專家分析説，房産稅試點(diǎn)今年10月底到11月初擴(kuò)圍的可能性很大

　　■本報(bào)記者 徐 科

　　房産稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的聲音再度響起。日前有消息稱，有關(guān)部門將於10月份組織第二輪房産稅技術(shù)培訓(xùn)。中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報(bào)》記者採訪時(shí)稱， “房産稅試點(diǎn)今年10月底到11月初擴(kuò)圍的可能性非常大，存量房開徵房産稅是大勢所趨。”

　　此前，國家發(fā)改委主任徐紹史和財(cái)政部部長樓繼偉的報(bào)告都提出，將擴(kuò)大個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)範(fàn)圍。

　　國務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓在接受《證券日報(bào)》記者採訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，“房産稅改革的動(dòng)力很足，贊同儘快擴(kuò)大房産稅試點(diǎn)。”

　　劉桓表示，“今年政府宣佈兩個(gè)聯(lián)網(wǎng)，即在2014年7月1日前將個(gè)人資訊聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)産聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)成功後，在全國大面積普遍推行房産稅試點(diǎn)的條件就比較成熟了。”

　　不過，自2011年重慶和上海試點(diǎn)房産稅以來，兩年的時(shí)間裏，房産稅試點(diǎn)並沒有再推進(jìn)。究其原因，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心區(qū)域研究部副研究員馬慶斌認(rèn)為，最關(guān)鍵的還是地方政府在此問題上缺乏積極性。

　　“房産稅試點(diǎn)擴(kuò)圍在技術(shù)層面上已不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長王朝才在接受記者採訪時(shí)表示，地方政府可能是考慮到房産稅一旦實(shí)行，會(huì)對當(dāng)?shù)貥鞘挟b生很大影響，因此有所顧忌。

　　不過，張大偉表示，隨著賣地收入銳減，地方政府徵收房産稅的意願(yuàn)也會(huì)逐漸強(qiáng)烈。

　　“對房地産市場來説，歸根到底還是要建立長效機(jī)制。”上海復(fù)旦大學(xué)房地産研究中心主任尹伯成認(rèn)為，出臺房産稅就是一個(gè)相對長效的方法，至少會(huì)對市場看漲的預(yù)期有所打壓。

　　對於如何建設(shè)房地産市場健康發(fā)展的長效機(jī)制，劉桓提出三點(diǎn)建議，第一是卡住貸款和資金，第二是稅收調(diào)節(jié)，第三是政府投資保障房。

　　劉桓強(qiáng)調(diào)，“其中最核心而且馬上就能起到抑制投資效應(yīng)的就是稅收。”

　　也有專家表示，要培育城鎮(zhèn)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，應(yīng)推進(jìn)房地産稅的徵收，逐步提高房地産稅佔(zhàn)地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉(zhuǎn)移。