重慶的旅遊地産熱銷已是不爭的事實(shí)。美爾地産常務(wù)副總柴偉分析道，今年的住宅市場形勢對消費(fèi)者影響較大，但對於旅遊地産而言，隨著老百姓收入水準(zhǔn)的提升，總價20萬—30萬元，只是相當(dāng)於主城住宅的首付。因此客戶一般沒有過多的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　另外，很多旅遊地産都推出了刺激銷售的方式，如返租等。有不少産權(quán)式酒店，一年有一兩個月可供業(yè)主避暑享受，其他時間則負(fù)責(zé)出租給別的客人。這些措施對購房者都很有誘惑力。

　　另一方面，旅遊房産總價相對不高也是其銷勢好的一個原因。柴偉介紹，旅遊地産一般單套房控制在30萬元以內(nèi)，這是個門檻，30萬以下人們更易接受。相對而言，仙女山的旅遊房産升值較快。目前，仙女山上樓盤套內(nèi)單價已經(jīng)賣到了7000元—8000元，黑山谷則在4000元—5000元。另外，中海黎香湖旅遊房産也有較高性價比，公寓總價在20萬—30萬元，洋房則在約40萬元。

　　旅遊地産遍地開花

　　對於近些年重慶旅遊地産的發(fā)展，立業(yè)副總經(jīng)理沈光明深有感觸，“在開發(fā)的規(guī)模檔次、市場口碑以及成熟度方面，仙女山可以稱得上是重慶旅遊地産的第一品牌。”從最早隆鑫、芳草地等企業(yè)的進(jìn)入，到目前，仙女山上的旅遊地産項目已經(jīng)多達(dá)30多個，如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪嶺仙山、夏宮仙女山假日國際社區(qū)、匯祥雲(yún)深處、仙女山1號等等。目前，仙女山旅遊地産開發(fā)已相對成熟，生活配套都相對齊全。

　　然而，值得關(guān)注的是，黑山谷的旅遊地産在崛起。在金科中華養(yǎng)生城的帶動下，大量中小樓盤齊發(fā)力，整個板塊蓄勢待發(fā)。如戴斯大酒店、奧陶紀(jì)、瑞午·上谷院、天籟谷、豪格假日精品酒店、黑山谷36棟、10里原麓、清風(fēng)雅水等旅遊度假地産，項目不下10多個。

　　“一個片區(qū)最好能成片扎堆開發(fā)，這樣配套也要好得多。”沈光明認(rèn)為，傳統(tǒng)開發(fā)商已紛紛進(jìn)入旅遊地産領(lǐng)域。此外，旅遊地産産品也更多元化、細(xì)分化，細(xì)分為度夏、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假等功能房産。

　　有好山好水等優(yōu)勢資源，加上地方政府的推進(jìn)，重慶各地旅遊地産風(fēng)生水起。據(jù)了解，目前重慶旅遊地産可謂是全面開花，除了仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、長壽湖外，北碚縉雲(yún)山、溫泉城、龍水湖、古劍山、丁山湖、石柱黃水等都憑藉自身的自然資源，紛紛推出了旅遊度假地産。

　　單盤大規(guī)模成趨勢

　　從開發(fā)趨勢來看，“重慶旅遊地産正呈現(xiàn)出大規(guī)模單盤開發(fā)的態(tài)勢。”美爾地産常務(wù)副總柴偉如此總結(jié)道，他舉例説，隆鑫瀾天湖、中海黎香湖就是類似項目。

　　重慶旅遊地産已進(jìn)入超大盤階段，上千畝的項目不計其數(shù)，如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山假日國際社區(qū)；豐都的隆鑫瀾天湖；南川的中海黎香湖；黑山谷的金科中華養(yǎng)生城；綦江的鑒山國際、北碚的心景國際溫泉度假中心等。其中，隆鑫瀾天湖佔(zhàn)地23平方公里，建設(shè)用地8972畝；鑒山國際、中海黎香湖均佔(zhàn)地上萬畝，可謂都是巨鱷級旅遊地産項目。

　　超大型項目也對開發(fā)企業(yè)提出了較高要求，有的完全是在“造城”甚至是“造景區(qū)”。比如隆鑫瀾天湖、鑒山國際、中海黎香湖、夏宮等項目動輒就要修建高爾夫球場、要修建多少個公園、多少個酒店，甚至滑雪場、跑馬場、小學(xué)、醫(yī)院等等。

　　沈光明認(rèn)為，旅遊地産正走向品牌大開發(fā)商超大規(guī)模開發(fā)的趨勢。這些開發(fā)商有品牌，開發(fā)的項目有規(guī)模、有檔次，但也滋生一個矛盾，那就是項目前期投入巨大，産品消費(fèi)又具有季節(jié)性，企業(yè)迅速回現(xiàn)很難實(shí)現(xiàn)。因此，處理好這種矛盾對於這些企業(yè)來講十分關(guān)鍵。

　　預(yù)計銷售增長兩三成

　　沈光明還認(rèn)為，旅遊地産的另一個趨勢，是周邊區(qū)域也競逐重慶市場。他説，“重慶周邊，海拔高點(diǎn)的，都對重慶市場虎視眈眈。”據(jù)了解，貴州的遵義、桐梓，湖北利川等地都下了大力氣吸引重慶市民。

　　重慶開發(fā)商也紛紛進(jìn)軍這些地方開發(fā)避暑地産。據(jù)了解，在利川，一下就涌進(jìn)了100多家開發(fā)商，其中僅重慶開發(fā)商就有40多家。其中，嘉華地産就在利川拿了上千畝土地。力帆、南方、錦天等開發(fā)商則都圈地貴州的重慶臨近區(qū)域，開發(fā)清涼度夏地産。

