買新房去售樓處，買二手房找仲介，這是當(dāng)下普通老百姓置業(yè)最主要的兩種渠道。近來，煙臺房地産市場上又出現(xiàn)了一種一站式購房商城，“讓老百姓買房如逛超市。”不過，對於這一新穎的模式，許多開發(fā)商並不感冒。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改變不了購房者的消費(fèi)習(xí)慣很難運(yùn)作下去。

　　計(jì)劃>>

　　讓買房如逛超市

　　不必再東奔西跑

　　這個(gè)購房商場叫“萬房城”，位於芝罘區(qū)幸福片區(qū)，是由帷德行(香港)控股打造的。它是怎麼運(yùn)作的？萬房城策劃經(jīng)理孫長江説，要讓老百姓買房如逛超市，也就是説，把許多項(xiàng)目的售樓處“搬進(jìn)”萬房城，老百姓可以在這裡集中挑選。

　　據(jù)介紹，項(xiàng)目售樓處“搬進(jìn)”萬房城、開發(fā)商交上租金後，萬房城的銷售顧問會(huì)負(fù)責(zé)給開發(fā)商賣房子。除了租金，傭金裏還包括房子成交後的提成。“合算下來，肯定比代理公司便宜。”

　　孫長江説，他們計(jì)劃把煙臺的海景、別墅、高層、公寓、寫字樓以及商業(yè)綜合體等産品都吸引到萬房城來。煙臺的樓盤集合在一起，購房者就能一站瀏覽全城的房子，不必再東奔西跑。

　　萬房城規(guī)劃上下5層，預(yù)計(jì)可容納70多個(gè)房地産産品展位，即將開業(yè)。

　　現(xiàn)實(shí)>>

　　開發(fā)商多在觀望

　　有的拿尾盤“試水”

　　理想很豐滿，而現(xiàn)實(shí)總是很骨感。作為一種新生事物，一站式購房商城在煙臺並未受到太多開發(fā)商的青睞。

　　在萬房城，記者看到，已經(jīng)有多個(gè)樓盤售樓處入駐，涉及牟平區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)等，正在裝修。孫長江介紹，目前已有20多個(gè)項(xiàng)目入駐。

　　不過，話語間孫長江也透露出一些擔(dān)憂：開發(fā)商多數(shù)還在觀望，而且商城裏的定價(jià)與售樓處一樣，這樣很難吸引消費(fèi)者。目前是想通過“在萬房城購房贏置業(yè)大獎(jiǎng)”的方式來吸引客戶。

　　為了讓開發(fā)商能夠接受萬房城，第一年商城還免租金。但儘管這樣，記者現(xiàn)場看到，有的開發(fā)商也僅願(yuàn)拿出尾盤來“試水”。

　　一位不願(yuàn)透露姓名的開發(fā)商説，説實(shí)話這種新穎的模式他們還是不太相信，畢竟讓消費(fèi)者接受這種模式，還需要一段時(shí)間。但是房子放在售樓處也賣不出去，趁著未來萬房城開業(yè)的熱乎勁兒，可能還會(huì)碰到客戶。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)>>

　　缺少現(xiàn)場體驗(yàn)環(huán)節(jié)

　　前途不是很樂觀

　　對於萬房城，業(yè)內(nèi)人士無不覺得，這是一種新穎的銷售模式，但能不能成功很難説，就看商城能不能堅(jiān)持運(yùn)作下去，給購房者帶來實(shí)惠，改變購房者去售樓處買房的習(xí)慣。

　　煙臺一位資深業(yè)內(nèi)人士説，一站式購房商城模式很新穎，類似于房展會(huì)的形式，將市場上的主流樓盤售樓處匯集到一處，並安排專業(yè)人員銷售。對市場雙方而言都是好事，一方面為開發(fā)商提供了一種新的銷售途徑，另一方面讓購房者一站式解決看房、購房的問題。

　　但該人士同樣指出，這種模式畢竟脫離了客觀實(shí)體，對購房者的消費(fèi)習(xí)慣是一個(gè)挑戰(zhàn)。“買房考慮的因素是多方面的，比如區(qū)位、社區(qū)景觀、道路交通、周邊配套，這些都在考慮範(fàn)圍內(nèi)。這些因素，只有購房者現(xiàn)場體驗(yàn)，才能直觀感受。這種消費(fèi)習(xí)慣是很難改變的。”如果萬房城改變不了舊的消費(fèi)習(xí)慣、培養(yǎng)不了新的習(xí)慣，是很難運(yùn)作下去的。

　　此外，煙臺六區(qū)分佈比較分散，客戶需求並不集中，許多人更願(yuàn)意就近選房買房——除非萬房城能給出特殊的優(yōu)惠，比如，低價(jià)銷售，或者提供一種全新、全套的客戶服務(wù)體系。

　　濱州：　商品房展示中心運(yùn)作得不咋地

　　相關(guān)連結(jié)

　　據(jù)了解，2011年10月，濱州市打造並啟用了商品房展示服務(wù)中心，匯集濱州市各大樓盤于一體。作為政府全力打造的一個(gè)平臺，既運(yùn)用現(xiàn)代化的資訊技術(shù)，整合房管部門的資訊資源，為購房者提供全面、權(quán)威、實(shí)時(shí)的房地産資訊平臺，同時(shí)為開發(fā)企業(yè)提供展示企業(yè)形象、推介上市樓盤、發(fā)佈房源資訊的平臺。

　　建成之初，商品房交易展示大廳也算熱鬧，但後來，因?yàn)榈乩砦恢秒x市區(qū)較遠(yuǎn)，再加上市民對商品房交易展示大廳了解甚少，慢慢地，很少有人去看房子。相應(yīng)地，許多剛開始入駐的樓盤也只剩下沙盤留在大廳裏，卻沒有了工作人員。

　　許多市民説，商品房交易展示大廳確實(shí)方便，能讓他們集中看很許多樓盤並進(jìn)行比較，但市民更願(yuàn)意到售樓處去看看房子的具體位置、小區(qū)周邊環(huán)境等，商品房交易展示大廳如今變得冷清，和購房者消費(fèi)習(xí)慣的難改變有很大關(guān)係。“可以説這個(gè)商品房展示大廳已倒閉。” 　本報(bào)記者 李園園

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