今年“金九銀十”，一線城市房地産市場(chǎng)冷熱不均。北京、上海房?jī)r(jià)“上漲壓力仍然存在”，廣州、深圳價(jià)格走勢(shì)則相對(duì)平穩(wěn)。

　　北京市住建委統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，北京新房市場(chǎng)成交量達(dá)13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下了4年來“金九”時(shí)期成交量的最高值。

　　成交均價(jià)方面，當(dāng)月則有所下降。據(jù)鏈家地産統(tǒng)計(jì)，9月商品房成交均價(jià)23124元/平方米，環(huán)比下降6.5%，同比上漲9.6%。

　　鏈家地産研究人員張旭認(rèn)為，這主要是與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。8月份，六環(huán)外供應(yīng)佔(zhàn)比57.1%，比7月提升約32.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　張旭認(rèn)為，從走勢(shì)上看，目前北京房?jī)r(jià)仍處上升通道，價(jià)格上漲壓力仍然存在。

　　上海市住房保障與房屋管理局人士今天表示，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來，上海商品住房成交趨於活躍，“商品住房?jī)r(jià)格上漲壓力仍然較大”。

　　據(jù)上海房地産交易中心監(jiān)測(cè)，9月份新建商品房成交面積118萬平方米，環(huán)比增加42%，成交均價(jià)24341元/平方米，環(huán)比上漲3.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”是傳統(tǒng)銷售旺季，加之前一陣土地市場(chǎng)比較火爆，使開發(fā)商和二手房賣方信心陡升，價(jià)格有所提升。而上海的剛性需求壓力仍較大，目前成交商品房中，剛需無疑是主力軍。

　　上海市住保房管局人士表示，下一步將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　廣州國(guó)土房管局官網(wǎng)陽(yáng)光家緣公佈的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期前六日，該市網(wǎng)簽住宅均價(jià)為9423元/平方米，同比下降18%。房?jī)r(jià)持續(xù)升溫的趨勢(shì)明顯受到抑制。

　　今年9月，廣州共有23個(gè)項(xiàng)目推出新房近8000套。

　　陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月廣州中心六區(qū)成交1042套，均價(jià)回落至27030元/平方米，降幅達(dá)19%。

　　專家分析，廣州的“限簽”政策還在持續(xù)發(fā)揮作用，高價(jià)樓盤簽約量被限制，價(jià)格走勢(shì)也相對(duì)平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳新房成交量為3341套、30.4萬平方米，環(huán)比分別下跌1.9%、6.7%。在價(jià)格方面，新房均價(jià)為21820元/平方米，環(huán)比微跌1.9%，同比上漲4.9%。這也是繼7月份以來，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月小幅下跌。

　　深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧表示，今年“金九”市場(chǎng)不及往年火熱，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在處?kù)墩咩暯拥霓D(zhuǎn)換期，購(gòu)房市場(chǎng)仍處?kù)队^望階段。此外，中原地産一銷售人員陳先生表示，房貸收緊也是成交量下滑的一個(gè)重要原因。