趙乃育作(新華社發(fā))
不同地區(qū)漲跌互現(xiàn) 市場預(yù)期趨於理性
樓市調(diào)控別指望一副藥方治百病(市場觀察)
本報記者 趙鵬飛
在剛剛過去的“十一”長假期間,各地樓市熱度不減,北上廣和不少二線城市成交量回升,房價上漲勢頭明顯。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)佈的報告顯示,9月份全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比8月上漲1.07%,其中79個城市環(huán)比上漲,21個城市環(huán)比下跌。專家認(rèn)為,在調(diào)控政策相對平穩(wěn)、貨幣政策基調(diào)未變、土地市場趨於升溫和城鎮(zhèn)化進程加快等因素共同作用下,當(dāng)前房價整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。目前樓市調(diào)控已取得一定成效,應(yīng)加快研究制定房地産市場調(diào)控長效機制,穩(wěn)定市場情緒和預(yù)期,促進房地産行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
樓市價格呈現(xiàn)連續(xù)上揚
“以北京為例,截至9月底,全市住宅成交量已超過去年全年。”中國指數(shù)研究院副院長黃瑜表示,“銀十”旺季,樓市繼續(xù)升溫。在當(dāng)前房源銷售壓力不大的情況下,房企擁有更多市場定價權(quán),通過高價加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價。
“去年下半年以來,房地産市場持續(xù)上行,今年已形成‘漲勢’。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭指出,就近期而言,土地市場的火爆,明顯增加了人們看漲房價的預(yù)期。根據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù),9月份,全國10大城市土地出讓金環(huán)比8月大增79%,同比去年9月暴增199%。
業(yè)內(nèi)人士指出,今年以來北京陸續(xù)推出限房價、競地價地塊,是期望通過行政手段來平穩(wěn)房價。中原地産市場研究總監(jiān)張大偉表示,北京後期限房價競地價每年有2萬套的供應(yīng)量,以及其他可能的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這對市場的影響非常大,有望逐漸抑制房價的上漲幅度。
調(diào)控政策取得一定成效
分析人士認(rèn)為,當(dāng)前房地産調(diào)控政策已經(jīng)取得了一定的成效。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)佈的最新百城房價指數(shù)報告,2013年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環(huán)比8月上漲1.07%。值得注意的是,其中79個城市環(huán)比上漲,另外還有21個城市在環(huán)比下跌。
實際上,近兩年來房地産市場分化明顯,呈現(xiàn)出較強的地域性特點,一線城市、二線城市和三四線城市的房價漲幅相差甚遠,一些三四線城市房價已經(jīng)下滑。專家認(rèn)為,隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷加快,越來越多的農(nóng)村人口涌向城市,住房等需求陡增,尤其在北上廣等一線城市,教育、醫(yī)療、就業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源過於集中,進一步導(dǎo)致城市人多地少、供不應(yīng)求的矛盾加劇,房價上漲在所難免。此外,由於統(tǒng)計口徑的緣故,更多的三四線城市房價數(shù)據(jù)並未統(tǒng)計公佈,大中城市房價上漲一定程度上被當(dāng)作全國樓市普漲的假像。
“今年的房地産市場已經(jīng)回歸到一種市場化、理性化的狀態(tài),房地産業(yè)和實體經(jīng)濟以及每人平均收入同步上升,這是一個正常、合理的局面,而脫離了經(jīng)濟基本面的房價上漲則是不正常的。”中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地産商會會長聶梅生表示,今年以來,房地産企業(yè)資金充裕、地價繼續(xù)上漲、貨幣政策穩(wěn)定,在這樣的大環(huán)境下,房價的走向更加市場化,房價的上漲和下跌在不同的城市同時存在,總體來説同比漲幅趨緩,房價回歸了理性,市場化作用逐步取代了行業(yè)干預(yù)。
調(diào)控也需要與時俱進
針對一線城市和二三線城市價格漲勢分離,特別是北上廣深等城市新房價格同比漲幅較大的現(xiàn)象,專家認(rèn)為,這暗示著一線城市對政策調(diào)控具有很強的抗受性,以往“一刀切”的調(diào)控需要與時俱進,更不要指望一副藥方治百病,應(yīng)分區(qū)域?qū)ΠY開方,在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,增強政策的針對性、靈活性和有效性。
“儘管目前來看,今年整個房價漲得有點兒多。但總體來講,目前整個市場的預(yù)期還是比較平穩(wěn)的。”財經(jīng)評論員馬光遠表示,現(xiàn)在老百姓最擔(dān)心的是假調(diào)控,一方面是行政調(diào)控不利,另一方面通過行政調(diào)控本身又延誤長效機制的建設(shè)。這樣的市場既傷害政策的公信力,又傷害了我們未來對整個房地産正確的預(yù)警,所以政策一定要明確。
專家認(rèn)為,當(dāng)前在導(dǎo)致房價上漲情緒升溫的因素中,調(diào)控政策扮演了重要角色。政府部門要加強溝通協(xié)調(diào),從土地、金融、稅收等體制機制入手,抓緊研究制定房地産調(diào)控長效機制,進一步弱化樓市調(diào)控行政色彩,強化市場主導(dǎo)作用。
[責(zé)任編輯: 雍紫薇]
近日,浙江義烏一名男子在網(wǎng)上不斷炫富,還用百元大鈔點煙...
關(guān)注臺灣食品油事件