房價攀升，短炒客開始在二手市場出貨。記者王維宣 攝

　　房地産市場

　　業(yè)內(nèi)人士建議 出售住房不妨等到年底 成交價或有7%~9%的漲幅

　　“近期看中一套東方廣場的小戶型，業(yè)主實(shí)收150萬元，兩日後又反價成155萬元，賣家説，這套房子是去年10月份以125萬元買的。”

　　一直在看房的楊小姐疑惑地對記者表示，目前市場上是否“短炒客”又重出江湖？他們是否將進(jìn)一步推漲房價？

　　文/記者潘彧

　　記者了解到，由於近期房價漲幅較大，目前確實(shí)有部分短炒客已經(jīng)開始在二手市場上出貨，但是由於交易成本高企、信貸額度緊張等情況，短炒客出貨並不容易，套利空間也不大。在整個放盤和成交比例中，短炒客的比例一再下降，不少短炒客被“逼”成長線投資客。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，對於購房者來説，市區(qū)的房産應(yīng)該及早入手。而如果確實(shí)打算在近期出售住房，可等到10月後再做打算，屆時成交價或會有7%~9%的漲幅。

　　房價升部分短炒客出貨

　　上半年，廣州房價飆升，部分在去年年底至今年上半年入手的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了一定的套利空間。記者發(fā)現(xiàn)，市場上已經(jīng)有短炒客在出貨。

　　投資者老張在3月以低於市場許多的120萬元買入惠福東路80多平方米的兩房物業(yè)。持貨3個多月後，近期以156萬元成功出貨，賬面獲利36萬元。

　　據(jù)成交該套住宅的仲介介紹，老張當(dāng)時買入時正值廣州細(xì)則出臺前，原本覺得獲利20萬元已非常樂觀，沒想到按計劃順利出貨後賬面獲利超過30萬元，大大超出預(yù)期。

　　“在3月份入市的短炒客當(dāng)中，這個案例算是相當(dāng)不錯的獲利。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明介紹説，絕大部分近期出貨的短線投資個案，大多賬面獲利還不到10萬元。

　　來自合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，3月後入市的短期轉(zhuǎn)售個案平均賬面獲利只有11.5萬元。僅一成左右個案短期轉(zhuǎn)售可獲得超30萬元，而賬面獲利在20萬~30萬元之間的短期轉(zhuǎn)售個案亦僅佔(zhàn)一成而已，超過半數(shù)持貨時間不足4個月的短期轉(zhuǎn)售個案賬面獲利不足10萬元。

　　數(shù)據(jù)還顯示，在4月之後出售房産，持有物業(yè)在半年以上、一年以內(nèi)的個案當(dāng)中，售出價格與買入價格相比升幅超過20萬元以上的佔(zhàn)40%，大多是100平方米以內(nèi)的剛需戶型居多，最高升值幅度達(dá)50多萬元。

　　交易成本高信貸額度緊

　　一方面是房價猛漲，幾個月前入手的房産已經(jīng)出現(xiàn)獲利空間，另一方面，二手住宅市場上的短炒客比例卻一再下跌。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，近10個月以來二手住宅市場上短線投資需求佔(zhàn)整體成交最高也不超過3%，7月短線投資成交個案佔(zhàn)比約1.9%。“短炒炒家中，近幾年基本沒有新發(fā)展的炒家，目前在市場上活動的基本以資深炒家為主。”

　　而滿堂紅提供的數(shù)據(jù)也顯示，短炒客戶的成交比例在最近幾年一直處於減少趨勢，持有物業(yè)半年以下便轉(zhuǎn)手的成交比例，在2010年是1.4%，到了2012年是0.6%，而在今年1~7月這個比例已經(jīng)下滑到0.5%。

　　“2006~2007年，短炒客的成交比例佔(zhàn)了11%~12%，現(xiàn)在的0.5%，跟那時候相比，簡直可以忽略不計。”滿堂紅市場部經(jīng)理周峰表示。而在放盤的比例之中，短炒客也僅僅佔(zhàn)整體放盤量的3%。

　　短炒客“式微”，長線投資客比例卻有所增加。周峰告訴記者，今年1~7月，長線投資客成交比例是30.2%，這個比例比起去年同期的24.7%增長了四分之一。他還表示，目前由於貸款額度的限制，短線炒作較難轉(zhuǎn)手，不少短炒客“被迫”變成長線炒家，不少在等待信貸政策放鬆了再轉(zhuǎn)手。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然房價短期升幅明顯收益尚可觀，但是，對於這些“短炒客”本身來説，若是減去高額的交易成本，事實(shí)上的收益並不算高。

　　反價成風(fēng)買家“不買賬”

　　在部分短炒客拋售物業(yè)之時，二手房市場反價成風(fēng)，並已經(jīng)出現(xiàn)“價漲量跌”的情況。

　　滿堂紅市場部經(jīng)理周峰表示，以滿堂紅的成交數(shù)據(jù)為例，今年7月全市二手住宅套均總價為143萬元/套，比6月的138萬元/套上升了5萬元/套，但在過去的半年時間，二手套均總價只是從1月的131萬元/套起步，故最近一個月的漲幅抵得上過去半年的漲幅。

　　他認(rèn)為，小業(yè)主大幅提價，更多是對目前市場上一手住宅供應(yīng)量減少的“補(bǔ)充動作”。

　　合富置業(yè)方面數(shù)據(jù)也顯示，業(yè)主對於後市看漲的態(tài)度是近兩年以來最高的。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌指出，近期二手市場上多達(dá)三成以上房源出現(xiàn)不同幅度的漲價成交現(xiàn)象，此外，在即將簽約的“臨門一腳”階段，亦會有約兩成業(yè)主小幅反價。“市場需求最旺的 100平方米以下剛需型二手物業(yè)，若反價2%~5%左右，總價大致與市場價相當(dāng)或略高於市場價，大多都較容被市場接受消化；一旦升幅超過10%，遠(yuǎn)高於市場價，成交難度則加大。”

　　但是，周峰預(yù)計，今年剩餘的幾個月，二手樓價仍舊會處於“上升通道”，如果業(yè)主不是急於週轉(zhuǎn)資金，建議可以持有到年底再放售，到時候成交價會比現(xiàn)在再有7%~9%的漲幅。

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