上半年房地産市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，大型房地産企業(yè)順勢(shì)加大推盤(pán)力度，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有較大幅度增長(zhǎng)，拿地?zé)崆楦邼q。日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)佈52家品牌房地産企業(yè)年中銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，50%的房企在上半年銷(xiāo)售額突破百億元，萬(wàn)科銷(xiāo)售額達(dá)到843億元，排名第一。品牌房企在上半年大多采取了提價(jià)策略，行業(yè)龍頭市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，下半年房地産調(diào)控政策或保持平穩(wěn)，但不排除部分城市應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力而出臺(tái)針對(duì)性政策。此外，下半年貨幣政策寬鬆幅度有限，房企融資成本將上升，這在一定程度上對(duì)土地市場(chǎng)會(huì)起到降溫作用。

　　五成房企銷(xiāo)售過(guò)百億

　　數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)行業(yè)領(lǐng)先的52家品牌房企中有26家在上半年銷(xiāo)售額突破百億，其中萬(wàn)科、綠地、保利、中海、恒大五家企業(yè)位列榜單的前五位，銷(xiāo)售額都突破600億大關(guān)，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額843億元，繼續(xù)位列行業(yè)第一。

　　在房地産調(diào)控持續(xù)深入的背景下，行業(yè)龍頭企業(yè)的市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升，且房地産企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)亦日趨激烈。2013年1-5月份，萬(wàn)科、保利、中海三家第一梯隊(duì)的房地産企業(yè)的市場(chǎng)份額分別為2.71%、1.98%、2.00%，較2012年末分別提升了0.52、0.41、0.61個(gè)百分點(diǎn)，龍頭企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。與此同時(shí)，銷(xiāo)售額在300億元以上的第二梯隊(duì)的房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益強(qiáng)化。2013年上半年，銷(xiāo)售額在300億元以上的企業(yè)由去年同期的6家擴(kuò)大至9家。

　　此外，品牌房企還在上半年採(cǎi)取了“提價(jià)策略”。1-5月份，十大代表企業(yè)中僅保利、中海兩家企業(yè)的銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)型下調(diào)，其餘8家企業(yè)的均價(jià)漲幅均在5%以上，其中萬(wàn)科、龍湖、世茂三家房地産企業(yè)的銷(xiāo)售均價(jià)亦較上年同期增長(zhǎng)了10%以上。

　　2013上半年品牌房企土地購(gòu)置金額與銷(xiāo)售額比值達(dá)到了31.3%，2012年下半年為47.0%。但品牌房企在一二線城市的拿地規(guī)模佔(zhàn)比穩(wěn)步提升，一季度達(dá)到69.4%，二季度則增加至78.7%。由於競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地價(jià)格不斷被抬高，地王頻現(xiàn)。

　　此外，房企聯(lián)合拿地從早先“抱團(tuán)減壓”逐步演變?yōu)槟壳暗摹皬?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。3月29日，保利地産聯(lián)合安徽本土房企安徽新華投資集團(tuán)拿地，獲取土地成本優(yōu)勢(shì)、快速實(shí)現(xiàn)本土化的舉措；6月27日，萬(wàn)科、保利兩家房企在重慶合作競(jìng)得商業(yè)地塊。

　　完成全年目標(biāo)難度不大

　　展望下半年，多數(shù)房企完成全年目標(biāo)的難度不大，尤其是部分企業(yè)的可售貨量充足，下半年超額完成全年目標(biāo)將是大概率事件。

　　對(duì)於公眾關(guān)心的調(diào)控政策而言，雖然主要城市的房?jī)r(jià)仍然漲勢(shì)難改，但決策層調(diào)控加碼的可能性較小。上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，主要原因是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，房地産業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱，不太可能出臺(tái)新政打壓。

　　而且，從中央高層近期支援首套房的表態(tài)來(lái)看，下半年針對(duì)首套房貸款的放鬆政策成為大概率事件。但隨著一些熱點(diǎn)城市特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力的持續(xù)加大和房企拿地?zé)崆榈南鄬?duì)高漲，不排除地方政府會(huì)出臺(tái)針對(duì)性政策來(lái)緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。因此，品牌房企仍需警惕這些城市的調(diào)控政策調(diào)整的可能，採(cǎi)取審慎、穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，並保持安全的現(xiàn)金狀況以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

　　此外，預(yù)計(jì)下半年貨幣政策寬鬆的幅度有限，如果美國(guó)、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話，年內(nèi)國(guó)內(nèi)流動(dòng)性緊張的格局也將延續(xù)。對(duì)於房企來(lái)説，國(guó)內(nèi)外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年的土地市場(chǎng)將變得更加理性，地王項(xiàng)目和高溢價(jià)地塊的比率將較上半年下降。　　□本報(bào)記者 姚軒傑

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