“對外界的質(zhì)疑及猜測，卓越集團並不會有任何擔憂。”針對公司去年銷售額僅為102億元，但今年7月26日卻花費123.69億元拿下深圳前海總價地王的拿地動作，卓越集團相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，目前公司自有資金充足，具備多種融資渠道，支付土地款完全沒有任何問題。

　　值得一提的是，上述卓越集團相關(guān)人士還向《證券日報》記者透露，公司已經(jīng)將首期一半的土地款準備完畢，只待8月1日完成付款。此外，截至今年年底，公司在全國範圍內(nèi)可售物業(yè)貨值達到200億元左右，資金回籠情況很好，且完成全年銷售目標可期。

　　此外，該人士還向本報記者透露，公司開發(fā)商用物業(yè)經(jīng)驗豐富，開發(fā)週期相對把控較好，預計該地塊將於今年年底前動工，明年年底前可能有産品入市預售，屆時項目即可回籠資金。

　　否認124億元達地王標準

　　7月26日，卓越集團以123.69億元代價力壓綠地、華潤等大牌房企，奪得深圳前海兩宗地塊，而這兩宗地塊則為深圳年內(nèi)總價地王。

　　“這兩宗地的價格都不離譜。”卓越集團向本報記者表示，公司對前海片區(qū)商務(wù)市場的發(fā)展空間充滿信心。

　　卓越集團表示，經(jīng)過初步測算，51.89億元的T201-0077地塊，實際樓面地價約19300元/平方米；71.8億元T201-0075地塊實際樓面地價約20500元/平方米。而事實上，周邊高檔寫字樓和公寓售價已達到了4萬-5萬元/平方米，深圳福田中心區(qū)卓越世紀中心寫字樓的售價也已超過7萬元/平方米。

　　結(jié)合這一市場情況判斷，單從樓面地價上看，前海這兩塊地樓面地價並非深圳最高，也並非“麵粉”貴過“麵包”，遠遠達不到地王標準。

　　此外，卓越集團上述人士還表示，從拿地當天各大房企的反應來看，同樣善於運作商用物業(yè)的綠地集團出價也較高，説明其對該地塊價值同樣看好。“雖然各大房企對前海地塊的評估並不一樣，但公司認為這一價格還是很合理的”。

　　“未來入市寫字樓和公寓等産品售價現(xiàn)在不好預計，但不會低於目前周邊高檔寫字樓或者公寓項目售價。”上述人士向本報記者透露，預計項目入市售價不會低於5萬元∕平方米。

　　支付土地款資金充足

　　“60多億元首期土地款已經(jīng)準備好，只待8月1日辦理相關(guān)手續(xù)繳清”。上述公司人士向《證券日報》確切表示，目前公司自有資金充足，融資渠道較多，支付土地款完全沒有問題。

　　更為有意思的是，該人士向本報記者直言，“我們拿地之後，有很多銀行主動找到公司，想提供開發(fā)貸給我們”。實際上，“目前公司財務(wù)穩(wěn)健，負債比率為同行業(yè)的健康水準。”該人士進一步稱，公司2012年全年銷售額為102億元，而今年全年銷售目標在119億元至136億元之間，上半年已經(jīng)完成58億元銷售額，而“我們對下半年年公司在售項目非常看好，完成全年銷售目標預計沒有問題”。

　　事實上，正是卓越集團2012年銷售額僅為102億元，拿地金額卻要比銷售額更高的舉動導致業(yè)界對其支付土地款能力質(zhì)疑聲加劇。

　　“我們可以從另一個角度看公司支付土地款的能力”，該人士向《證券日報》記者透露，截至今年年底，卓越集團在全國的可售物業(yè)貨值約為200億元，公司今年下半年推出的入市項目集中在深圳，主要涉及一個住宅項目和一個城市綜合體項目，預計推貨量將超過50億元，而目前深圳的市場預期非常好，預計項目去化率會很高。

　　該人士進一步透露，到2014年6月至7月之間，公司在全國的銷售物業(yè)貨值將達250億元至300億元之間。此外，公司的銷售去化率一直維持在同行業(yè)較高水準，預計在60%至70%之間。同時，由於公司可售資源充足，2014年實現(xiàn)200億元的銷售額可期。

　　從上述數(shù)據(jù)也可以看出，在今年8月1日繳清前海兩塊地50%的地價款之後，剩餘的60多億元土地出讓金在明年8月1日之前繳清並沒有問題。因為公司的銷售回款就足以支付這部分地價款。

　　項目將於年底動工

　　值得一提的是，業(yè)界除了對卓越集團土地款支付能力表示質(zhì)疑外，更為擔心的是前海地塊建築面積超過77萬平方米，體量很大。而其主要規(guī)劃為商業(yè)辦公寫字樓、酒店以及商業(yè)公寓等業(yè)態(tài)，這類商業(yè)項目開發(fā)週期長，需要大量的資金支撐。

　　那麼，即使在卓越集團如數(shù)繳清土地款後，能否順利啟動項目，並且保證其儘快入市仍是一大問題。

　　對此，上述卓越集團人士向《證券日報》記者表示，公司對這類項目開發(fā)運營非常有經(jīng)驗，開發(fā)週期也相對較快，預計項目將於今年年底前動工，2014年年底前將有項目入市預售。屆時，項目將回籠一部分資金。同時，該人士還向記者強調(diào)，公司可以保證，這一地塊將是前海區(qū)域第一個入市的商用物業(yè)項目，也將是第一個交付使用的商用物業(yè)項目。

　　不過，卓越集團並未向記者言明項目中何種業(yè)態(tài)産品首先入市。但據(jù)其透露，公司早在兩年前就已經(jīng)啟動了前海拿地的籌備工作。而且“這是前海第一批入市的物業(yè)，項目建成後，卓越將向前海已經(jīng)註冊的1000多家企業(yè)推出出售式訂制大部分物業(yè)”。該人士坦言，這也是公司力爭拿下該地的一部分底氣。

　　除此之外，上述人士還向《證券日報》記者透露，公司未來主要産品佈局戰(zhàn)略將集中在一線城市和GDP高增長的二線城市，“因為三線、四線城市即使是住宅産品，利潤空間也並不高”。

　　更為值得注意的是，該人士還向本報記者坦言，卓越集團一直以來都有上市計劃，但今年不會正式啟動上市相關(guān)工作。公司將用3年時間形成具備上市及獲取高估值的穩(wěn)健經(jīng)營水準，並將擇機上市。

[責任編輯： 雍紫薇]