中新網(wǎng)香港9月25日電 (黃旖琦)建銀國際25日發(fā)表報告指出，中國房地産市場過熱令“地王”屢現(xiàn)，擔(dān)心內(nèi)地未來若再有限制樓價政策出臺，影響下半年樓盤銷售，傳統(tǒng)的“金九銀十”或推遲。

　　建銀國際的內(nèi)地房地産研究報告指，內(nèi)地房地産開發(fā)商為即將到來的銷售旺季積極準(zhǔn)備充足的可售資源，但是銀行方面透露按揭貸款接近限額，審批週期大幅延長。同時，上半年樓盤平均售價攀升，價格水準(zhǔn)幾乎突破了今年年初各地政府制定的限價。若一些大城市要把房價維持在可負(fù)擔(dān)水準(zhǔn)上，將面臨一場硬仗。

　　各種因素作用下，房地産公司利潤率收窄，所以建行國際擔(dān)心此情況或?qū)е挛磥矸康禺b的樓盤預(yù)售不能如期進(jìn)行，預(yù)計今年的“金九銀十”房地産銷售旺季可能推遲。而且由於去年同期的同比增速基數(shù)較高，今年下半年的情況恐怕不會太好。此外，由於長期宏觀前景的不確定性，以及信貸緊縮可能依然存在，對房地産行業(yè)也有負(fù)面影響。

　　今年以來一線城市樓價仍持續(xù)上漲，令政策風(fēng)險不斷上升。隨著年尾臨近，尤其是隨著各地方政府需要將全年的均價增長目標(biāo)控制一定範(fàn)圍內(nèi)，政府可能會出臺進(jìn)一步價格調(diào)控措施。該行預(yù)期，為將整體均價維持在合理水準(zhǔn)，地方政府可能收緊豪宅的預(yù)售權(quán)審批。若樓價失控，政府可能實施房産稅試點，收緊限購令以及收緊二套房貸款。(財經(jīng)專線)