不少開發(fā)商對(duì)“金九銀十”的銷量寄予厚望。記者 軒慧 攝

　　文/記者 肖陸軍、陳治家、曾艷珠、齊華偉、蔣幸端、黃國(guó)金

　　樓市向來(lái)有“金九銀十”的説法，那麼今年的房地産行情究竟如何？特別是“銀十”開局的黃金周，珠三角各地樓市走勢(shì)怎樣？本報(bào)記者兵分多路走訪發(fā)現(xiàn)，深圳、佛山以及珠海因?yàn)楦髯缘膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)，國(guó)慶樓市開局很不錯(cuò)，旺丁又旺財(cái)，成交量呈上升之勢(shì)；而東莞、中山、江門等城市，因?yàn)楸就凉?yīng)量大，看多買少，成交量平平。

　　不過各個(gè)城市頗為相似的一點(diǎn)是，在珠三角各市樓價(jià)持續(xù)高企的今天，剛需一族“壓力山大”。

　　深圳

　　為控人流 “偷著”開盤

　　今年，有著22年曆史的中國(guó)（深圳）國(guó)際房地産交易博覽會(huì)一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統(tǒng)，取消了十一長(zhǎng)假期間的秋交會(huì)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，沒有了秋交會(huì)的長(zhǎng)假，樓市熱度卻絲毫不減。

　　“‘不準(zhǔn)拍銷控板！不準(zhǔn)拍價(jià)格表！’現(xiàn)在的深圳樓市，真是錢多、房少、速來(lái)”。地産策劃人士@美亨妹妹在自己的微博如此寫出自己日前的踩盤經(jīng)歷。于開發(fā)商而言，如今有房不愁賣，偷偷開盤在深圳重新流行。據(jù)@美亨妹妹觀察，深圳多個(gè)樓盤紛紛搶在國(guó)慶前夕“偷偷”開盤，經(jīng)記者核實(shí)，深圳灣一號(hào)9月29日原本計(jì)劃開盤，9月30日萬(wàn)科紅·悅偷偷夜間開盤。記者了解到，選擇“偷偷”開盤的開發(fā)商只通知了開盤前誠(chéng)信登記的客戶。出現(xiàn)此情況的個(gè)中原因，是受限價(jià)令影響，一些樓盤開盤價(jià)低於預(yù)期，擔(dān)心開盤現(xiàn)場(chǎng)不可控，開發(fā)商為了控制人流，乾脆選擇夜間開盤。

　　深圳房地産資訊網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳預(yù)計(jì)開盤或加推的項(xiàng)目有近40個(gè)，六成在龍崗和寶安兩區(qū)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，地處龍崗的萬(wàn)科廣場(chǎng)10月1日當(dāng)天所推約127~155㎡的單位在2小時(shí)內(nèi)賣掉8成，而地處布吉的大衛(wèi)華庭，國(guó)慶前夕開盤，截至昨日也已賣出7成。

　　佛山

　　剛需盤大受青睞

　　記者連日走訪佛山房地産市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，佛山各樓盤人氣、成交都不錯(cuò)，呈現(xiàn)“人財(cái)兩旺”的態(tài)勢(shì)。

　　從地域來(lái)看，鎮(zhèn)街樓市表現(xiàn)搶眼，剛需盤、景觀比較好的樓盤尤其受購(gòu)房者青睞。今年十一假期，大幅度促銷的樓盤減少，部分樓盤開展親子活動(dòng)吸引購(gòu)房者，樓價(jià)有所上升。

　　相比去年，今年佛山各樓盤加大推貨量，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局及五區(qū)相關(guān)網(wǎng)站顯示，上周佛山全市共有22個(gè)樓盤項(xiàng)目共取得27個(gè)預(yù)售許可證，總預(yù)售套數(shù)為4509套，總預(yù)售面積約為48.24萬(wàn)平方米，包括住宅預(yù)售和商業(yè)用房的預(yù)售，比9月第三周的2885套預(yù)售新房多了1624套。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，這些新拿預(yù)售證的項(xiàng)目，包括已拿預(yù)售證仍在銷售的項(xiàng)目，總共約有50個(gè)。記者了解到，這些盤均選擇在9月末到10月陸續(xù)入市。

　　十一期間的成交數(shù)據(jù)雖然尚未公佈，但各大樓盤均反映成交不錯(cuò)。

　　珠海

　　剛需客被逼出主城區(qū)

　　與去年嚴(yán)格執(zhí)行“雙限”政策下的冷淡相比，今年黃金周珠海樓市已經(jīng)回暖，主城區(qū)可供開發(fā)的用地越來(lái)越稀缺，開發(fā)商加緊推出豪宅搶攬改善型需求，讓樓價(jià)再上新臺(tái)階。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院10月1日發(fā)佈百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，9月珠海房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.23%，住宅均價(jià)為12600元/平方米。隨著珠海主城區(qū)新樓房?jī)r(jià)動(dòng)輒超過兩萬(wàn)一平方米，一些剛需戶只得逃離主城區(qū)，將目光瞄向遠(yuǎn)離市區(qū)的西部和與珠海鄰近的中山坦洲、三鄉(xiāng)。“珠海大道整修後，市區(qū)到西區(qū)更方便了，加上主城區(qū)的土地資源越來(lái)越有限，西區(qū)的供應(yīng)量是佔(zhàn)大頭的。”鬥門區(qū)一在售樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

