7月份六環(huán)路附近新開盤的多個新盤均價迫近2萬元/平方米，讓京城樓市新建商品住宅價格出現(xiàn)一波上漲行情。昨日發(fā)佈的鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，7月份，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均價為25292元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價升”局面。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，7月，北京純商品住宅成交量環(huán)比下降近三成，這與6月份成交上漲五成的回升趨勢相悖。但是從近期新開樓盤的表現(xiàn)看，熱銷盤甚至“日光碟”的涌現(xiàn)又表明當前市場中需求釋放的程度並未降低。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，供應(yīng)量斷檔直接影響市場交易量。在多數(shù)企業(yè)衝擊上半年業(yè)績過後，企業(yè)推盤積極性不高，新增供應(yīng)出現(xiàn)斷檔。

　　上述業(yè)內(nèi)人士分析，7月北京純商品住宅成交均價出現(xiàn)較明顯上漲，主要是成交結(jié)構(gòu)變化引起。從市場實際表現(xiàn)看，多數(shù)樓盤入市後消化週期縮短，剛需房源的供需矛盾依然較大，價格本身也具備上漲的動力。從短期來看，五環(huán)內(nèi)均價2萬元/平方米左右的剛需樓盤供應(yīng)不足，將可能成為房價上漲的主要推手。（記者 劉宇鑫）

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