傳十部委整合房企“黑名單”掛鉤融資拿地 業(yè)內(nèi)分析稱

　　上週末，有媒體曝出住建部、國家發(fā)改委等十部委將建立房地産開發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共用系統(tǒng)。系統(tǒng)共用實現(xiàn)後，在任何有關(guān)房地産開發(fā)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問題，涉房主管部門根據(jù)自身管理許可權(quán)，均可以與房地産開發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，並未收到確切的“黑名單”將共用的消息，但是中央對於諸多地産業(yè)違規(guī)行為採取整頓措施的可能性很大。而對於此舉效果也存在爭議，有專家認為可以約束違規(guī)行銷行為從而抑制房價上漲。

　　上週末，有媒體曝出，住建部、國家發(fā)展改革委、財政部、工商總局、國土資源部、國家統(tǒng)計局、證監(jiān)會等多部委已開始建立房地産開發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共用系統(tǒng)。

　　屆時，現(xiàn)有分散在國土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會、工商總局等多部門的有關(guān)房地産開發(fā)企業(yè)“囤地”“信貸違規(guī)”、“銷售違規(guī)”等系統(tǒng)，將被整合為統(tǒng)一的“房地産開發(fā)企業(yè)誠信資訊共用系統(tǒng)”，在所有涉房管理的中央部委之間，實現(xiàn)資訊共用。之後在任何有關(guān)房地産開發(fā)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問題，都將在系統(tǒng)中顯現(xiàn)。針對任何領(lǐng)域的違規(guī)行為，涉房主管部門均可以與房地産開發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤，從而提高房地産企業(yè)的違規(guī)成本。

　　業(yè)內(nèi)：中央採取

　　整頓措施的可能性很大

　　記者諮詢多位房地産業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)少有人士獲得準確消息，但是對於整合“黑名單”一事，還是有不少人表示“意料之中”。

　　早在2010年，國土資源部便清理閒置土地，並對於違規(guī)囤地房企擬定“黑名單”在媒體上曝光，銀行將對囤地開發(fā)商“限貸”，並規(guī)定土地閒置2年要無償收回等。但是效果並不明顯。2012年，各地閒置2年以上的“地王”們照常在曬太陽。而對於2010年，國土部公佈的一系列囤地房企黑名單的處理結(jié)果，大多數(shù)的處置辦法都是補交土地出讓金，對房地産公司並沒有太大影響。

　　根據(jù)此前的執(zhí)行力度和市場反應，中原地産項目部總經(jīng)理黃韜對該名單的推出較為悲觀，認為是“傳聞”的可能性更大。他認為，此前建立房企“黑名單”整治違規(guī)現(xiàn)象的力度不佳，除了2010年，此後少有公佈，此次若要共用房企“黑名單”，首先必須公開“黑名單”的具體情況，否則這一消息的“娛樂性”和“話題性”更大。

　　暨南大學教授胡剛則表示，新一輪房企“黑名單”所關(guān)注的違規(guī)面顯然更廣，除了囤地之外，信貸違規(guī)、銷售違規(guī)等都被歸集到“黑名單”之中，而對於其違規(guī)問題的處理也更為嚴厲，“房地産業(yè)很不規(guī)範，誇大宣傳、資金鏈上的違規(guī)等都非常普遍，中央採取整頓措施的可能性很大。”

　　胡剛猜測，該措施或?qū)⒃谌腥珪嶙鳛殚L效調(diào)控措施定調(diào)後的具體操作措施推出。

　　影響爭議：

　　正方：

　　“黑名單”共用

　　將加大違規(guī)成本

　　胡剛認為，房企“黑名單”一旦公開並實現(xiàn)共用，對於房地産行業(yè)肯定會産生一個很大的打擊。“房地産這個行業(yè)是需要信用支撐的，要去銀行貸款，要拍地，地産本身的銷售也需要購買者的信任，如果房企由於違規(guī)上了黑名單，政府和社會的支援都沒有了，違規(guī)成本將會加大。”

　　他表示，“黑名單”共用後，無論對於房企本身還是行業(yè)都會有一個很大的約束作用。而對於房價，他認為也會有一定的影響。“現(xiàn)在許多企業(yè)都在通過一些行銷手段來推漲購買者的房價預期，從而使得老百姓恐慌入市。如果能夠管制這樣一些違規(guī)的行銷手段，房價上漲的動力就不會那麼強。”

　　反方：

　　大房企難上

　　小房企“上榜”影響小

　　黃韜直言，“黑名單”就算共用，對於房地産整個行業(yè)的影響也不會太大，“大房企很難上‘黑名單’，小房企‘上榜’對於整個行業(yè)的影響力又非常小，因此意義不會太大。”

　　文/ 記者潘彧