新京報(bào)訊 （記者李捷）國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增速放緩形勢已對(duì)北京甲級(jí)寫字樓市場租金帶來影響。昨日，第一太平戴維斯發(fā)佈二季度市場報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場整體租金出現(xiàn)了自2010年以來首次下跌，環(huán)比下降0.7%，至每平米每月人民幣316.5元。

　　第一太平戴維斯北京研究顧問諮詢部董事王瓊分析，剛剛過去的二季度，由於經(jīng)濟(jì)放緩等因素影響，致使企業(yè)承租能力下降令需求受到削弱。

　　下半年新增供應(yīng)短缺

　　記者了解到，之前三年，北京的甲級(jí)寫字樓租金增速始終保持較快增長。“這次由升到降的週期轉(zhuǎn)變過程是三年，而上一次大概是七年左右。”王瓊表示，儘管大勢走降，但金融街、中關(guān)村及望京區(qū)域租金環(huán)比仍然保持了穩(wěn)步增長。

　　據(jù)悉，2013年二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場無新項(xiàng)目交付使用，令可租賃存量穩(wěn)定在914萬平米，而市場空置率大體穩(wěn)定在2.8%，同比下跌0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京甲級(jí)寫字樓市場在二季度表現(xiàn)出“供需兩不旺”的態(tài)勢有可能還將持續(xù)。報(bào)告指出，下半年北京甲級(jí)寫字樓市場將繼續(xù)面臨新增供應(yīng)短缺的狀況，僅有四個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃交付使用，為市場新增15.7萬平米可租賃供給。即使該新增供應(yīng)可以如期入市，2013全年供給量將維持1996年以來的最低值。

　　今年整體租金預(yù)計(jì)下跌2%

　　相對(duì)於供應(yīng)，需求的放緩也成為甲級(jí)寫字樓市場發(fā)生變化的重要原因。王瓊表示，企業(yè)的需求減少和承租企業(yè)的租金支付能力降低使得甲級(jí)寫字樓業(yè)主將繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以挽留租戶。

　　“鋻於業(yè)主為挽留租戶提供租金優(yōu)惠，今年北京甲級(jí)寫字樓整體租金將下跌2%左右。”

　　王瓊稱，對(duì)於近期持續(xù)的錢荒事件，儘管主要發(fā)生在銀行間市場並且在目前得到緩解，但如果資金吃緊的局面繼續(xù)下去，也將會(huì)引發(fā)整個(gè)甲級(jí)寫字樓市場的變動(dòng)。

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