過去一年間，有關(guān)三四線城市房地産市場是否有泡沫一直為業(yè)界所爭議。時至年底，從現(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商已經(jīng)以投資做出了最明確的行情預(yù)判。數(shù)據(jù)顯示，十大標(biāo)桿房企前10月拿地金額同比漲176%，而在三四線城市購置土地的比例則下滑了37%。

　　北京中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前10月保利、富力、恒大等十大標(biāo)桿房企購置土地金額明顯上漲，達(dá)到了2387億元的歷史紀(jì)錄，同比去年前10月的865億元上漲幅度高達(dá)176%。但從標(biāo)桿房企購入土地面積和分佈來看，三四線比例明顯萎縮，首次低於20%，佔比僅為15%，同比萎縮了37%；而與之相對，在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達(dá)764萬平方米，同比上漲幅度高達(dá)146%。

　　從去年二季度以來，一線城市持續(xù)回暖，高投入、高産出的市場對於房企吸引力十足。昨日，已經(jīng)整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運河核心區(qū)兩幅土地，價格高於該區(qū)域此前同質(zhì)地塊，富力用實際行動表明瞭還要在北京市場搶回一席之地的決心。

　　然而在廣袤的三四線城市，大量相對低價的土地卻少人問津。“樓市分化嚴(yán)重，大部分房企不敢在三四線拿地”，北京中原地産市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“這些區(qū)域之前的積壓庫存量巨大，而需求則上漲有限，故三四線樓市泡沫存破滅風(fēng)險。”

　　和張大偉一樣，目前業(yè)界唱衰三四線城市的聲音越來越強(qiáng)。著名財經(jīng)評論人葉檀近日表示，隨著明年三四線城市房地産泡沫消退，土地不再值錢，一些房價跌了70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

　　但地産業(yè)內(nèi)人士王毅敏則持不同看法，他認(rèn)為，目前房企減少在三四線城市的土儲只是一種均衡拿地結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)，因為此前房企在三四城市拿地過多，還未開發(fā)完，這種調(diào)整並不會對這些市場産生過多影響。王毅敏表示，“三四線城市依然是城鎮(zhèn)化的主要承擔(dān)者，有著持續(xù)不斷的需求”。

　　來自CRIC研究中心的一份報告稱，三四線城市的行情在探底後開始回升，但行情翻轉(zhuǎn)還有待時日。“今年剩下的時間以及明年初，房企的投資重心依然會集中在一二線城市”，上述CRIC研究人員表示。(記者 李芊)