近日，看到英國《金融時(shí)報(bào)》的一篇文章，名字叫作“英國為何少有海景房？”這引起了對(duì)於現(xiàn)時(shí)國內(nèi)海景房投資熱的一陣反思。

　　現(xiàn)在思考海景房是最適合的，因?yàn)椤坝忍亍眲傔^，位於陽光海陵島也是遭受衝擊比較大的一個(gè)區(qū)域。而這個(gè)地方今年以來，在幾個(gè)大開發(fā)商的集中鼓吹下已經(jīng)被捧成了一個(gè)旅遊地産的投資勝地。而當(dāng)?shù)卣膊粩嗟貙⒌胤窖睾５姆康禺b項(xiàng)目開發(fā)看成了拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的重要支撐而不斷地進(jìn)行旅遊地産的開發(fā)。事實(shí)上，自從海南旅遊地産熱開始，這個(gè)靠海景度假作為投資點(diǎn)的地産類別就不斷地升溫。甚至一些大型的項(xiàng)目，會(huì)跨市、跨省、跨國進(jìn)行大規(guī)模的地宣傳。而在這種鋪天蓋地的鼓吹下，很多投資者都會(huì)心動(dòng)。原因很簡單，一般來説，除了已經(jīng)發(fā)展得很完善的旅遊度假區(qū)外，如海南的三亞灣這些，其他地方新開發(fā)的海景房項(xiàng)目，由於地價(jià)便宜，售價(jià)也並不高。一般城市人，廣州人尤甚，平日看到江景房都已經(jīng)垂涎三尺，更何況是以較低的價(jià)格去購買海景房。

　　事實(shí)上，很多投資海景房的買家只看到或者只聽到投資的好處，卻往往會(huì)忽略掉投資的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)除了投資回報(bào)以外還存在著更大的損失風(fēng)險(xiǎn)。此前，有一個(gè)朋友就曾經(jīng)動(dòng)過投資一些新開發(fā)旅遊區(qū)的海景房項(xiàng)目，他的觀點(diǎn)就代表了大部分投資買家的想法。他認(rèn)為幾十萬買一套海景房來投資，平時(shí)可以租出去收租金，如果確實(shí)這個(gè)地方的旅遊最終沒有成型，但最後還會(huì)有一套房子在手上，自己去度假也是不錯(cuò)。在這種想法的支撐下，海景房就成為投資自用的雙保險(xiǎn)，即使投資賺不了錢，還可以用來散心。這種想法看上去的確不錯(cuò)，但是，在看完上面的文章以後，對(duì)於海景房的投資又將是另一種認(rèn)識(shí)。

　　上述名為“英國為何少有海景房”的文章，將英國與美國進(jìn)行對(duì)比。美國是海景房建設(shè)和投資最有魅力的國家。其中夏威夷更被認(rèn)為是海景度假的勝地，在中國就有不少旅遊房地産項(xiàng)目自比作中國的夏威夷。但上述文章就提到，美國之所以有大量的海景房投資，歸根到底是其有足夠的安全保障措施。在美國有一種被稱為是國家洪水保險(xiǎn)計(jì)劃，簡稱叫作NFIP。這個(gè)計(jì)劃是在1968年就“由於人們普遍相信僅依靠私營部門無法承保洪水威脅而設(shè)立的”。這個(gè)計(jì)劃為美國的海景房投資提供了足夠的安全保障，自1978年以來就已經(jīng)賠付了大約370億美元的損失。這在英國和中國都是沒有的。而在中國大部分保險(xiǎn)的條款中，大型的天災(zāi)都是被排除在外的，也就是説，如果由於颱風(fēng)、洪水等災(zāi)害受到的財(cái)産損失是根本得不到保險(xiǎn)的賠償。這個(gè)是一個(gè)極大的風(fēng)險(xiǎn)。這也是英國海景房很少的原因。

　　但在中國，這個(gè)問題還得不到足夠的重視。僅在這一次的颱風(fēng)就可以看出，很多在海陵島以及粵西其他沿海地方的房地産項(xiàng)目，同樣遭受了災(zāi)害的侵襲，但最後這些項(xiàng)目的財(cái)産卻沒有得到足夠的保障，最多也僅是政府以及社會(huì)象徵性地補(bǔ)助一點(diǎn)。這也是為什麼現(xiàn)時(shí)要提醒海景房投資者要提高投資安全意識(shí)的重要原因。蔣勁勁

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