7月30日召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)實(shí)施積極的貨幣財(cái)政政策。緊盯中央政策變化的人們注意到，儘管涉及房地産的政策內(nèi)容不是很多，但過(guò)去兩年來(lái)不斷重復(fù)的“加強(qiáng)房地産調(diào)控”的表述不見了，代之以“促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的措辭。以“發(fā)展”代替“調(diào)控”是否意味著中央對(duì)房地産調(diào)控的調(diào)子變了，房地産調(diào)控要放鬆了？

　　最近，一線樓市的高熱態(tài)勢(shì)引發(fā)人們對(duì)調(diào)控是否會(huì)進(jìn)一步收緊的預(yù)期。中央政治局會(huì)議定下的調(diào)子錶達(dá)出高層對(duì)房地産市場(chǎng)穩(wěn)中求進(jìn)的新態(tài)度。消息一齣，房地産業(yè)界歡呼聲一片，認(rèn)為這是房地産市場(chǎng)政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折的信號(hào)。7月31日，滬深兩市雙雙高開，房地産板塊的股票領(lǐng)漲兩市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，史上最嚴(yán)厲的房地産調(diào)控將以去行政化的發(fā)展路徑逐漸歸於市場(chǎng)。當(dāng)前一線城市“地王”與三四線城市的“鬼城”並存，房地産市場(chǎng)的區(qū)域差異突出，“促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”與“穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”緊密結(jié)合下的城市建設(shè)將是今後我國(guó)中小城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)産分析師張磊認(rèn)為，在當(dāng)前房地産市場(chǎng)形勢(shì)下，中央政治局會(huì)議沒有再次對(duì)房地産調(diào)控作出強(qiáng)調(diào)，確實(shí)是個(gè)微妙的變化。近期房?jī)r(jià)有加快上漲的苗頭，但並沒有看到調(diào)控部門像過(guò)去那樣向市場(chǎng)“喊話”。政策面保持著奇怪的沉默。

　　對(duì)於房地産圈內(nèi)判斷，此次政治局會(huì)議有關(guān)措辭的改變是房地産市場(chǎng)政策發(fā)生重大轉(zhuǎn)折的信號(hào)，21世紀(jì)不動(dòng)産則認(rèn)為，暫且還不能得出房地産調(diào)控“換調(diào)”的結(jié)論。

　　張磊分析，在經(jīng)濟(jì)下行階段，穩(wěn)增長(zhǎng)被置於重要位置，雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍猜測(cè)GDP的下限是7%，但這並不是一個(gè)高枕無(wú)憂的數(shù)字。就房地産投資而言，上半年20%左右的增幅，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了支撐作用。為了使房地産投資不至於下滑，國(guó)務(wù)院提出了兩個(gè)重要措施：支援家庭購(gòu)買首套房，啟動(dòng)1000萬(wàn)套棚戶改造計(jì)劃。有了這兩項(xiàng)措施，房地産投資保持合理增長(zhǎng)就有了基本保證，也為繼續(xù)實(shí)施房地産調(diào)控提供了基礎(chǔ)。反之，如果放鬆房地産調(diào)控，中央推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的努力就將付之東流，房?jī)r(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性大漲，這對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和個(gè)人都是災(zāi)難性的影響，因此也是絕不可能出現(xiàn)的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)産預(yù)計(jì)，下半年，以限購(gòu)限貸限價(jià)為代表的房地産調(diào)控仍將繼續(xù)，但不會(huì)有新的行政調(diào)控措施出臺(tái)。維持現(xiàn)有調(diào)控政策，是為下一步的房地産長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間。但是，調(diào)控政策今年不變化，並不意味著明年也不會(huì)變化。基於現(xiàn)有的房地産調(diào)控方式已到達(dá)極限，效果卻不明顯，如果明年繼續(xù)調(diào)控，可能會(huì)對(duì)調(diào)控方向、調(diào)控方式作出改變。

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