如果説之前通州臺(tái)湖地塊的樓面價(jià)逼近在建項(xiàng)目售價(jià)的話，昨天出讓的房山地塊“麵粉”價(jià)已經(jīng)完全超過“麵包”價(jià)格。昨天，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)18-02-13等地塊（理工大學(xué)9號(hào)地）成交，樓面單價(jià)突破2萬元/平方米，而目前該區(qū)域在售項(xiàng)目最高均價(jià)為1.982萬元/平方米。

　　20家企業(yè)競(jìng)標(biāo)

　　在昨天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前，理工大學(xué)9號(hào)地已經(jīng)收到20次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，首創(chuàng)、萬科、泰禾、融創(chuàng)、富力、萬年基業(yè)等在內(nèi)的20家企業(yè)現(xiàn)身該宗地的競(jìng)標(biāo)中。據(jù)土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，該地塊規(guī)劃建築面積為11.03萬平方米，起始價(jià)為10.5億元，折合起始樓面價(jià)約為9515元/平方米。

　　記者在昨天的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)看到，首輪競(jìng)價(jià)中，首創(chuàng)舉牌達(dá)11次之多，經(jīng)過29輪競(jìng)價(jià)之後，達(dá)到15.74億元的價(jià)格合理上限，隨後進(jìn)入限價(jià)商品房競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，4家企業(yè)退出，16家企業(yè)經(jīng)過42輪角逐之後，北京萬年基業(yè)房地産開發(fā)有限公司最終以配建4.2萬平方米限價(jià)商品房的代價(jià)將此地收入囊中，折合樓面均價(jià)約為14257元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)49.9%。

　　樓面單價(jià)破2萬

　　因限價(jià)商品房部分的利潤(rùn)計(jì)算有分歧，業(yè)內(nèi)對(duì)理工大學(xué)9號(hào)地的樓面價(jià)計(jì)算並不一致，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在1.7萬元/平方米以上。不過，北京中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，理工大學(xué)9號(hào)地需配建4.2萬平方米的限價(jià)商品房，這部分承擔(dān)的土地成本為2.016億元，即商品房剩餘的部分建築面積為6.8355萬平方米，這部分的土地出讓金合計(jì)為13.724億元，折合樓面價(jià)為2.007萬元/平方米。如果剔除其中的體育用地，樓面價(jià)已經(jīng)高於2萬元/平方米。

　　而根據(jù)中原地産的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，北京房山區(qū)商品房銷售均價(jià)最高的項(xiàng)目為金地朗悅，簽約均價(jià)為19820元/平方米。由此看來，理工大學(xué)9號(hào)地的樓面單價(jià)已經(jīng)超過了該區(qū)域在售項(xiàng)目的價(jià)格。

　　對(duì)於該宗地價(jià)格，東亞新華地産行銷總監(jiān)賈玉鵬表示，地價(jià)有點(diǎn)太高，“這宗地的位置不錯(cuò)，即使按照1.7萬元/平方米來看，最終售價(jià)也要奔3萬元了。”

　　□土地收入

　　3塊地單日入賬39億

　　另外，昨天北京懷柔區(qū)的兩宗地也順利成交。其中，懷柔迎賓路西側(cè)的HR-0002-54地塊被萬通地産以6.88億元總價(jià)、配建3000平方米限價(jià)商品房的代價(jià)競(jìng)得，折合樓面均價(jià)約為6701元/平方米，溢價(jià)率為49.6%。

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)，昨天成交的3宗地共為北京帶來了39.07億元的土地收入，今年累計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到983.26億元，月內(nèi)將突破1000億元大關(guān)。

　　□專家説法

　　或刺激未來房?jī)r(jià)上漲

　　值得一提的是，此次房山和懷柔的土地成交價(jià)格都創(chuàng)造了區(qū)域新高，張大偉預(yù)計(jì)，在高價(jià)地的影響下，整體市場(chǎng)金九銀十依然將持續(xù)上揚(yáng)。

　　泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，從目前北京的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)出整體的火熱態(tài)勢(shì)，每個(gè)板塊都是熱點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)是上揚(yáng)的，這一輪的土地價(jià)格上漲可以説是超過房?jī)r(jià)的。

　　對(duì)於這輪高價(jià)土地上市後的情形，張大偉認(rèn)為，從整體市場(chǎng)走勢(shì)來看，土地作為房地産市場(chǎng)的唯一原料，高地價(jià)將明顯刺激房?jī)r(jià)上漲，爭(zhēng)搶激烈的土地市場(chǎng)會(huì)很快將價(jià)格資訊傳遞到住宅交易市場(chǎng)。賈玉鵬也表示擔(dān)憂，“估計(jì)這些地明年推出項(xiàng)目的時(shí)候會(huì)引起房?jī)r(jià)的大漲。”(記者桂瑰 實(shí)習(xí)記者劉春艷)

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