11月份以來(lái)，首開(kāi)股份(5.21, -0.02, -0.38%)和廣宇發(fā)展(6.47, -0.72, -10.01%)分別公佈98億元和166億元的再融資方案。同時(shí)，在投資方向上，時(shí)代萬(wàn)恒(6.83, 0.00, 0.00%)更是宣佈擬募集資金將全部投向旅遊地産

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　進(jìn)入11月以來(lái)，發(fā)佈再融資方案的房企數(shù)量相比前幾個(gè)月明顯減少。不過(guò)，與之前大部分房企在融資金額和投資方向上的謹(jǐn)慎相比，11月公佈融資方案的幾家房企在上述兩方面的“尺度”均有所升級(jí)。此前絕大部分房企的募資金額都在50億元以下，且在投資方向上更多的選擇了保障性住房。

　　11 月14日晚，時(shí)代萬(wàn)恒發(fā)佈公告稱，公司擬以6.16元/股的價(jià)格，向不超過(guò)10名符合規(guī)定的投資者，非公開(kāi)發(fā)行股票不超過(guò)7000萬(wàn)股，預(yù)計(jì)募集資金總額不超過(guò)4.3億元。扣除發(fā)行費(fèi)用後，公司擬以全部募集資金對(duì)控股子公司大連萊茵海岸度假村有限公司增資，並投向其開(kāi)發(fā)的“萬(wàn)恒·天籟灣”項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，“萬(wàn)恒·天籟灣”項(xiàng)目的定位是集觀光、休閒、度假、餐飲、居住、養(yǎng)老于一體的旅遊度假綜合體，項(xiàng)目主要滿足東北、內(nèi)蒙古等內(nèi)陸地區(qū)居民的避暑和避寒需求、京津地區(qū)居民的休閒度假需求。

　　公告還顯示，“萬(wàn)恒·天籟灣”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積384197平方米，總建築面積478742平方米，其中住宅建築面積299431.4平方米、公建建築面積179310.6平方米。該項(xiàng)目總投資額逾24.92億元，截至2013年9月30日，項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)建築面積為18.40萬(wàn)平方米，已完成投資額為74848萬(wàn)元；已經(jīng)銷(xiāo)售5.42萬(wàn)平方米，取得銷(xiāo)售收入34970.6萬(wàn)元，累計(jì)已實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-3603.49萬(wàn)元。收入測(cè)算按10年預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目收入總金額近40.44億元。

　　不過(guò)，該項(xiàng)目所在地大連金州灣旅遊地産項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，包括世茂地産等多家龍頭房企均在此開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前共有38家房企發(fā)佈再融資方案，融資規(guī)模超過(guò)900億元。

　　此前的11月1日，首開(kāi)股份宣佈擬以不低於5.93元/股，合計(jì)發(fā)行不超過(guò)6.75億股，募集資金40億元，投入北京、太原、蘇州三地經(jīng)濟(jì)效益較好的項(xiàng)目，併發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)58億元的公司債券。

　　11月13日，停牌長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的廣宇發(fā)展也發(fā)佈公告稱，擬以每股7.21元的價(jià)格向魯能集團(tuán)、魯能集團(tuán)全資子公司魯能置業(yè)及世紀(jì)恒美發(fā)行17.31億股，購(gòu)買(mǎi)其分別持有的8家房地産公司股權(quán)，標(biāo)的資産的預(yù)估值合計(jì)約為124.84億元。同時(shí)，廣宇發(fā)展擬以不低於7.21元/股的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行股票募集不超過(guò)本次交易總金額25%的配套資金。根據(jù)標(biāo)的資産預(yù)估值124.84億元計(jì)算，募集配套資金總額不超過(guò)41.61億元，使得廣宇發(fā)展合計(jì)總募資金額超過(guò)166億元，創(chuàng)下今年房企募資總額的最高紀(jì)錄。

　　而隨著房企在融資金額和投資方向上的“尺度”越來(lái)越大，再加上迪馬股份(3.47, 0.05, 1.46%)和海印股份(10.24, -0.02, -0.19%)相繼表示再融資方案獲證監(jiān)會(huì)受理，因此，不少業(yè)內(nèi)人士均表示房企再融資開(kāi)閘指日可待。