新華網(wǎng)北京10月13日電(記者羅宇凡、華曄迪)日前，北京市房地産交易管理網(wǎng)的一組數(shù)據(jù)引發(fā)業(yè)內(nèi)的持續(xù)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，這一庫存數(shù)據(jù)低於此前的年內(nèi)低點2013年5月2日的60674套，再創(chuàng)年內(nèi)新低。同時，突破了庫存6萬套的所謂“心理警戒線”。很多人擔(dān)心，對於需求如此大的北京市場而言，幾個月後會不會出現(xiàn)無新房可賣的情況？

　　回顧全年北京的房地産庫存變化，從年初達到8萬套開始就處於下降的趨勢，自5月回落到年內(nèi)低點60674套起，一直在6萬到6.5萬套之間徘徊。及至10月，隨著市場供應(yīng)量的減少，新房銷售市場的火熱，庫存跌破6萬套已是預(yù)料之中的事。

　　儘管庫存跌破6萬套並不意外，但當(dāng)這一數(shù)據(jù)真的擺在人們面前時，還是會引發(fā)對未來市場的恐慌和疑慮。中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“如果以北京月均10000套計算，消化59921套庫存不用6個月。”

　　從北京以往庫存與市場關(guān)係來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高於8萬套，説明供大於求，房價會滯漲甚至下跌，但低於8萬套時，房價會上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，供求矛盾會更加明顯，房價上漲速度或再度加快。

　　北京真的到了“無房可賣”的境地嗎？

　　事實上，就在國慶前後，北京市土地整理儲備中心在幾天內(nèi)集中發(fā)佈了17宗經(jīng)營性用地，總出讓土地面積高達188.9萬平方米，其中包括10塊住宅用地，總面積也達到了157.8萬平方米。而在已經(jīng)掛出出讓的總土地中，住宅類的地塊也多達15宗，合計面積達到230萬平方米。疊加已經(jīng)出讓的土地814萬平方米，預(yù)計全年住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。

　　從拿地的速度和規(guī)模看，火熱的房地産市場不僅消化了大量的商品房庫存，同樣也點燃了開發(fā)企業(yè)拿地的熱情，未來北京的商品房市場迎來供應(yīng)高潮只是時間問題。

　　“北京的庫存量已經(jīng)接近觸底，過去一年許多城市都經(jīng)歷了類似的過程，接下來市場供應(yīng)量會有所提升，預(yù)計在明年一季度大量供應(yīng)就會入市。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。

　　10日易居發(fā)佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至9月底，上海易居房地産研究院監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7663萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比減少2.8%。三季度庫存增長態(tài)勢較為明顯。除了北京、杭州、南京三個城市的庫存環(huán)比大幅減少外，12個城市的庫存均開始回升。

　　儘管對於未來的市場供應(yīng)無需過分擔(dān)心，但短期而言，“緊缺”的現(xiàn)狀無法回避。

　　“一般從拿地到商品房銷售的週期雖然在9-12個月，但如果市場好，從開發(fā)商手中的儲備土地轉(zhuǎn)開發(fā)，基本需要6個月以上的時間。如果低於6個月，也就是現(xiàn)在加快開發(fā)，庫存也不會明顯緩解。”張大偉表示。

　　其實，造成北京庫存持續(xù)走低的原因除了市場的持續(xù)火熱，更有許多政策因素的影響。年內(nèi)出臺的高額的二手房交易所得稅政策使京城新房的需求持續(xù)高漲，同時，北京市對商品房銷售的限價政策，某種程度上也遲滯了許多項目的入市節(jié)奏。

　　庫存減少造成的最直接影響體現(xiàn)在銷售和房價兩個方面，供不應(yīng)求的局面不僅讓京城樓市頻頻出現(xiàn)“日光碟”，更讓房價也隨之穩(wěn)步提升。

　　不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，大量需求趕在眼下的時間節(jié)點入市並不理性。“北京不會出現(xiàn)無房可賣的局面，”隨著年內(nèi)房地産開發(fā)腳步的加快，尤其是大量“限房價、競地價”的土地不斷開發(fā)入市，未來市場不僅供應(yīng)會得到有效緩解，價格也會出現(xiàn)重要變化。

　　“‘限房價、競地價’的土地開發(fā)入市節(jié)奏肯定不同於之前的商品房銷售，為獲取最大的利潤，開發(fā)企業(yè)肯定會以最快的速度、最大的規(guī)模推出在這種地塊上開發(fā)的項目，而不會在像以前一樣分段開發(fā)，等待價格上漲。”張大偉表示，一旦明年年初大量“限房價、競地價”基礎(chǔ)上開發(fā)的項目集中入市，對市場供需和價格漲幅都會有轉(zhuǎn)折性的影響。