“200多套房子，不到一個(gè)小時(shí)全部賣(mài)完，均價(jià)9000多啊，還是晚上開(kāi)盤(pán)的！”這兩天，中部省份安徽合肥的市民潘穎一直在念叨著沒(méi)能替要結(jié)婚的兒子“搶”到房子，同時(shí)感慨著樓市的火爆。

　　不單是合肥市，在中國(guó)樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”(即九月、十月)中，多地“銀十”的火熱反超了“金九”。

　　各地近日陸續(xù)公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)相當(dāng)部分二、三線城市10月商品房成交量?jī)r(jià)均明顯高於九月，樓市熱度甚至一直延續(xù)到11月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論市場(chǎng)行情，還是調(diào)控政策，差別化都將成為中國(guó)樓市未來(lái)主調(diào)。

　　北上廣深四大一線城市樓市依然火熱，西南重鎮(zhèn)重慶市10月總成交量達(dá)29013套，比9月多8000余套，漲幅超40%。

　　中部城市武漢10月新建住宅成交近15400套，創(chuàng)武漢樓市月度成交最高歷史紀(jì)錄，被市場(chǎng)稱為“鑽十”。

　　江西南昌樓市“金九”虛度，“銀十”反彈，成為今年銷售第一旺季，新建商品住宅成交量環(huán)比9月大幅增長(zhǎng)五成以上。

　　上海易居房地産研究院最近發(fā)佈的《10月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，30個(gè)典型城市10月份新建商品住宅成交量達(dá)到2013年3月份以來(lái)的最好水準(zhǔn)，新建商品住宅成交面積為1793萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，同比增長(zhǎng)16.2%，超過(guò)“金九”行情，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)仍將保持活躍態(tài)勢(shì)。

　　“從我們樓盤(pán)的情況來(lái)看，十一黃金周銷量非常可觀，僅一個(gè)星期的銷售額度就趕上了9月一個(gè)月的銷售，拉動(dòng)力量還是非常大的。”柏莊集團(tuán)安徽六安項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王世群説，中國(guó)剛需消費(fèi)者“打折季”和“年終買(mǎi)大件”的消費(fèi)觀還是比較明顯，因此商家將活動(dòng)力度放在十月和第四季度，目前熱度也依然在持續(xù)。

　　與此同時(shí)，中國(guó)樓市行情的差別化趨勢(shì)也愈加明顯。

　　易居研究院的數(shù)據(jù)表明，一線城市住宅成交面積同比增幅有所收窄，二三線城市則有所擴(kuò)大。一線城市同比增幅為2.3%，二線城市同比增幅為25.2%，而三線城市同比增幅為7.1%。

　　一些三、四線城市過(guò)去幾年經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲，今年卻出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩、房?jī)r(jià)回落甚至“棄房”現(xiàn)象。最典型的就是溫州一些爛尾樓盤(pán)無(wú)人敢接。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)一線與二線、三四線城市的房?jī)r(jià)行情持續(xù)分化，在這種背景下，調(diào)控措施也應(yīng)該差異化。北京、深圳、南京等地相繼出臺(tái)地方性調(diào)控新政，各地都應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況針對(duì)性調(diào)控。

　　央行近日發(fā)佈的三季度貨幣政策摘要也指出，要落實(shí)好差別化住房信貸政策，支援保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在安徽合肥接受專訪時(shí)指出，目前房地産調(diào)控要建立長(zhǎng)效機(jī)制仍然是一個(gè)非常複雜的社會(huì)問(wèn)題，牽扯到多方利益，難度非常大。

　　易居房産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著“京七條”和“深八條”等政策的出臺(tái)，受集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)等不確定消息的影響，供求雙方的入市心態(tài)或有改變。但是，預(yù)計(jì)未來(lái)出臺(tái)重大利空政策的可能性不大，四季度市場(chǎng)仍將保持活躍態(tài)勢(shì)。蔡敏 朱青