走過“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，全國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)明顯上漲。於是，北京、深圳等多地陸續(xù)推出突擊性收緊政策，雖然短期內(nèi)市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)降溫，但也可能會(huì)打亂市場(chǎng)秩序，埋下“報(bào)復(fù)性上漲”的隱患。

　　開發(fā)商推盤量受挫

　　最近，北京很多樓盤宣傳推介了數(shù)月，卻因?yàn)轭A(yù)售證沒有獲批而遲遲不能開盤。在某事業(yè)單位工作的路先生看中了位於大興區(qū)地鐵四號(hào)線附近的一個(gè)“剛需”盤，項(xiàng)目銷售經(jīng)理9月份就告訴他“不久要開盤”，但一直拖到現(xiàn)在未見開盤跡象。

　　路先生一打聽才知道是預(yù)售證“卡脖子”了。“8月份的開盤價(jià)是2.1萬元，現(xiàn)在新開盤想漲到2萬3千元，但一直拿不到預(yù)售證。”路先生説，“聽説不批預(yù)售證了，希望價(jià)格真能被控制住，如果明年還要漲，還不如現(xiàn)在買。”

　　像路先生一樣困惑的北京人還有很多。記者從北京市住建委了解到，北京上周召集開發(fā)企業(yè)開會(huì)決定：年底之前，大幅漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價(jià)高於4萬元的樓盤不予批預(yù)售；今年以來上市的項(xiàng)目，新盤的價(jià)格要與前期持平；前些年上市的項(xiàng)目，新盤的漲價(jià)幅度也不能高於10%，並叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價(jià)銷售方式。

　　除了北京，房?jī)r(jià)上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸、增加土地供應(yīng)、調(diào)整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等在內(nèi)。

　　早在9月1日，鄭州便收緊限購(gòu)政策，暫停未滿20周歲的人員在市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。上海、武漢等多地也收緊銀行首套房貸，暫停發(fā)放貸款甚至貸款利率上浮10%。

　　在政策收緊的影響下，開發(fā)商的推盤熱情大打折扣。鏈家地産市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，從往年的歷史看，“金九銀十”都是房企的推盤高峰，但是今年許多城市的推盤量都處?kù)遁^低水準(zhǔn)。在房企資金面改善，銷售任務(wù)基本完成的情況下，房企的推盤積極性有所下降。

　　政策收緊影響剛需觀望

　　臨近年末，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，各地年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)成為各界關(guān)注的重點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比上漲8.7%，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過20%，這是自2005年以來首次出現(xiàn)這種情況。