據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，來自北京市住建委的最新統(tǒng)計顯示，剛剛過去的9月份，北京新房市場成交量達到1萬3279套，不僅環(huán)比8月大幅上漲58.4%，還創(chuàng)下了4年來“金九”時期成交量的最高值。

　　北京某大型房企項目經(jīng)理馬先生説，限購對開發(fā)商有所影響，但限價影響並不大，儘管企業(yè)促銷力度比較小，不過，不管是郊區(qū)還是市內(nèi)的樓盤都賣的很快，而且房價漲幅明顯。

　　馬先生：影響只是在限購方面，你沒有購房資格的話你肯定是買不到的，但是現(xiàn)在價格方面的約束不是很大，從我們銷售樓盤來説，在密雲(yún)賣14500元，現(xiàn)在是密雲(yún)的最高價，一期開盤賣的基本上差不多了，沒剩幾套了，當(dāng)初在1萬1、1萬2，幾個月的時間後來一下子到了1萬4，漲了有20%-30%了，給了五萬塊錢銀行存款的證明，然後給你辦張卡，買房的時候給你總共便宜幾千塊錢，在城裏面的房價，去年年底開盤的房價當(dāng)時收編賣兩萬多，一下子開盤3萬5，非常短的時間就賣完了。最近想把開發(fā)的速度再放慢一點，二期的話就想賣到6萬，但不知道能不能實現(xiàn)。

　　在二手住宅方面，今年9月份，北京市共實現(xiàn)簽約1萬2854套，相比去年同期基本持平，環(huán)比8月份則實現(xiàn)微漲15.5%。從成交結(jié)構(gòu)來看，依然是以首套剛需型購房者為主。

　　看看北京眼下的樓市，明顯是賣方市場。開發(fā)商霸氣十足，日光碟頻頻出現(xiàn)，據(jù)了解，有些即將開盤的項目，購房者要買房，除了需要驗資之外，還要接受一筆30萬到80萬元不等，額外的所謂“精裝修”費用。這個費用必須和首付一併繳納，客觀上大大加重了購房者的負(fù)擔(dān)。

　　北京中原地産研究總監(jiān)張大偉分析，樓市火爆，定價權(quán)基本在開發(fā)商手中，出現(xiàn)量價齊漲並不意外。

　　張大偉：北京的購房者確實處在相對恐慌的時期，定價權(quán)現(xiàn)在基本上掌握在開發(fā)商的手中，另外供應(yīng)量也比較緊缺，大部分都能做到日光，在這種情況下，大部分的項目價格肯定是處在高位，想得到一個明顯的價格上漲緩解的話，起碼要等到明年三、四月份之後。最近一年的土地供應(yīng)，起碼是形成商品房的供應(yīng)起碼要滯後6-9個月的時間，往年一般特別是2010年當(dāng)時的金九銀十都出了一些調(diào)控政策，而今年在9月份還沒有政策出來。短期來看，量價上漲的趨勢很難出現(xiàn)明顯的變化。

　　北京中原地産研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)量價齊漲的狀況不會變化，十月份會延續(xù)九月的趨勢，但從程度上來説，應(yīng)該不會大漲。

　　張大偉：10月份肯定也是會延續(xù)9月份活躍的趨勢繼續(xù)的發(fā)展，但是從整體來看，最近包括信貸方面的收緊等對市場還是有一些影響的，過熱的表現(xiàn)還是沒有出現(xiàn)，整個10月份繼續(xù)大漲的可能性也比較小。另外，地方可能在10月份也會出臺一些微調(diào)的政策，包括北京的房價地價的政策也會逐漸的落地，再加上信貸方面的收緊，會約束市場10月份的表現(xiàn)。所以從已經(jīng)過去的國慶期間的市場來看，去年的同期漲幅肯定是比較大的，但是和10月份相比，還是比較持平的一個表現(xiàn)。

　　陽光100集團常務(wù)副總裁范小衝覺得，房價上漲和成交量提高會趨緩。

　　范小衝：現(xiàn)在房價上漲實際上已經(jīng)在趨緩了，很多的需求已經(jīng)釋放了，高峰期已經(jīng)過了，即使不出臺新的大的調(diào)控現(xiàn)在房價上漲的速度和購買量也在趨於平緩。

　　陽光100集團常務(wù)副總裁范小衝認(rèn)為，量價齊升對房地産商的拿地、開發(fā)思路會有影響。

　　范小衝：現(xiàn)在很多一線品牌開發(fā)商回歸一線城市，中國已經(jīng)迎來第二個城市化，主戰(zhàn)場實際上已經(jīng)轉(zhuǎn)移到廣大的二、三線城市，過去北上廣深不管在成交量還是成交面積上都是非常大的，那今年上半年降到了4.6%，一線城市購房的面積只佔全國的5%。如果大量資金都在往一線城市搶，而且一線城市的房價這麼高了，泡沫和風(fēng)險也在聚集，過去的調(diào)控可能一味在盯著房價，認(rèn)為房價有沒有控制住就是調(diào)控的試金石，一見到房價有反彈，馬上出臺五條、十條暫時性的把房價按住了，但是只要時間一續(xù)集，就會反彈，所以十年調(diào)控了43次，反而房價甚至漲了10倍。房價它上漲有內(nèi)在的規(guī)律，從今天的城市化、供需之間的關(guān)係和老百姓的投資渠道都有密切的關(guān)係。這屆政府吸取了上一屆短期調(diào)控的經(jīng)驗和教訓(xùn)，會在內(nèi)在和機制上面做研究。