日前,國際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示,世界十大最貴的房地産城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、雪梨、廣州、倫敦、重慶,其中有7個中國城市,5個在世界最昂貴的房地産市場中名列前茅。

　　值得一提的是,國際貨幣基金組織以房價和工資的比率來反映人們是否能承受這種房價,而不僅僅是以房産的絕對價值計(jì)算。房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值。

　　紐約一間公寓價格的中列數(shù)是一個普通家庭的收入的6.2倍多,而要想在北京的中心城區(qū)買間房子要花去近1/4個世紀(jì)的收入。與此同時,中國的新屋價格在2013年6月出現(xiàn)了7.4%的同比增長,也是2012年12月以來的最大漲幅。

　　“中國的房價已經(jīng)超過了普通家庭的承受力,這對於中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展是非常不利的。”CCVI中國價值指數(shù)首席研究員崔新生指出,這樣的房價增長趨勢,最後會導(dǎo)致房産交易量的停滯,造成房産崩盤,“鬼城”的現(xiàn)象也會不斷出現(xiàn)。

　　中投顧問房地産行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為,高房價透支了普通老百姓的消費(fèi)能力,降低了消費(fèi)水準(zhǔn)和生活品質(zhì),身心承受不均等的壓力。對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)而言不是好事,在國際經(jīng)濟(jì)下行的背景下,國際投資和出口均顯現(xiàn)出疲態(tài),拉動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車:投資、出口、消費(fèi)遭遇挑戰(zhàn),如果國內(nèi)消費(fèi)進(jìn)一步萎縮,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展將造成嚴(yán)重的打擊,短期內(nèi)房價易漲難降。

　　根據(jù)7月1日發(fā)佈的“2013年6月中國房地産指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”顯示,2013年6月十大城市新建住宅均價為17376元/平方米,環(huán)比上月上漲1.01%。本月,十大城市平均價格同比上漲9.93%,連續(xù)第八個月上漲,漲幅擴(kuò)大0.25個百分點(diǎn),其中上海漲幅在5%-10%之間。炎炎夏日擋不住購房者的購房熱情,日光碟、排隊(duì)搶房、千人哄搶、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示,上半年,武漢商品住宅成交73434套,日均賣房405套,刷新了歷史同期紀(jì)錄,堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年,北京新房成交量創(chuàng)4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。

　　崔新生認(rèn)為,中國房價地價的上漲,與政府的土地財(cái)政息息相關(guān)。他認(rèn)為“限購”“國五條”政策的出臺,對於抑制房價不會有明顯的效果,地方政府大部分利用土地獲得財(cái)政收入。土地價格乃至房價的上漲,對於政府的財(cái)政收入是有利的。“若是要有效地控制房價,國家必須對地方土地的數(shù)目有明確的統(tǒng)計(jì),並做到公布於眾,才可以有效地抑制土地房價的增長。”崔新生稱。

　　中原地産副總經(jīng)理殷則環(huán)説,土地財(cái)政對推高房價“貢獻(xiàn)”良多,若土地財(cái)政繼續(xù),那麼中國宏觀經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展則堪憂。

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