　　在購(gòu)房者眼裏，“怕漲”成為他們普遍的心態(tài)。珠海房展的三天裏，住房成交540套、達(dá)成意向登記2516套，其中剛需盤、中小戶型繼續(xù)熱銷，處?kù)丁胺績(jī)r(jià)洼地”的西區(qū)、中山坦洲受到“剛需族”的青睞。

　　東莞

　　成交套數(shù)與去年持平

　　記者根據(jù)東莞市房産管理局公眾資訊網(wǎng)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，10月1日~5日，東莞住宅成交共268套，大部分成交位於鎮(zhèn)區(qū)，其中沙田鎮(zhèn)有3個(gè)樓盤成交套數(shù)進(jìn)入全市前十。

　　根據(jù)去年?yáng)|莞中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年10月1日~7日，東莞住宅成交279套，由此可見，今年與去年國(guó)慶期間成交情況基本持平。

　　據(jù)悉，不少樓盤節(jié)前“搶跑”，大部分剛需購(gòu)房者提前入市，長(zhǎng)假期間樓市在沒有顯著優(yōu)惠促銷的情況下，成交相對(duì)平淡。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部表示，今年?yáng)|莞每月的簽約量穩(wěn)定在60萬(wàn)~65萬(wàn)平方米/月，價(jià)格穩(wěn)定在8600元/平方米上下，表現(xiàn)出“淡旺季不明顯”特徵。

　　不過，鎮(zhèn)區(qū)一些樓盤處“價(jià)值洼地”，人氣很旺。10月3日，東莞樟木頭鎮(zhèn)樓盤香樟1號(hào)進(jìn)行樣板房開放及認(rèn)籌活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛火爆。記者了解到，由於距離深圳龍崗等地車程僅半小時(shí)，樟木頭鎮(zhèn)大部分樓盤主打深圳客，據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，香樟1號(hào)首次推貨，深圳客就達(dá)到3成以上。

　　中山

　　供應(yīng)量大但本地需求不足

　　長(zhǎng)假期間，中山的各大樓盤供貨量大增，9月份取得預(yù)售證的項(xiàng)目有55個(gè)，共計(jì)12898套商品房，幾乎是8月份的2倍，也遠(yuǎn)超其他月份。為了吸引客戶，不少樓盤的銷售中心都準(zhǔn)備了各式各樣的暖場(chǎng)活動(dòng)，吸引了不少市民參與，銷售現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛。

　　人氣也帶來(lái)了銷售的增長(zhǎng)，10月1~4日，中山全市共網(wǎng)簽商品房431套，面積約4.4萬(wàn)m2，比去年同期增長(zhǎng)了近5成。

　　雖然成交有所增長(zhǎng)，但相對(duì)於巨大的供應(yīng)量和居高不下的庫(kù)存量，本地客戶帶來(lái)的需求依然不足。於是，向外拓展尋求外來(lái)客戶也成為這個(gè)國(guó)慶節(jié)開發(fā)商們的重要策略。今年國(guó)慶期間舉辦的珠海房展成為中山南部靠近珠海的坦洲、三鄉(xiāng)等地的樓盤的重要戰(zhàn)場(chǎng)；而東北部的三角、民眾、黃圃等鎮(zhèn)區(qū)樓盤則把目光聚焦到了鄰近的南沙與番禺。

　　江門

　　賺了吆喝沒賺銷量

　　認(rèn)籌5萬(wàn)抵15萬(wàn)，免25年物業(yè)管理費(fèi)，送運(yùn)動(dòng)服飾，送ipad，送車位，送豪車，特惠房……長(zhǎng)假裏，開發(fā)商推出五花八門的促銷。

　　“人氣很旺，出手很少。”開發(fā)商“落力”促銷，市場(chǎng)卻不怎麼買賬。昨日，江門北新區(qū)某樓盤的銷售總監(jiān)告訴記者，今年十一假期期間，江門已經(jīng)推出和即將推出新貨的樓盤，人氣都很足，但銷售業(yè)績(jī)卻很一般。以該樓盤為例，現(xiàn)存貨量已經(jīng)不足100套，而每天到樓盤睇樓的購(gòu)房者都有40組左右，但整個(gè)假期的成交量也只是個(gè)位數(shù)。

　　據(jù)江門市住建局有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日15時(shí)，國(guó)慶假期期間，江門市中心城區(qū)一手住宅的網(wǎng)簽量為194套，而二手住宅的網(wǎng)簽量更是只有1套。其中，一手住宅的日均網(wǎng)簽量與9月份的日均網(wǎng)簽量相比並無(wú)明顯的增加。