中新網(wǎng)南京7月5日電 (記者 申冉)今天上午，南京市國(guó)土局在其官方網(wǎng)站掛出兩宗地塊的收回公告，引起國(guó)內(nèi)地産界廣泛猜測(cè)。據(jù)悉，這兩幅地塊正是曾以56.2億元天價(jià)出讓的南京濱江2號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)被稱為“年內(nèi)新總價(jià)地王”引起關(guān)注。

　　7月5日，南京市國(guó)土局發(fā)佈1109、1110兩宗地塊收回公告：稱因公共利益需要，收回原下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊的使用權(quán)，這幅地塊是中冶置業(yè)拍下的2012年全國(guó)總價(jià)地王。

　　據(jù)南京市官方解釋為：一方面，目前該地塊內(nèi)除南京鐵路西站貨場(chǎng)以外的棚戶區(qū)居民和工企搬遷工作已經(jīng)完成。但由於西站貨場(chǎng)異地復(fù)建工作十分複雜，一定程度上影響了按原約定期限向受讓單位交付土地；另外一方面，為了進(jìn)一步提升和整合下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)功能，完善商務(wù)區(qū)規(guī)劃佈局，市政府對(duì)下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了局部?jī)?yōu)化，其中涉及到2號(hào)地塊出讓時(shí)約定的規(guī)劃假設(shè)條件也相應(yīng)發(fā)生了變化。“基於上述兩個(gè)方面的因素，為了更好地推動(dòng)城市功能提升、打造現(xiàn)代化濱江新城，按規(guī)定終止該塊土地出讓程式。”

　　2012年11月30日，起拍價(jià)達(dá)56.2億元的下關(guān)濱江2號(hào)地塊正式拍賣，作為當(dāng)日的唯一競(jìng)拍人，央企中冶集團(tuán)旗下的南京臨江老城改造建設(shè)投資公司以底價(jià)競(jìng)得該地塊，成為當(dāng)年全國(guó)的“總價(jià)地王”。

　　據(jù)該市國(guó)土局公佈：下關(guān)濱江2號(hào)地塊東至城河北路，南至城河路，西至規(guī)劃濱江路，北至方家營(yíng)路，總出讓面積為36.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商住混合用地，地塊綜合容積率1.99。據(jù)業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)的估算：這幅地塊未來(lái)的建築體量將達(dá)到72.4萬(wàn)平方米。

　　其實(shí)，早在2010年，該市下關(guān)濱江1號(hào)地塊和3號(hào)地塊就已同時(shí)出讓，是被同一家公司——南京臨江老城改造建設(shè)投資公司競(jìng)得。其中，1號(hào)地塊出讓面積為353664.3平方米；3號(hào)地塊出讓面積為313879.4平方米。下關(guān)濱江2號(hào)地塊位於1號(hào)地塊和3號(hào)地塊之間。

　　兩年間，中冶集團(tuán)“借殼”一鼓作氣拿下南京城區(qū)內(nèi)唯一剩下的“黃金地段”，3幅濱江地塊加在一起，總面積超過(guò)一百萬(wàn)平方米，估計(jì)該集團(tuán)已前後投資了約200多個(gè)億，成為名副其實(shí)的中國(guó)“地王”。

　　去年年底，國(guó)家土地資源部即加強(qiáng)對(duì)各省市“地王”的控制，在國(guó)土部召開的2012年房地産調(diào)控情況發(fā)佈會(huì)上，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林即表示，各地要避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價(jià)地。“避免出現(xiàn)所謂‘地王’誤導(dǎo)市場(chǎng)。”

　　隨後，國(guó)土部開始對(duì)江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊進(jìn)行公開調(diào)查，南京市有關(guān)方面負(fù)責(zé)人也就該地塊開發(fā)情況前往北京向國(guó)土部進(jìn)行解釋，接受質(zhì)詢。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次停止出讓，另外的原因可能由於拍下地塊的母公司中國(guó)中冶近兩年的財(cái)報(bào)也不甚理想，2013年1月公佈的業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)中，該企業(yè)2012年虧損額達(dá)72億元之巨，對(duì)於南京濱江地塊的鉅額投入也有“捉襟見(jiàn)肘”之嫌。(完)

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