罰款3萬、合同限定、110舉報

　　治群租 有管用的招嗎？

　　“要是撥110管用，我早不用忍受半夜從樓上傳下來的叮咚聲了。”提起群租李小姐就氣不打一處來。《出租房屋每人平均居住面積標準等有關(guān)問題的通知》執(zhí)行一週了，記者發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象依然氾濫，招租的小廣告依然遍地可見。如城市“牛皮癬”般的群租究竟如何管？新規(guī)定中作出了一些規(guī)定。可這些措施真的能管用麼？許多市民提出疑問。

　　110舉報

　　撥了管用嗎？

　　“要是撥110管用，我早不用忍受半夜從樓上傳下來的叮咚聲了。”提到群租，家住北四環(huán)的李小姐就牢騷滿腹。

　　幾個月前，李小姐樓上的鄰居將自住的房子租了出去。因為是130平方米的三居室，業(yè)主將客廳、臥室分成了隔斷間，租給一間美發(fā)廳當員工宿舍，一個房間裏，塞進了約20名20歲出頭的女孩。

　　這群在美發(fā)廳工作的年輕人，很快就和左鄰右舍産生了矛盾。因為下班時間晚，每天晚上11點，當大部分人都準備休息時，女孩們剛到家，進屋時“砰砰”摔門，穿著高跟鞋在地板上走來走去，開著電視大聲説話，甚至半夜1點開洗衣機洗衣服。

　　“偶爾一次還能忍受，可天天晚上都是如此，至少鬧騰到12點。”多次敲門協(xié)商無果後，李小姐找過物業(yè)公司和居委會投訴，也曾多次撥打110報警。“警察來了之後，最多查查身份證，然後讓我們私下解決，壓根不管用。”

　　新規(guī)定提出，群眾舉報群租，可以撥打公安部門的110電話報警。“可我的經(jīng)驗，撥打110後警察也會説這事不歸他們管。那這到底歸誰管呢？”

　　罰款3萬

　　仲介會怕嗎？

　　“我和好友租了一間被隔出一半的次臥，每月租金1100元，合同都是和仲介公司簽的，從來沒見過房子的業(yè)主。”外地來京工作的80後女孩小靜，在群租房中住了已經(jīng)有半年了。當初幫她找房子的小仲介，是她見過的唯一“房東”。

　　小靜住的屋子，是由一套兩居室改造而成，一共隔出六個單間，如今住了12人，都是和她一樣的“北漂族”。偶爾幾次聊天，小靜得知，整套房子中最便宜的是廚房改造的隔斷間，每月租金800元；最貴的是住了三個人的主臥，每月租金1800元。

　　實際上，仲介以“房東”身份，將代理房源打隔斷群租，已經(jīng)成為北京群租房市場的主流。如何讓仲介不群租？新規(guī)定中有一條，仲介機構(gòu)及其人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　“3萬元的罰款？經(jīng)紀人租一套群租房賺的就不僅僅是這個數(shù)。”小靜以自己的房子算了比賬，一個月合計租金6500元，一年租金7.8萬元，再加上一個月押金和仲介費1.3萬元，年收入就是9.1萬元。“假設(shè)仲介一年做10套這類房子，你罰他3萬元，誰怕呢？”

　　合同限定

　　誰能遵守呢？

　　“規(guī)範合同？那就是紙上談兵，誰會遵守呢。”提起限定群租的新規(guī)定中“會將面積標準、居住人數(shù)、限制條件等寫入房屋租賃合同的示範文本和《物業(yè)管理規(guī)約》”條款，曾經(jīng)租過隔斷間的小林無奈地笑了笑。

　　一年半以前，小林通過仲介公司找了一套群租房中的次臥，每月租金1300元。合同中，經(jīng)紀人只是寫著小林租了哪條路的哪個小區(qū)，建築面積有多大，可具體租的次臥有多大，合同裏壓根沒提。居住人數(shù)上則寫著“住1人、限定2人”。

　　結(jié)果，就為了這限定2人，1年合約到期時，小林和經(jīng)紀人吵了起來。經(jīng)紀人説她有幾次曾帶朋友回來，違反了合同，按約定要扣押金，可小林認為這是特殊情況，並不算違約。“最終，胳膊擰不過大腿，他們還是扣了押金。”事後，小林仔細研究了合同，才發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀人所謂的“規(guī)範合同”，早將不利於他們的條款全刪了，只留下約束租客的條款。“所以，你説不讓打隔斷，並且寫進合同裏，誰來真正遵守呢？”小林告訴記者，在北京，每月3000元的工資，租房成本至多在1300元。“若真是沒了隔斷間，很多租客都不知道去哪兒住了。” 本報記者 趙瑩瑩

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