幾年前，隨著天津樓市週邊的積極開發(fā)與熱炒，各品牌開發(fā)商為津房市場注入了新生力量。轉(zhuǎn)眼，如首創(chuàng)、招商、世茂、天房等開發(fā)商都有項目在下半年迎接首批入住業(yè)主。開發(fā)兩年多的各品牌大盤又將在同一節(jié)點掀起一波“入住潮”。

　　7成業(yè)主擔心推遲入住

　　提到入住，我們不得不關(guān)注近年許多樓盤因各種問題推遲交房的事實。而對此話題的調(diào)查中，70%的準業(yè)主十分擔心自己購得的物業(yè)推遲入住期。市民李先生就告訴記者：“我的婚房預計在今年9月份交房，之後就會緊鑼密鼓地開始裝修，等到明年開春就結(jié)婚使用。目前為止我還沒有聽到該樓盤推遲交房的消息，但如果交房環(huán)節(jié)有差池，將嚴重影響到我的結(jié)婚計劃。”單身媽媽卞女士也表示：“交房日期的推遲看上去前後不過幾十天，但在8、9月份的時間上，交房的推遲會影響到孩子當年能否上學的問題。”

　　據(jù)統(tǒng)計，以往的交房環(huán)節(jié)中，30%的樓盤都存在因不可抗力而推遲交房的情況，不論是何種理由推遲入住，都或多或少地會給業(yè)主帶來不必要的麻煩。本季，各品牌樓盤能否按照銷售時的約定準時交房，我們拭目以待。

　　入住潮將印證房企誠信

　　開發(fā)商口中各種不可抗力影響工期，究竟意味著什麼？帶此疑問，記者走訪了某高端品牌開發(fā)商負責人，他表示：“延期交房絕大多數(shù)是開發(fā)商自身原因造成的。有的開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金短缺，有的因為手續(xù)不全。種種原因?qū)е率┕みM度受到影響，以致到合同約定期限無法達到交房條件。只要是正規(guī)開發(fā)的樓盤，一般不存在規(guī)劃、政策等調(diào)整影響工期的問題，真正遭遇不可抗力的情況也極其罕見。所以，交房環(huán)節(jié)本身也是能夠代表開發(fā)商服務品質(zhì)的環(huán)節(jié)，也能夠看出開發(fā)商的綜合實力，比拼出不同開發(fā)商對誠信意識的不同理解。事實上，具有豐富房地産開發(fā)經(jīng)驗、資金實力雄厚的開發(fā)商，一般不會出現(xiàn)延期交房問題。”

　　品質(zhì)考驗成今夏熱門話題

　　除了交房延期問題，入住期本身也是對樓盤軟體及硬體各方面品質(zhì)的嚴峻考驗。往年，個別樓盤在業(yè)主入住後接到過各類投訴。對此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“項目的首批入住對開發(fā)商來説是檢測一個項目整體運營成果的良機。從産品品質(zhì)、樓梯維護、物業(yè)管理到園林設計、交通條件都將落到實處被業(yè)主檢驗。同時，項目各項配套均將啟動。這也是許多項目二期、三期工程會稍貴于一期工程的原因所在。因此，面對下半年各大品牌房企熱點項目的首批扎堆入住，品質(zhì)考量將成為主流焦點。”

[責任編輯： 雍紫薇]