暑期原本是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過今年樓市卻呈現(xiàn)火爆交易的場(chǎng)景，房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大。資料圖 孫建永攝

　　中新網(wǎng)8月22日電 “國(guó)五條”出臺(tái)後，全國(guó)主要城市樓市成交量明顯下行，價(jià)格上漲幅度也得到抑制，但近期樓市呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。暑期原本是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過今年樓市卻呈現(xiàn)火爆交易的場(chǎng)景，房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市仍將平穩(wěn)，建議加速推進(jìn)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅開始有所收窄，但一線城市房?jī)r(jià)依然“高燒不退”。70個(gè)城市中，同比漲幅最高的全部為一線城市，其中漲幅最高的北京達(dá)到18.3%。

　　而根據(jù)中國(guó)主要城市房地産市場(chǎng)交易情報(bào)數(shù)據(jù)顯示，8月18日之前的兩周，在其監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，近六成城市周均成交面積同比上漲。

　　北京中原地産研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居於高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，市場(chǎng)已經(jīng)集聚恐慌情緒，溫州限購(gòu)口徑調(diào)整及房地産A股融資限制放鬆等微調(diào)政策，雖在實(shí)際執(zhí)行中對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但累計(jì)多次對(duì)購(gòu)房者入市積極性、開發(fā)商定價(jià)心理有非常大影響作用，存在“金九銀十”房?jī)r(jià)漲幅再次加快的可能性。

　　他認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。強(qiáng)調(diào)房地産調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，是對(duì)市場(chǎng)手段的注重。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地産市場(chǎng)健康走向的信心不足。房地産最終走向健康發(fā)展還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則預(yù)判，下半年基本政策面保持平穩(wěn)，不排除有些是小補(bǔ)小修，像房産稅可能就是一個(gè)局部的動(dòng)作，大的方面基本上保持穩(wěn)定。

　　房地産專家、美國(guó)GLG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓也認(rèn)為：“下半年到2014年房地産市場(chǎng)發(fā)展更是以平穩(wěn)為主。”

　　他表示：“儘管樓市調(diào)控政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲，特別是限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控手段已經(jīng)被用到了極致。但是，調(diào)控並沒有達(dá)到預(yù)期效果，房?jī)r(jià)也並未得到有效遏制。抑制房?jī)r(jià)過快上漲僅僅依靠調(diào)控政策這“一招鮮”是不夠的，樓市要想退燒還需要對(duì)癥下藥，只有打出財(cái)政、金融、土地、貨幣、稅收、供應(yīng)、住房體系等各項(xiàng)政策綜合治理的組合拳，把短期調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制有效的結(jié)合起來(lái)，才是給樓市降溫的特效藥。”(中新網(wǎng)房産頻道)