2日，新湖中寶公佈再融資預(yù)案，這是三年來上市房地産企業(yè)的首單再融資。雖然同日證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人再度表示，關(guān)於房企再融資政策口徑並無變化，但新湖中寶的定向融資預(yù)案還是讓房企再融資有條件開放的預(yù)期再度增強(qiáng)。當(dāng)日，地産板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲。

　　專家認(rèn)為，近期房地産頻現(xiàn)利好政策，短期內(nèi)這些利好將刺激房地産板塊穩(wěn)步上漲。

　　首單房企再融資方案出爐 地産板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲

　　新湖中寶2日公佈再融資預(yù)案，該公司擬以不低於3.07元／股的價(jià)格定向增發(fā)不超過17.91億股、募資不超過55億元，用於上海兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，這是上市房企三年來首單再融資。

　　2013年6月26日，李克強(qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，要研究部署加快棚戶區(qū)改造，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的政策。會(huì)議決定，要進(jìn)一步增加財(cái)政投入，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對棚戶區(qū)改造的信貸支援，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與棚戶區(qū)改造。

　　新湖中寶公告披露，該募集資金投向符合目前國家加大對棚戶區(qū)改造信貸支援這一政策導(dǎo)向。

　　上海某券商策略分析師認(rèn)為，新湖中寶的案例意味著未來房企的再融資將有條件地開閘，特別是對棚戶區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目的標(biāo)的開閘。

　　當(dāng)日，受益於強(qiáng)烈的再融資重啟預(yù)期，地産板塊大幅領(lǐng)漲，滬深兩市早盤雙雙高開，滬指午前一度衝高接近2050點(diǎn)一線。新湖中寶更是復(fù)牌後漲停，報(bào)3.65元，整個(gè)房地産板塊漲幅達(dá)1.04%，其中信達(dá)地産強(qiáng)勢漲停，招商地産、保利地産、萬科、金地集團(tuán)四大房企漲幅均超過2%。

　　房企再融資：可望有條件開閘

　　儘管新湖中寶已正式公佈再融資方案，但其方案尚需獲得公司股東大會(huì)批準(zhǔn)以及證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)。市場分析認(rèn)為，若證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)該發(fā)行方案，這將意味著房地産再融資將正式開閘。

　　然而，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人2日公開表示，“證監(jiān)會(huì)關(guān)於涉房上市公司再融資政策的口徑?jīng)]有變化。”

　　據(jù)了解，證監(jiān)會(huì)上一次對放開房企再融資的表態(tài)可追溯至6月28日。當(dāng)時(shí)回應(yīng)口徑如下：“根據(jù)國務(wù)院關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知和2013年關(guān)於繼續(xù)做好房地産市場調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房地産開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資産重組。我會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定，對於房地産企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，我會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定。”

　　“證監(jiān)會(huì)一直在接收材料，但要經(jīng)國土資源部意見徵求的程式。”一位房企高管表示。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新湖中寶再融資方案能否通過國土資源部的徵求意見程式，將是決定房地産再融資政策走向的關(guān)鍵一步。

　　國金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為，新湖中寶的定增方案已明確募資投向?qū)⑹桥飸魠^(qū)的改造項(xiàng)目，這可能將成為之後房企再融資投資方向的約束條件。“未來監(jiān)管層即使放開上市房企再融資，對募資投向的監(jiān)管也會(huì)非常嚴(yán)格。”

　　再融資重啟或成地産股上漲催化劑

　　市場普遍認(rèn)為，房地産企業(yè)再融資一旦重啟，地産板塊將迎來持續(xù)反彈行情。中投證券房地産行業(yè)分析師李少明表示，放開房企再融資將有利於板塊業(yè)績的釋放和反彈的持續(xù)。

　　7月以來，隨著房地産企業(yè)再融資重啟預(yù)期的不斷升溫，上市房企掀起了停牌潮。公開資訊顯示，從7月1日至今，已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項(xiàng)”而停牌。7月4日－5日，一則再融資將放開的傳聞更是引發(fā)了地産板塊強(qiáng)勁反彈。申銀萬國數(shù)據(jù)顯示，2天內(nèi)，地産板塊相對滬深300指數(shù)的相對收益率高達(dá)4.0%。

　　本週，房地産利好政策更是接連出臺(tái)。在新湖中寶公佈再融資方案的前一天，政治局會(huì)議公報(bào)要求，“促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。當(dāng)日，房地産板塊盤中亦現(xiàn)大漲。

　　黃岑棟將其解讀為，今後中央政府將逐漸淡化對房地産市場的行政調(diào)控，這在短期內(nèi)顯然將利好上市房企。

　　大智慧數(shù)據(jù)顯示，自7月以來，上證房地産指數(shù)累計(jì)上漲131.3點(diǎn)，漲幅為4.2%，遠(yuǎn)超大盤整體表現(xiàn)。

　　毫無疑問，再融資重啟將對房地産企業(yè)獲取資金形成實(shí)質(zhì)性利好。長期來看，再融資放開有利於優(yōu)勢企業(yè)的長期發(fā)展，進(jìn)而提高行業(yè)集中度，龍頭和優(yōu)質(zhì)成長企業(yè)的估值有望得到修復(fù)。

　　申銀萬國認(rèn)為，再融資將刺激地産股估值修復(fù)。在七八月份銷售缺乏亮點(diǎn)，而龍頭公司估值僅有7倍左右的情況下，再融資重啟將可能成為地産板塊股價(jià)表現(xiàn)的主要催化劑。前期擴(kuò)張快、負(fù)債率較高的成長型公司，以及已經(jīng)上報(bào)過股權(quán)／債權(quán)融資預(yù)案、股東資源豐富的公司，有保障房或一級開發(fā)業(yè)務(wù)的公司可能將更早受益。(記者鄭鈞天 魏宗凱)

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