)26.89萬(wàn)平米，環(huán)比分別大幅上漲494%、393%的同時(shí)，周供應(yīng)量創(chuàng)下今年以來(lái)的最高值。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，選在這個(gè)時(shí)間抓緊入市，是為了規(guī)避與自住型商品房的直接競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)還與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。

　　從10月下旬開(kāi)始，政策信號(hào)密集釋放，使得市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)較集中的政策反應(yīng)期，面對(duì)未來(lái)並不確定的市場(chǎng)，在房企利潤(rùn)逐年下降的背景下，高週轉(zhuǎn)成為房企普遍共識(shí)，在銷(xiāo)售形勢(shì)處?kù)陡唿c(diǎn)時(shí)儘快回款成為很多房企的選擇。

　　“穗六條”提高二套房首付及限購(gòu)年限

　　京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）繼“深八條”“滬七條”“京七條”之後，昨天，廣州跟進(jìn)出臺(tái)“穗六條”調(diào)控樓市。“穗六條”以“深八條”“京七條”“滬七條”為標(biāo)本，重申原有調(diào)控政策，強(qiáng)調(diào)落實(shí)“新五條細(xì)則”。至此，一線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策全線(xiàn)收緊。

　　“穗六條”從加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)、增加住宅用地供應(yīng)、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等5個(gè)方面繼續(xù)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。根據(jù)新政，廣州的二套房貸首付由六成提至七成，同時(shí)，提高外地人的購(gòu)房門(mén)檻，限購(gòu)年限從之前的1年調(diào)整為3年。

　　同策諮詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，從幾個(gè)城市樓市調(diào)控政策走向及趨勢(shì)來(lái)看，一個(gè)共同特點(diǎn)就是：從市場(chǎng)角度來(lái)調(diào)控的特徵比較突出，沒(méi)有更多地強(qiáng)調(diào)原有的行政化手段和措施。