“上海、深圳二套房首付提至7成；上海對非戶籍人士限購從嚴(yán)；北京推出自住型商品住房，漲價(jià)樓盤不批預(yù)售證……”近期，京、深、滬等房價(jià)漲幅趨前的一線城市接連出手，樓市調(diào)控進(jìn)一步“升級”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，不少城市要完成今年房價(jià)控制目標(biāo)難度非常大。臨近年末，一線城市調(diào)控“升級”雖然有助於樓市短時(shí)“降溫”，但以“堵”為主的“突擊式”調(diào)控難以從根本上解決住房及房價(jià)問題。未來還有待進(jìn)一步從“大處著眼”，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。

　　“從嚴(yán)執(zhí)行”：調(diào)控“升級版”效用幾何？

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格同比增幅全面突破兩位數(shù)，而9月漲幅更是全面超過20％。中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉表示，一些房價(jià)同比漲幅較大的大中城市，完成年度調(diào)控任務(wù)幾乎無望。

　　針對交易量不斷增長、房價(jià)上漲較快的態(tài)勢，北京、深圳、上海等地近期接連出手。

　　上海8日公佈的“滬七條”要求，二套房最低首付從此前的六成提高至七成。深圳近期提出的調(diào)控舉措也包括這一內(nèi)容。在限購方面，上海對非戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從此前的“前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為“前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。

　　今年以來，北京五環(huán)外的“剛需”盤一度“一房難求”，房價(jià)一路走高，不少樓盤還利用拆分毛坯和精裝合同變相漲價(jià)。對此，北京市住建委召集開發(fā)商舉行會(huì)議，明確年底之前，漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價(jià)高於4萬元的樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；對於今年以來上市的項(xiàng)目，要求新盤的價(jià)格與前期持平，並叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷售方式。

　　對於一線城市的調(diào)控“升級版”，不少業(yè)內(nèi)人士表示，“一些措施效果十分有限”。央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)部副主任顧銘德説，目前上海地區(qū)發(fā)放的購房貸款中，二套房貸款不到20％。提高二套房首付力度只能影響一小部分人群。

　　對於北京控制預(yù)售的做法，看好大興區(qū)地鐵4號線首站一個(gè)項(xiàng)目的購房者陳先生表示很“無奈”。“兩個(gè)多月前就説要開盤，但一直沒動(dòng)靜。現(xiàn)在才知道是因?yàn)轫?xiàng)目想漲價(jià)，預(yù)售證批不下來。今年不批，是不是明年就能批，價(jià)格難道會(huì)降下來嗎？”陳先生發(fā)問。

　　中國房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，進(jìn)一步抑制需求，控制預(yù)售證發(fā)放等調(diào)控“升級”方式也許會(huì)抑制年底房價(jià)攀升，但畢竟只是權(quán)宜之計(jì)。