深圳調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn) 首次以總價規(guī)定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)

　　昨日，深圳市規(guī)劃國土委在官網(wǎng)發(fā)佈公告，從2013年9月1日起調(diào)整深圳享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)改變了以前按每平方米均價核算的做法，調(diào)整為按照單套商品住房總價進(jìn)行核算，並以十個行政區(qū)為劃分單位。相比過去兩年的價格標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)大幅上調(diào)。

　　新規(guī)實施：標(biāo)準(zhǔn)大幅上調(diào)

　　記者發(fā)現(xiàn)，新規(guī)中享受優(yōu)惠政策的普通住房總價標(biāo)準(zhǔn)最高的區(qū)域為福田和南山，為390萬以下(具體標(biāo)準(zhǔn)見右表)。

　　以舊標(biāo)準(zhǔn)最高的福田為例，福田標(biāo)準(zhǔn)為23200元/平方米以下，即使政策規(guī)定可享優(yōu)惠的最大建築面積為144平方米，單套住房的總價也僅為334萬元，新標(biāo)準(zhǔn)390萬高了將近56萬，也就是説，將於9月1日執(zhí)行的新規(guī)將享受優(yōu)惠的普通住房標(biāo)準(zhǔn)大幅上調(diào)。

　　更多小戶型將享優(yōu)惠

　　深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)將于9月1日正式執(zhí)行，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場價格變化情況測算得出的，測算時新房和二手房的價格都要納入統(tǒng)計和測算。

　　此外，新標(biāo)準(zhǔn)採用總價而不是以往均價方式，是借鑒了上海等城市的做法，綜合考慮了區(qū)域、戶型等導(dǎo)致房價差異較大因素。新標(biāo)準(zhǔn)實施後，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策，以福田區(qū)90平方米的住房為例，如果購房者的成交單價為3萬元，按照舊標(biāo)準(zhǔn)就會判定為非普通住房，要繳納3%契稅，按新標(biāo)準(zhǔn)如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅。

　　市民：新規(guī)更合理

　　針對普通住房優(yōu)惠新規(guī)，在羅湖一家汽車企業(yè)上班的陳先生表示，新規(guī)制定得更加合理，按照以前標(biāo)準(zhǔn)福田區(qū)為23200元/平方米以下，南山區(qū)為22000元/平方米以下，“這個價錢現(xiàn)在在兩個區(qū)二手房都難以找到，更不用説一手了，而總價定在390萬元則比較合理”。

　　但是，就標(biāo)準(zhǔn)大幅上調(diào)，有市民表示，標(biāo)準(zhǔn)一下子大幅上調(diào)也就意味著房價乘著火箭升天，讓普通購房者“傷不起”。

　　普通住房可享稅收優(yōu)惠政策

　　什麼是普通住房？據(jù)了解，深圳享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：住宅小區(qū)建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套內(nèi)建築面積120(含)平方米以下或單套建築面積144(含)平方米以下；實際成交價低於通告公佈的所在區(qū)域普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)(見上表)。

　　符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房享有以下稅收優(yōu)惠政策：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。(記者肖陸軍)