庫(kù)存大量增加 整體風(fēng)險(xiǎn)正在醞釀

　　9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈了前10月房地産市場(chǎng)數(shù)據(jù)。從中可以看到，房地産行業(yè)已現(xiàn)增速放緩。研究人士表示，目前樓市發(fā)展不均衡十分劇烈，庫(kù)存大量增加，市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)正在醞釀。

　　開發(fā)：

　　竣工面積轉(zhuǎn)負(fù)

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年1~10月份，全國(guó)房地産開發(fā)投資同比增長(zhǎng)19.2%，增速比1~9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)18.9%，增速同樣回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　1~10月，住宅施工面積、新開工面積以及竣工面積同比漲幅都較1~9月有所回落，尤其是竣工面積首次轉(zhuǎn)負(fù)。在土地購(gòu)置方面，1~10月，企業(yè)購(gòu)置土地2.67億平方米，同比下降3.6%，降幅較1~9月有所擴(kuò)大。土地成交價(jià)款同比上漲11.7%，增速也現(xiàn)回落。

　　而在商品房銷售方面，銷售面積及銷售額增速連續(xù)六月雙雙錄得下滑。1~10月份，商品房銷售面積為95931萬平方米，同比增長(zhǎng)21.8%，增速比1~9月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。而銷售額漲幅下滑趨勢(shì)也十分明顯。1~10月，商品房銷售額為61238億元，增長(zhǎng)32.3%，增速比1~9月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售：

　　待售面積繼續(xù)增加

　　待售面積繼續(xù)增加，10月末，商品房待售面積為45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。

　　在開發(fā)商資金方面增速也繼續(xù)回落。1~10月份，房地産開發(fā)企業(yè)到位資金97194億元，同比增長(zhǎng)27.2%，增速比1~9月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中個(gè)人按揭貸款資金增長(zhǎng)最快，增幅達(dá)40.9%。

　　專家：需求在高價(jià)下逐漸萎縮

　　“不論是房地産開發(fā)投資還是住宅投資，10月均有所回落，但是從累計(jì)情況看，年內(nèi)基本都保持在20%的水準(zhǔn)左右，波動(dòng)有限。”鏈家地産市場(chǎng)研究部人士張旭對(duì)記者表示，從房企較為健康的財(cái)務(wù)狀況和購(gòu)房群體的需求情況看，年末及2014年房地産投資保持旺盛的可能性依然存在。

　　而中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，雖然各項(xiàng)數(shù)據(jù)連續(xù)數(shù)月下滑，但銷售及投資依然在同比明顯上漲。“但樓市的發(fā)展不均衡已經(jīng)非常劇烈，樓市明顯正在醞釀過剩危機(jī)，從全國(guó)成交看，漲幅已經(jīng)放緩，需求在高價(jià)下逐漸萎縮。”其表示，10月末，商品房待售面積比9月末增加726萬平方米，而9月末，這一數(shù)據(jù)僅僅增加了280萬平方米。

　　“雖然一、二線城市目前看來存在供需結(jié)構(gòu)緊張，但廣大的三、四線城市都面臨著庫(kù)存急劇上漲的現(xiàn)實(shí)，這種分化導(dǎo)致當(dāng)下房企集中在一、二線城市購(gòu)入土地，避免在三、四線城市拿地，所以全國(guó)土地市場(chǎng)的成交面積有所下滑。”張大偉表示，這種分化在短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致一、二線價(jià)量上漲，而三、四線庫(kù)存積壓越來越嚴(yán)重。但長(zhǎng)期看，很可能醞釀?wù)w市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 （記者潘彧）