　　雖然旅遊地産開發(fā)蜂擁而入，但並未出現(xiàn)供過於求的苗頭。重慶旅遊地産供求相對平衡，銷售也比較好。柴偉預(yù)計，今年旅遊地産銷售會同比增長2—3成。

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　　避暑房到底該買還是租

　　旅遊地産買還是租劃算？重慶晨報記者採訪了部分市民，專家則解答其分屬保值和消費(fèi)的概念，具體取捨，因人而異。

　　買

　　買著住更自在，還能保值

　　2010年，譚琳以50多萬元的總價買了仙女山隆鑫·花漾的山谷一套建面70余平方米的獨(dú)院別墅，附帶20平方米院子。2011年，房子增值10萬元有餘，譚琳果斷轉(zhuǎn)手，粗算投資回報率達(dá)20%。現(xiàn)在回想起來，譚琳也認(rèn)為“那是特定時期的個案，不具有代表性。”

　　2011年底，譚琳以18萬元再次入手了該項目一套建面30余平方米的小公寓。現(xiàn)在，這套房大約能賣24萬元，但這次譚琳沒有轉(zhuǎn)手而是將房子留給了自己當(dāng)避暑房，“平時工作壓力大，週末、寒暑和家人一道去避暑房小憩，是最好的解壓放鬆方式。再説，自己的房子住著總比酒店方便。”

　　譚琳給記者算了筆賬，夏天3個月，若1個月去避暑房2次，住4晚，3個月就要住48天；寒暑假小孩、父母長住，算60天，這樣合計起來一年就能去住約100天。而仙女山上的酒店、農(nóng)家樂夏天向來一房難求。以花漾的山谷四星級琥珀酒店為例，單間大床房執(zhí)行價，平時498元，週末698元。哪怕是山上的快捷酒店，至少也要200元/晚，旺季還水漲船高，且至少提前一週預(yù)定。今年5·1節(jié)，譚琳的朋友就在仙女山上住了一晚帶花園的小洋房，800多元，還不打折。“買套房子不到10年就能回本，50年産權(quán)，後40年純享受，不動産還保值。”譚琳説道。

　　譚琳告訴記者，仙女山度假房的裝修隊伍很成熟，價格比山下仙女山鎮(zhèn)上貴不了多少。一到夏天，每個樓盤都會呈現(xiàn)這種風(fēng)景：這邊剛剛買房，那邊就有裝修隊追著你攬生意，所以她不擔(dān)心找不到裝修隊的問題。“等孩子再大點(diǎn)，父母全退休後，我就要考慮這套房子的裝修。”

　　租

　　一年最多花1萬5千元

　　去年6月，余虹的父母開始帶2歲的孫子去貴州桐梓縣九壩鄉(xiāng)避暑納涼。今年，兩位老人已經(jīng)出發(fā)，而余虹夫婦但凡週末有空，都會開3小時車前去會合。

　　余虹他們租住的農(nóng)家樂共有3層樓，最多能接待40個人。包吃包住，按人頭收費(fèi)，成人1000-1500元/月，“2+1”家庭則小孩費(fèi)用減半。因此，住兩個月，需要7500元錢。余虹夫婦開車過去，算上油費(fèi)、高速公路費(fèi)、住宿費(fèi)，每次花1000元。這樣算來，他們家夏天2個月的納涼費(fèi)約1.5萬元。

　　1.5萬元換回來的，是涼爽的天氣、清新的空氣和兒子的快樂。九壩鄉(xiāng)夏天連電扇也不需要，平時穿長袖長褲，晚上蓋被子。孩子每天在田裏撒野，看向日葵、玉米、茄子，余虹説：“兒子在這裡見識了城裏沒看過的東西，開心得不得了。”

　　對於避暑房是租是買好，余虹覺得，至少現(xiàn)在看來租房挺好的，即使每年花1.5萬元，拿來買房的錢至少也夠租10年了。“如果過兩年有閒錢，可能也會考慮買個避暑房，畢竟租房的價格幾乎每年每人平均上漲200元，還要提前1個月預(yù)定。”余虹説，若要買，40平方米的1室1廳就夠了。

　　專家

　　消費(fèi)享受VS資産保值

　　研究重慶旅遊地産多年的中原諮詢顧問營業(yè)中心副總經(jīng)理曾玉敏介紹，避暑房租賃是純消費(fèi)概念，租賃能帶動片區(qū)的成熟，而享受資産增值的是業(yè)主方。而買避暑房有雙重利益，一方面是享受，另一方面是資産保值，甚至可以當(dāng)作理財方式之一。孰優(yōu)孰劣，得看個人的理解和取向。

　　當(dāng)然，買旅遊地産像買高風(fēng)險、高收益的股票型基金，2006年買仙女山度假屋的人，其資産現(xiàn)已翻番；2007年買海南三亞旅遊地産的人，可能翻了七八倍；可是買海南北回歸線以北房子的人，多數(shù)只是平穩(wěn)增長；重慶周邊多數(shù)旅遊地産項目，至少也有保值作用。

　　“其中的挑選之道，是在合適的時間，選擇佔(zhàn)據(jù)稀缺資源的旅遊地産項目。”對重慶而言，夏天涼爽的氣候就是稀缺資源，在涼爽之外再考慮路程距離，綜合考量下，保值應(yīng)該沒問題。

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